El pago se aplica a los propietarios de viviendas cuya factura anual del IMI supere los 100 € y que no hayan abonado ya el importe total a lo largo del año.

Este impuesto, conocido como Imposto Municipal sobre Imóveis, lo recauda la Autoridad Tributaria portuguesa (AT) y se aplica a viviendas, edificios comerciales y terrenos.

Aunque el IMI se paga anualmente, el número de plazos depende del importe total adeudado.

Los propietarios con facturas anuales de 100 € o menos suelen pagar el importe total en mayo. Aquellos que deban más de 100 € y hasta 500 € pagan en dos plazos, en mayo y noviembre.

En el caso de las facturas anuales que superen los 500 €, los pagos se dividen en tres plazos, con vencimiento en mayo, agosto y noviembre.

Los contribuyentes también pueden optar por pagar la totalidad de su factura anual en mayo, en lugar de repartir los pagos a lo largo del año.

El pago de noviembre se refiere a la titularidad de la propiedad registrada a 31 de diciembre de 2025, lo que significa que la obligación puede aplicarse incluso si la propiedad se ha vendido desde entonces.

Cómo consultar y pagar el IMI

Los propietarios pueden consultar los pagos pendientes a través del Portal das Finanças, el servicio fiscal oficial en línea de Portugal.

Tras iniciar sesión con su número de identificación fiscal portugués (NIF) y su contraseña, pueden acceder a la sección del IMI y seleccionar «Consultar Notas de Cobrança» para ver sus notificaciones fiscales.

Las referencias de pago también están disponibles en «A Minha Área» y «Pagamentos a decorrer».

Los pagos pueden realizarse a través de Multibanco, banca en línea u otros servicios de pago autorizados.

La Agencia Tributaria aconseja a los contribuyentes que no hayan recibido una notificación de pago que comprueben su cuenta en línea o soliciten una nueva en una oficina tributaria local.

El incumplimiento del plazo puede dar lugar a intereses de demora y, en algunas circunstancias, a multas o a procedimientos de ejecución fiscal.

¿Podría estar pagando de más?

La asociación de consumidores DECO PROteste también ha recordado a los propietarios que algunos podrían estar pagando más IMI de lo necesario porque no se ha reevaluado el valor imponible de su inmueble.

El IMI se calcula a partir del Valor Patrimonial Tributário (VPT) de la vivienda, un valor catastral oficial determinado por varios factores, entre ellos su tamaño, ubicación, antigüedad y características.

Este no es necesariamente el mismo que el valor de mercado de la vivienda ni el precio que se podría obtener si se vendiera.

Algunos elementos utilizados en el cálculo no son actualizados automáticamente por la Agencia Tributaria.

Por ejemplo, el coeficiente de antigüedad, conocido como «coeficiente de vetustez», puede variar a medida que el inmueble envejece, lo que podría reducir su valor imponible.

Los cambios en otros factores de valoración también pueden afectar al importe a pagar.

DECO PROteste recomienda a los propietarios que comprueben si una nueva valoración les resultaría beneficiosa antes de presentar una solicitud formal.

Su servicio de información fiscal en línea ofrece orientación sobre cómo revisar las cifras utilizadas para calcular el IMI.

Sin embargo, una nueva valoración no garantiza una reducción. Dependiendo de las características del inmueble y de los factores de valoración aplicables, podría dar lugar a un valor imponible más elevado y a un aumento de la factura fiscal.

Según el Código del IMI portugués, los propietarios pueden, por lo general, solicitar una nueva valoración alegando que el valor imponible está desactualizado, una vez transcurridos tres años desde la última valoración o actualización pertinente.

La solicitud es gratuita y puede presentarse ante la Administración Tributaria utilizando la declaración del IMI «Modelo 1» correspondiente.

Plazo en diciembre para ahorrar en el futuro

Los propietarios que estén considerando solicitar una nueva valoración tienen hasta el 31 de diciembre para presentar una solicitud válida si desean que la valoración revisada se tenga en cuenta para el ejercicio fiscal actual, lo que afectará al IMI a pagar en 2027.

Una solicitud presentada ahora no reducirá automáticamente el pago a cuenta de noviembre, que se basa en la valoración fiscal anterior.

Por lo tanto, los propietarios deben revisar el valor imponible de su vivienda al margen de su obligación de pago inmediata.

El tipo impositivo estándar del IMI para inmuebles urbanos oscila generalmente entre el 0,3 % y el 0,45 %, y son los ayuntamientos los que fijan sus propios tipos dentro de los límites establecidos por la ley. En determinadas circunstancias pueden aplicarse tipos excepcionales.

Esto significa que dos inmuebles, por lo demás similares, situados en municipios diferentes pueden tener que hacer frente a distintas cuotas fiscales anuales.

Para los residentes extranjeros y los propietarios de inmuebles en el extranjero, se aplican, por lo general, las mismas obligaciones en materia de IMI, independientemente de su domicilio fiscal.

La Agencia Tributaria facilita información sobre pagos y registros de propiedades a través del Portal das Finanças, lo que permite a los propietarios consultar su situación sin necesidad de acudir a una oficina de Hacienda.

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