A november 9-én közzétett eredményekből kitűnik, hogy július és szeptember között a bérleti hirdetések körülbelül minden 14. példánya kevesebb mint egy nap alatt eltűnt, így egyes potenciális bérlőknek alig maradt idejük a lakásmegtekintés megszervezésére vagy a jelentkezés benyújtására.

Az országos adat az előző negyedévhez képest változatlan maradt, bár az ingatlanok piacról való eltűnésének sebessége régiónként jelentősen eltért.

Körzeti szinten Setúbal és Viana do Castelo regisztrálta a legmagasabb arányokat: a hirdetett bérlemények 17%-a tűnt el 24 órán belül.

Castelo Branco 13%-kal követte őket, míg Leiria 12%-ot regisztrált. Évora és Vila Real egyaránt 11%-ot jegyzett, őket Coimbra és Santarém követte 10%-kal.

Az adatok az Idealista/data-tól származnak, az ingatlanplatform piacelemző részlegétől, amely a bérleti hirdetéseket más állami és magán ingatlaninformációkkal együtt vizsgálja.

Változás tapasztalható az Algarve-i bérleti piacon

Az Algarve-on a Faro körzetben meghirdetett bérlemények 8%-a tűnt el a piacról 24 órán belül.

Bár ez kissé meghaladja az országos átlagot, csökkenést jelent a 2026-os második negyedévhez képest, amikor a körzetben a bérleti hirdetések 13%-a tűnt el egy napon belül.

Az öt százalékpontos csökkenés arra utal, hogy a tavaszi időszakhoz képest kevesebb hirdetett ingatlant vettek le szinte azonnal a piacról.

A korábbi jelentés Faro városát is az egyik legdinamikusabban fejlődő városi bérleti piacnak minősítette Portugáliában, ahol a második negyedévben a hirdetések 25%-a tűnt el 24 órán belül.

A legfrissebb, harmadik negyedéves elemzés nem tartalmaz közvetlenül összehasonlítható adatot Faro városára vonatkozóan, ezért nehéz megállapítani, hogy ugyanaz a változás történt-e magában a városban is.

Az Algarve-i leendő bérlők számára az eredmények azt mutatják, hogy a rendelkezésre álló lakások egy része továbbra is gyorsan eltűnik a hirdetési piacról, bár a számok nem állapítják meg, hogy ezeket az ingatlanokat sikeresen kiadták-e, vagy más okok miatt vonták-e vissza.

A kisebb városokban gyorsabb a forgalom

Portugália néhány kisebb városában lényegesen magasabb arányban tűntek el gyorsan a hirdetések, mint Lisszabonban és Portóban.

Viana do Castelo vezette a városi szintű adatokat: a hirdetett bérlakások 23%-a 24 órán belül eltűnt.

Leiria 18%-kal, Vila Real 17%-kal, Évora pedig 13%-kal követte.

Castelo Branco és Setúbal egyaránt 11%-ot regisztrált, míg Coimbra 10%-ot ért el.

Ehhez képest Lisszabonban és Portóban a kiadó ingatlanhirdetések mindössze 4%-a tűnt el egy napon belül.

Körzeti szinten az arányok valamivel magasabbak voltak: Lisszabonban 6%-ot, Portóban pedig 5%-ot értek el.

A kerületi és a városi adatok közötti különbség azért fontos, mert a kerületi szintű elemzés szélesebb földrajzi területet fed le, beleértve a környező településeket is.

A Lisszabonban és Portóban mért viszonylag alacsony százalékok nem feltétlenül jelzik, hogy bármelyik városban is könnyebbé vagy megfizethetőbbé vált volna a bérlés. Ezek az adatok csupán az első 24 órán belül eltávolított hirdetések arányát mérik, nem pedig az általános lakáskínálatot vagy a bérleti árakat.

A bérbeadási tevékenység Portugália-szerte eltérő

Más körzetekben mérsékeltebb mértékű volt a hirdetések gyors eltávolítása.

Bragában 9%-ot regisztráltak, míg Aveiroban és Faróban egyaránt 8%-ot. Viseuban 7%-ot regisztráltak, ami megegyezik az országos átlaggal.

A vizsgált időszakban Bejában, Guardában, Madeirán és São Miguelben nem azonosítottak olyan hirdetéseket, amelyek 24 órán belül eltűntek volna.

Városi szinten Beja, Funchal és Ponta Delgada esetében szintén nem regisztráltak ilyen eseteket.

Ezek az eredmények nem jelentenek azt, hogy a bérbeadó ingatlanok üresen álltak volna, vagy hogy nem volt rájuk kereslet. Csak azt jelzik, hogy az elemzés során nem találtak olyan ingatlanokat, amelyeket a megadott 24 órás időszakon belül eltávolítottak volna.

A legfrissebb adatok azt is mutatják, hogy változás történt abban, mely helyszíneken volt a leggyorsabb a forgalom.

A második negyedévben Évora körzet vezetett az országban: a bérbeadó hirdetések 43%-a tűnt el egy napon belül. Ez az arány a harmadik negyedévben 11%-ra esett vissza.

Országos szinten a 7%-os arány stabil maradt, miután a 2026. első negyedévében mért 11%-ról korábban csökkenés volt tapasztalható.

Az Idealista elemzése a platformján keresztül hirdetett ingatlanokon alapul, és nem reprezentálja az összes Portugáliában elérhető bérleményt.

Az eredmények azt mutatják, milyen gyorsan tűnnek el a hirdetett ingatlanok a piacról, de nem tükrözik a lezárt bérleti ügyleteket, a megállapodott bérleti díjakat, illetve az egyes hirdetések visszavonásának okait.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on