Данный платеж распространяется на владельцев жилья, годовая сумма счета по муниципальному налогу на недвижимость (IMI) которых превышает 100 евро и которые ранее в течение года не уплатили эту сумму в полном объеме.

Этот налог, известный как Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), взимается Португальским налоговым управлением (AT) и распространяется на жилую недвижимость, коммерческие здания и земельные участки.

Хотя IMI уплачивается ежегодно, количество платежей зависит от общей суммы задолженности.

Владельцы с годовыми счетами на сумму 100 евро или менее обычно оплачивают полную сумму в мае. Те, у кого задолженность составляет от 100 до 500 евро, платят двумя частями — в мае и ноябре.

Если годовая сумма налога превышает 500 евро, платежи делятся на три части, подлежащие уплате в мае, августе и ноябре.

Налогоплательщики также могут выбрать вариант оплаты всего годового счета в мае вместо распределения платежей в течение года.

Ноябрьский платеж относится к праву собственности на недвижимость, зарегистрированному по состоянию на 31 декабря 2025 года, что означает: обязательство может применяться даже в том случае, если с тех пор недвижимость была продана.

Как проверить и оплатить IMI

Владельцы недвижимости могут проверить суммы задолженности через Portal das Finanças — официальный онлайн-портал налоговой службы Португалии.

Войдя в систему с помощью своего португальского налогового идентификационного номера (NIF) и пароля, они могут перейти в раздел IMI и выбрать «Consultar Notas de Cobrança», чтобы просмотреть свои налоговые уведомления.

Референсные номера платежей также доступны в разделах «A Minha Área» и «Pagamentos a decorrer».

Оплату можно произвести через банкоматы Multibanco, систему онлайн-банкинга или другие авторизованные платежные системы.

Налоговая служба рекомендует налогоплательщикам, не получившим уведомление об оплате, проверить свой онлайн-аккаунт или запросить дубликат в местном налоговом отделении.

Несоблюдение срока может повлечь за собой начисление пени за просрочку платежа, а в некоторых случаях — штрафы или процедуры принудительного взыскания налогов.

Возможно, вы платите слишком много?

Ассоциация потребителей DECO PROteste также напомнила домовладельцам, что некоторые из них, возможно, платят за IMI больше, чем необходимо, поскольку налогооблагаемая стоимость их недвижимости не была переоценена.

IMI рассчитывается на основе Valor Patrimonial Tributário (VPT) недвижимости — официальной налогооблагаемой стоимости, определяемой несколькими факторами, включая размер, местоположение, возраст и характеристики объекта.

Эта величина не обязательно совпадает с рыночной стоимостью недвижимости или ценой, которую можно было бы получить при её продаже.

Некоторые элементы, используемые в расчете, не обновляются налоговым органом автоматически.

Например, коэффициент износа (coeficiente de vetustez) может изменяться по мере старения недвижимости, что потенциально снижает её налогооблагаемую стоимость.

Изменения других факторов оценки также могут повлиять на сумму задолженности.

DECO PROteste рекомендует владельцам недвижимости проверить, будет ли переоценка выгодна, прежде чем подавать официальный запрос.

Ее онлайн-сервис налоговой информации предоставляет рекомендации по проверке цифр, используемых для расчета IMI.

Однако переоценка не гарантирует снижения суммы налога. В зависимости от характеристик объекта недвижимости и применимых оценочных факторов она может привести к увеличению налогооблагаемой стоимости и, как следствие, к увеличению суммы налога.

В соответствии с португальским Кодексом IMI владельцы, как правило, могут запросить новую оценку на основании устаревшей налогооблагаемой стоимости по истечении трех лет с момента предыдущей соответствующей оценки или обновления.

Запрос является бесплатным и может быть подан в Налоговое управление с использованием соответствующей декларации IMI по образцу № 1.

Декабрьский срок для будущей экономии

Владельцы жилья, рассматривающие возможность переоценки, должны подать соответствующий запрос до 31 декабря, если они хотят, чтобы пересмотренная оценка была учтена в текущем налоговом году, что повлияет на сумму IMI, подлежащую уплате в 2027 году.

Заявка, поданная сейчас, не приведет к автоматическому снижению ноябрьского взноса, который рассчитывается на основе предыдущей налоговой оценки.

Поэтому владельцам недвижимости следует рассматривать свою налогооблагаемую стоимость отдельно от своих непосредственных обязательств по уплате налога.

Стандартная ставка налога IMI для городской недвижимости обычно колеблется от 0,3% до 0,45%, при этом муниципалитеты устанавливают свои собственные ставки в пределах, установленных законом. В определенных обстоятельствах могут применяться исключительные ставки.

Это означает, что два в остальном схожих объекта недвижимости, расположенные в разных муниципалитетах, могут облагаться разными годовыми суммами налога.

К иностранным резидентам и владельцам недвижимости за рубежом, как правило, применяются те же обязательства по уплате IMI, независимо от того, где они проживают в налоговых целях.

Налоговая служба предоставляет информацию об оплате и данные о недвижимости через портал Portal das Finanças, что позволяет собственникам проверять свой статус, не посещая налоговую инспекцию.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google