Die Zahlung gilt für Hausbesitzer, deren jährliche IMI-Rechnung 100 € übersteigt und die den gesamten Betrag nicht bereits zu einem früheren Zeitpunkt im Jahr beglichen haben.

Die als „Imposto Municipal sobre Imóveis“ bezeichnete Steuer wird von der portugiesischen Steuerbehörde (AT) erhoben und gilt für Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Grundstücke.

Obwohl die IMI jährlich gezahlt wird, hängt die Anzahl der Raten vom geschuldeten Gesamtbetrag ab.

Eigentümer mit einer jährlichen Steuerbelastung von 100 € oder weniger zahlen den gesamten Betrag in der Regel im Mai. Wer mehr als 100 € und bis zu 500 € schuldet, zahlt in zwei Raten, im Mai und im November.

Bei jährlichen Steuerbeträgen von mehr als 500 € werden die Zahlungen in drei Raten aufgeteilt, die im Mai, August und November fällig sind.

Steuerzahler können sich auch dafür entscheiden, ihre gesamte Jahresrechnung im Mai zu begleichen, anstatt die Zahlungen über das Jahr zu verteilen.

Die Zahlung im November bezieht sich auf den am 31. Dezember 2025 eingetragenen Immobilienbesitz, was bedeutet, dass die Verpflichtung auch dann bestehen kann, wenn eine Immobilie inzwischen verkauft wurde.

So überprüfen und bezahlen Sie Ihre IMI

Immobilieneigentümer können ausstehende Zahlungen über das „Portal das Finanças“, den offiziellen Online-Steuerservice Portugals, einsehen.

Nach der Anmeldung mit ihrer portugiesischen Steueridentifikationsnummer (NIF) und ihrem Passwort können sie den IMI-Bereich aufrufen und „Consultar Notas de Cobrança“ auswählen, um ihre Steuerbescheide einzusehen.

Zahlungsreferenznummern sind außerdem unter „A Minha Área“ und „Pagamentos a decorrer“ verfügbar.

Zahlungen können über Multibanco, Online-Banking oder andere autorisierte Zahlungsdienste erfolgen.

Die Steuerbehörde rät Steuerzahlern, die keinen Zahlungsbescheid erhalten haben, ihr Online-Konto zu überprüfen oder bei einem örtlichen Finanzamt einen Ersatzbescheid anzufordern.

Das Versäumen der Frist kann zu Verzugszinsen und unter bestimmten Umständen zu Geldbußen oder Steuervollstreckungsverfahren führen.

Zahlen Sie möglicherweise zu viel?

Die Verbraucherorganisation DECO PROteste hat Hausbesitzer zudem darauf hingewiesen, dass einige möglicherweise mehr IMI zahlen als nötig, da der steuerpflichtige Wert ihrer Immobilie nicht neu bewertet wurde.

Die IMI wird anhand des „Valor Patrimonial Tributário“ (VPT) der Immobilie berechnet, eines offiziellen Steuerwerts, der sich aus verschiedenen Faktoren wie Größe, Lage, Alter und Eigenschaften der Immobilie ergibt.

Dieser entspricht nicht unbedingt dem Marktwert der Immobilie oder dem Preis, den sie bei einem Verkauf erzielen könnte.

Einige der bei der Berechnung herangezogenen Elemente werden von der Steuerbehörde nicht automatisch aktualisiert.

Beispielsweise kann sich der Alterungskoeffizient, bekannt als „coeficiente de vetustez“, mit zunehmendem Alter einer Immobilie ändern und dadurch möglicherweise deren Steuerwert senken.

Auch Änderungen bei anderen Bewertungsfaktoren können sich auf den zu zahlenden Betrag auswirken.

DECO PROteste empfiehlt Hausbesitzern, vor Einreichung eines formellen Antrags zu prüfen, ob eine Neubewertung vorteilhaft wäre.

Der Online-Steuerinformationsdienst des Unternehmens bietet eine Anleitung zur Überprüfung der Zahlen, die zur Berechnung der IMI herangezogen werden.

Eine Neubewertung garantiert jedoch keine Senkung. Je nach den Merkmalen der Immobilie und den anwendbaren Bewertungsfaktoren könnte sie zu einem höheren steuerpflichtigen Wert und einer höheren Steuerbelastung führen.

Gemäß dem portugiesischen IMI-Gesetz können Eigentümer in der Regel eine Neubewertung aufgrund eines veralteten Steuerwerts beantragen, sobald seit der letzten relevanten Bewertung oder Aktualisierung drei Jahre vergangen sind.

Der Antrag ist kostenlos und kann bei der Steuerbehörde unter Verwendung des entsprechenden IMI-Meldeformulars „Modelo 1“ eingereicht werden.

Frist im Dezember für zukünftige Einsparungen

Hausbesitzer, die eine Neubewertung in Betracht ziehen, haben bis zum 31. Dezember Zeit, einen gültigen Antrag einzureichen, wenn sie möchten, dass die angepasste Bewertung für das laufende Steuerjahr berücksichtigt wird, was sich auf die im Jahr 2027 zu zahlende IMI auswirkt.

Ein jetzt eingereichter Antrag führt nicht automatisch zu einer Reduzierung der November-Rate, die auf dem vorherigen Steuerbescheid basiert.

Immobilieneigentümer sollten daher ihren Steuerwert getrennt von ihrer unmittelbaren Zahlungsverpflichtung prüfen.

Der Standard-IMI-Satz für städtische Immobilien liegt in der Regel zwischen 0,3 % und 0,45 %, wobei die Gemeinden ihre eigenen Sätze innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen festlegen. Unter bestimmten Umständen können Ausnahmesätze gelten.

Das bedeutet, dass zwei ansonsten ähnliche Immobilien in verschiedenen Gemeinden unterschiedliche jährliche Steuerbescheide erhalten können.

Für im Ausland ansässige Personen und Immobilienbesitzer im Ausland gelten im Allgemeinen dieselben IMI-Verpflichtungen, unabhängig davon, wo sie steuerlich ansässig sind.

Die Steuerbehörde stellt Zahlungsinformationen und Grundstücksunterlagen über das „Portal das Finanças“ zur Verfügung, sodass Eigentümer ihre Situation einsehen können, ohne ein Finanzamt aufsuchen zu müssen.

Legen Sie The Portugal News als Ihre bevorzugte Nachrichtenquelle bei Google fest

GoogleAls bevorzugte Quelle bei Google hinzufügen