שווי הבנק של הדיור מגיע לשיא בפורטוגל

הערך החציוני של הערכות שווי בנקאיות לדיור הגיע לשיא היסטורי חדש של 2,254 אירו למ"ר באוגוסט, 14 אירו יותר מאשר בחודש הקודם ו -14.7% מעל החודש המקביל של 2025, על פי ה- INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה).

in · 24 ספט 2026, 11:33 · 0 הערות

על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE), הגידול משנה לשנה של 14.7% בערך החציוני של הערכות שווי הבנקים - שבוצעו במסגרת בקשות הלוואות לרכישת דיור - היה נמוך מזה שנרשם ביולי (15.2%), ואילו השונות החודשית לחודש הייתה 0.6%.

חצי האי סטובל רשם את העלייה הגדולה ביותר בהשוואה לחודש הקודם (1.6%), בעוד שאלגרבה רשמה את הירידה החדה ביותר (-1.2%).

במונחים משנה לשנה, חצי האי סטובל הראה גם את השונות החדה ביותר (20.2%), ללא ירידה שנצפתה בשום אזור.

כדי לקבוע את ערך השמאות החציוני של הבנק לאוגוסט 2026, נשקלו 32,650 שמאות (20,198 דירות ו -12,452 בתים), עלייה של 3.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה ליולי, בוצעו 1,403 פחות שמאות, ירידה של

4.1%.

עבור דירות, שווי השמאות החציוני של הבנק עמד על 2,655 אירו למ"ר (יורו/מ"ר), עלייה של 17.0% מאוגוסט 2025.

הערכים הגבוהים ביותר נצפו בליסבון רבתי (3,487 אירו למ"ר) ובאלגרבה (3,010 אירו/מ"ר), ואילו אזור המרכז ואלנטז'ו הראו את הערכים הנמוכים ביותר (1,750 אירו למ"ר ו -1,771 אירו למ"ר, בהתאמה).

בסוג דיור זה, האזור האוטונומי של האיים האזוריים הראה את הצמיחה החזקה ביותר משנה לשנה (22.4%), ללא ירידה. בהשוואה לחודש הקודם, הערך המוערך של הדירות עלה באוגוסט ב -1.1%, כאשר האיים האזוריים רשמו את העלייה הגדולה ביותר (2.9%) והאלנטז'ו את הירידה היחידה (-0.4%

בחודש הנבדק, הערך החציוני של דירות חדר שינה אחד עלה ב -26 יורו ל -3,369 יורו/מ"ר, בעוד שדירות 2 ו -3 חדרי שינה גדלו ב -27 ו -18 יורו ל -2,738 יורו/מ"ר ו -2,273 יורו/מ"ר, בהתאמה. יחד, סוגי הדירות הללו ייצגו 93.3% משמאות הדירות שבוצעו

לגבי בתים, ההערכה החציונית הגיעה ל -1,610 אירו למ"ר, עלייה משנה לשנה של 12.6%, כאשר ליסבון רבתי (2,918 אירו/מ"ר) ואלגרבה (2,770 אירו למ"ר) בולטות עם הערכים הגבוהים ביותר, בעוד אזור המרכז ואלנטז'ו הציגו את הערכים הנמוכים ביותר (1,169 אירו למ"ר ו -1,299 אירו מ"ר, בהתאמה).

האזור האוטונומי של מדיירה הראה את הצמיחה הגדולה ביותר משנה לשנה (23.1%), ללא ירידה.

בהשוואה ליולי, הערכות השווי של הבתים עלו ב -0.2%, כאשר מדיירה הראתה את הצמיחה הגדולה ביותר (6.6%) והאלגרבה את הירידה הגדולה ביותר (-2.7%).

הערך החציוני של בתים עם שני חדרי שינה עלה ב -13 יורו, ל -1,625 יורו/מ"ר; זה של בתים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -11 יורו (1,576 יורו/מ"ר), וזה של בתים עם ארבעה חדרי שינה ירד ב -20 יורו, ל -1,635 יורו/מ"ר. יחד, סוגים אלה ייצגו 87.7% מהערכות השווי של הדיור שבוצעו באוגוסט

בניתוח של אזורי NUTS III, ליסבון רבתי, אלגרבה וחצי האי סטובל שוב הראו את הערכות השווי הגבוהות ביותר ביחס לחציון הלאומי, ועמד על 51.5%, 30.2% ו -25.3% בהתאמה.

לעומת זאת, אלטו אלנטז'ו, ביירה באישה ואלטו טמגה א בארוסו רשמו את הערכים הנמוכים ביותר ביחס לחציון הלאומי (-54.1%, -53.0% ו -51.0%, בהתאמה).

הערכת השווי הבנקאית החציונית של הדיור המחושבת על ידי INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה) מתייחסת לדירות בשטח פרטי ברוטו בין 35 ל -600 מ"ר ודירות שהוערכו כחלק מבקשת הלוואה.