A befizetési kötelezettség azokra a lakástulajdonosokra vonatkozik, akiknek az éves IMI-számlája meghaladja a 100 eurót, és akik az év korábbi részében még nem fizették be a teljes összeget.

Az Imposto Municipal sobre Imóveis néven ismert adót a portugál adóhatóság (AT) szedi be, és lakóingatlanokra, kereskedelmi épületekre és telkekre vonatkozik.

Bár az IMI-t évente kell befizetni, a részletek száma a teljes tartozás összegétől függ.

Azok a tulajdonosok, akiknek éves adója 100 euró vagy annál kevesebb, általában májusban fizetik be a teljes összeget. Azok, akiknek 100 eurónál több, de 500 eurónál kevesebb adótartozásuk van, két részletben fizetnek, májusban és novemberben.

Az 500 eurót meghaladó éves adósság esetén a fizetést három részletre osztják, amelyek esedékessége májusban, augusztusban és novemberben van.

Az adófizetők dönthetnek úgy is, hogy az egész éves adót májusban fizetik be, ahelyett, hogy az évre elosztanák a befizetéseket.

A novemberi befizetés a 2025. december 31-én nyilvántartott ingatlantulajdonra vonatkozik, ami azt jelenti, hogy a fizetési kötelezettség akkor is fennállhat, ha az ingatlant azóta eladták.

Hogyan ellenőrizheti és fizetheti be az IMI-t

Az ingatlantulajdonosok a Portal das Finanças-on, Portugália hivatalos online adószolgáltatásán keresztül ellenőrizhetik a fennálló fizetési kötelezettségeiket.

Miután bejelentkeztek portugál adóazonosító számukkal (NIF) és jelszavukkal, beléphetnek az IMI szakaszba, és a „Consultar Notas de Cobrança” menüpontot kiválasztva megtekinthetik adóértesítőiket.

A fizetési hivatkozások az „A Minha Área” és a „Pagamentos a decorrer” menüpontok alatt is elérhetők.

A befizetéseket Multibanco-n, online banki szolgáltatásokon vagy más engedélyezett fizetési szolgáltatásokon keresztül lehet teljesíteni.

Az adóhatóság azt tanácsolja azoknak az adófizetőknek, akik nem kaptak fizetési felszólítást, hogy ellenőrizzék online fiókjukat, vagy kérjenek pótlást a helyi adóhivataltól.

A határidő elmulasztása késedelmi kamatot, bizonyos körülmények között pedig bírságot vagy adóbehajtási eljárást vonhat maga után.

Lehet, hogy túl sokat fizet?

A DECO PROteste fogyasztói szervezet arra is felhívta a lakástulajdonosok figyelmét, hogy egyesek a szükségesnél többet fizethetnek IMI-t, mert ingatlanuk adóköteles értékét nem értékelték újra.

Az IMI-t az ingatlan Valor Patrimonial Tributário (VPT) értéke alapján számítják ki, amely egy hivatalos adóköteles érték, amelyet több tényező, többek között a méret, a helyszín, a kor és a jellemzők alapján határoznak meg.

Ez nem feltétlenül egyezik meg az ingatlan piaci értékével vagy azzal az árral, amelyet eladás esetén elérhetne.

A számításhoz használt egyes elemeket az adóhatóság nem frissíti automatikusan.

Például a kor-együttható, az úgynevezett coeficiente de vetustez, az ingatlan öregedésével változhat, ami potenciálisan csökkentheti annak adóköteles értékét.

Más értékelési tényezők változásai is befolyásolhatják a fizetendő összeget.

A DECO PROteste azt javasolja az ingatlantulajdonosoknak, hogy hivatalos kérelem benyújtása előtt ellenőrizzék, vajon előnyös lenne-e számukra az újraértékelés.

Online adóinformációs szolgáltatása útmutatást nyújt az IMI kiszámításához használt adatok felülvizsgálatához.

Az újraértékelés azonban nem garantálja az adócsökkentést. Az ingatlan jellemzőitől és az alkalmazandó értékelési tényezőktől függően az eredmény magasabb adóköteles érték és magasabb adóterhelés is lehet.

A portugál IMI-törvény szerint a tulajdonosok általában akkor kérhetnek új értékelést az elavult adóköteles értékre hivatkozva, ha az előző vonatkozó értékelés vagy frissítés óta három év telt el.

A kérelem benyújtása ingyenes, és az adóhatóságon keresztül, a megfelelő Modelo 1 IMI-bevallás formanyomtatványon keresztül nyújtható be.

Decemberi határidő a jövőbeli megtakarításokhoz

Azok a lakástulajdonosok, akik újraértékelést fontolgatnak, december 31-ig nyújthatják be a megfelelő kérelmet, ha azt szeretnék, hogy a felülvizsgált értékelést már a jelenlegi adóévben figyelembe vegyék, ami hatással lesz a 2027-ben fizetendő IMI-re.

A most benyújtott kérelem nem csökkenti automatikusan a novemberi részletet, amely az előző adóértékelésen alapul.

Az ingatlantulajdonosoknak ezért az adókötelezettségüktől függetlenül kell felülvizsgálniuk az ingatlan adóköteles értékét.

A városi ingatlanokra vonatkozó általános IMI-kulcs általában 0,3% és 0,45% között mozog, az önkormányzatok pedig a törvényben meghatározott határokon belül maguk állapítják meg a saját kulcsaikat. Bizonyos körülmények között kivételes kulcsok is alkalmazhatók.

Ez azt jelenti, hogy két egyébként hasonló ingatlan különböző önkormányzatok területén eltérő éves adóterhet jelenthet.

Külföldi lakosok és külföldi ingatlantulajdonosok esetében általában ugyanazok az IMI-kötelezettségek vonatkoznak, függetlenül attól, hogy adózási szempontból hol élnek.

Az adóhatóság a Portal das Finanças portálon keresztül biztosítja a fizetési információkat és az ingatlan-nyilvántartásokat, lehetővé téve a tulajdonosok számára, hogy az adóhivatal felkeresése nélkül ellenőrizzék helyzetüket.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on