De betaling geldt voor huiseigenaren van wie de jaarlijkse IMI-aanslag hoger is dan € 100 en die het volledige bedrag niet eerder dit jaar hebben voldaan.

De belasting, bekend als Imposto Municipal sobre Imóveis, wordt geïnd door de Portugese belastingdienst (AT) en geldt voor woningen, bedrijfsgebouwen en grond.

Hoewel de IMI jaarlijks wordt betaald, hangt het aantal termijnen af van het totale verschuldigde bedrag.

Eigenaren met een jaarlijkse rekening van € 100 of minder betalen het volledige bedrag doorgaans in mei. Wie meer dan € 100 en maximaal € 500 verschuldigd is, betaalt in twee termijnen, in mei en november.

Bij jaarlijkse aanslagen van meer dan € 500 worden de betalingen verdeeld over drie termijnen, die in mei, augustus en november moeten worden voldaan.

Belastingplichtigen kunnen er ook voor kiezen om hun volledige jaarlijkse rekening in mei te betalen in plaats van de betalingen over het jaar te spreiden.

De betaling in november heeft betrekking op het onroerendgoedbezit zoals geregistreerd op 31 december 2025, wat betekent dat de verplichting ook kan gelden als een onroerend goed sindsdien is verkocht.

Hoe u uw IMI kunt controleren en betalen

Vastgoedeigenaren kunnen openstaande betalingen controleren via het Portal das Finanças, de officiële online belastingdienst van Portugal.

Nadat ze zijn ingelogd met hun Portugese belastingidentificatienummer (NIF) en wachtwoord, kunnen ze naar de IMI-sectie gaan en ‘Consultar Notas de Cobrança’ selecteren om hun belastingaanslagen te bekijken.

Betalingsreferenties zijn ook beschikbaar onder „A Minha Área“ en „Pagamentos a decorrer“.

Betalingen kunnen worden verricht via Multibanco, internetbankieren of andere erkende betalingsdiensten.

De belastingdienst adviseert belastingplichtigen die geen betalingsaanslag hebben ontvangen, hun online account te controleren of een vervangende aanslag aan te vragen bij een lokaal belastingkantoor.

Het niet halen van de deadline kan leiden tot rente wegens te late betaling en, in sommige gevallen, boetes of fiscale handhavingsprocedures.

Betaalt u misschien te veel?

De consumentenvereniging DECO PROteste heeft huiseigenaren er ook op gewezen dat sommigen mogelijk meer IMI betalen dan nodig is, omdat de belastbare waarde van hun onroerend goed niet opnieuw is vastgesteld.

De IMI wordt berekend op basis van de „Valor Patrimonial Tributário“ (VPT) van het onroerend goed, een officiële belastbare waarde die wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder de grootte, de ligging, de leeftijd en de kenmerken ervan.

Dit is niet noodzakelijkerwijs hetzelfde als de marktwaarde van het onroerend goed of de prijs die het zou kunnen opbrengen bij verkoop.

Sommige elementen die bij de berekening worden gebruikt, worden niet automatisch bijgewerkt door de belastingdienst.

Zo kan bijvoorbeeld de ouderdomscoëfficiënt, ook wel coeficiente de vetustez genoemd, veranderen naarmate een onroerend goed ouder wordt, waardoor de belastbare waarde mogelijk daalt.

Ook wijzigingen in andere waarderingsfactoren kunnen van invloed zijn op het verschuldigde bedrag.

DECO PROteste raadt huiseigenaren aan om na te gaan of een hertaxatie voordelig zou zijn, alvorens een formeel verzoek in te dienen.

De online belastinginformatiedienst van DECO biedt begeleiding bij het controleren van de cijfers die worden gebruikt voor de berekening van de IMI.

Een hertaxatie garandeert echter geen verlaging. Afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed en de toepasselijke waarderingsfactoren kan dit leiden tot een hogere belastbare waarde en een hogere belastingaanslag.

Volgens de Portugese IMI-wet kunnen eigenaren over het algemeen een nieuwe taxatie aanvragen op grond van een verouderde belastbare waarde, zodra er drie jaar zijn verstreken sinds de vorige relevante taxatie of bijwerking.

Het verzoek is gratis en kan via de belastingdienst worden ingediend met behulp van de daarvoor bestemde IMI-aangifte (Modelo 1).

Deadline in december voor toekomstige besparingen

Huiseigenaren die een hertaxatie overwegen, hebben tot 31 december de tijd om een geldig verzoek in te dienen als zij willen dat de herziene waardering in aanmerking wordt genomen voor het lopende belastingjaar, wat van invloed is op de in 2027 verschuldigde IMI.

Een verzoek dat nu wordt ingediend, leidt niet automatisch tot een verlaging van de termijnbetaling van november, die is gebaseerd op de vorige belastingaanslag.

Vastgoedeigenaren dienen daarom hun belastbare waarde los te zien van hun onmiddellijke betalingsverplichting.

Het standaard IMI-tarief voor stedelijke onroerende goederen varieert over het algemeen van 0,3% tot 0,45%, waarbij gemeenten hun eigen tarieven vaststellen binnen de wettelijk vastgestelde grenzen. In bepaalde omstandigheden kunnen uitzonderlijke tarieven van toepassing zijn.

Dit betekent dat twee verder vergelijkbare woningen in verschillende gemeenten te maken kunnen krijgen met verschillende jaarlijkse belastingaanslagen.

Voor buitenlandse ingezetenen en eigenaren van onroerend goed in het buitenland gelden over het algemeen dezelfde IMI-verplichtingen, ongeacht waar zij voor belastingdoeleinden wonen.

De belastingdienst verstrekt betalingsinformatie en vastgoedgegevens via het Portal das Finanças, waardoor eigenaren hun situatie kunnen controleren zonder een belastingkantoor te hoeven bezoeken.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google