Het document, gepresenteerd door Fabíola Oliveira, raadslid voor planning en stadsbeheer, richt zich "op het gebied dat overeenkomt met de stedelijke drukzone (ZPU), met bijzondere nadruk op het historische centrum van Viana do Castelo, dat momenteel onder grote stedelijke druk staat".

De voorgestelde verordening staat nu open voor publieke discussie voor een periode van 30 werkdagen.

De goedkeuring van het project Gemeentelijke Verordening voor Lokale Huisvesting (RMAL) "heeft als doel om beheersgebieden in te stellen in de parochies met de grootste stedelijke druk, met het oog op een duurzaam evenwicht tussen het aantal residentiële accommodaties dat beschikbaar is voor permanente huisvesting of lange termijn verhuur en de inrichtingen die beschikbaar zijn voor gebruik in de AL-activiteit".

"De gemeente Viana do Castelo is van plan om een duurzame groeizone en een beheerszone voor korte termijn verhuur te creëren, binnen het gebied dat is aangewezen als de ZPU (Speciale Stedelijke Planning Zone), gebaseerd op de verhouding tussen korte termijn verhuur en permanente residentiële accommodatie, om het evenwicht van de stad en de groei van het toerisme te garanderen, gelovend in de positieve sociale en economische gevolgen," geeft het document aan.

Het voorstel stelt dat "geen nieuwe registraties voor kortetermijnverhuur, in welke vorm dan ook, kunnen worden toegestaan in het gebied dat is gedefinieerd als het beheersgebied, volgens de 'numerus clausus' bepaald door de gedefinieerde drukverhouding."

Het beheersgebied omvat de parochie Monserrate en de Unie van Parochies van de stad, Santa Maria Maior en Monserrate en Meadela, in een gebied dat valt onder het Gedetailleerde Plan van het Historische Centrum van Viana do Castelo (PPCHVC).

In het duurzame groeigebied, "kunnen nieuwe AL (Local Accommodation) registraties worden toegestaan, met uitzondering van de appartement modaliteit, behalve in de situaties voorzien in deze verordening, en de nieuwe registraties zullen worden onderworpen aan toezicht om te controleren of wordt voldaan aan de 'numerus clausus' bepaald door de druk index."

Het "duurzame groeigebied komt overeen met het gebied van de parochies Areosa en União das Freguesias da cidade, Santa Maria Maior, Monserrate en Meadela, dat de ZPU (Zone van Beschermde Gebieden) van Viana do Castelo integreert."

"Op dit moment is er een groeiende trend in de toeristische activiteit in de stad Viana do Castelo, met name in de AL-activiteit, die een totaal van 1.627 bedden in 484 registraties op gemeentelijk niveau vertegenwoordigt, wat neerkomt op meer dan 74% van de geïnstalleerde capaciteit in de toeristische bedrijven van de gemeente (58 registraties met 2.173 bedden in toeristische bedrijven)," zegt de voorgestelde verordening.

In december 2024 keurde de gemeenteraad, op voorstel van de gemeenteraad van Viana do Castelo, de opschorting goed, voor een periode van een jaar, van de goedkeuring van nieuwe registraties van appartementen in de stedelijke drukzone, totdat de verordening van kracht wordt.

Met de inwerkingtreding van de verordening komen de gevolgen van de resolutie van de gemeenteraad over de opschorting te vervallen.