O documento, apresentado pela vereadora de Planejamento e Gestão Urbana, Fabíola Oliveira, se concentrará “na área correspondente à Zona de Pressão Urbana (ZPU), com particular ênfase no centro histórico de Viana do Castelo, que atualmente está sujeito a significativa pressão urbana”.

O regulamento proposto estará agora aberto à discussão pública por um período de 30 dias úteis.

A aprovação do projeto de Regulamento Municipal para o Alojamento Local (RMAL) “visa estabelecer áreas de contenção nas freguesias com maior pressão urbana, com vista a um equilíbrio sustentável entre o número de alojamentos residenciais disponíveis para habitação permanente ou arrendamento de longa duração e os estabelecimentos disponíveis para uso na atividade de AL”.

“O município de Viana do Castelo pretende criar uma Área de Crescimento Sustentável e uma Área de Contenção de Arrendamento de Curto Prazo, dentro da área designada como ZPU (Zona Especial de Planejamento Urbano), com base na relação entre aluguéis de curta duração e acomodações residenciais permanentes, a fim de garantir o equilíbrio da cidade e a crescimento do turismo, acreditando nas repercussões sociais e econômicas positivas”, indica

o documento.

A proposta afirma que “nenhum novo registro de aluguel de curto prazo, em qualquer modalidade, pode ser autorizado na área definida como área de contenção, de acordo com o 'numerus clausus' determinado pela relação de pressão definida”.

A área de contenção abrange a freguesia de Monserrate e a União das Freguesias da cidade, Santa Maria Maior e Monserrate e Meadela, numa área abrangida pelo Plano Detalhado do Centro Histórico de Viana do Castelo (PPCHVC).

Na área de crescimento sustentável, “novos registros de AL (Alojamento Local) podem ser autorizados, com exceção da modalidade de apartamento, exceto nas situações previstas neste regulamento, e os novos registros estarão sujeitos a monitoramento para verificar o cumprimento do 'numerus clausus' determinado pelo índice de pressão”.

A “área de crescimento sustentável corresponde à área das freguesias de Areosa e União das Freguesias da cidade, Santa Maria Maior, Monserrate e Meadela, que integra a ZPU (Zona de Áreas Protegidas) de Viana do Castelo”.

“Atualmente, existe uma tendência de crescimento da atividade turística na cidade de Viana do Castelo, particularmente na atividade de AL, que representa um total de 1.627 camas em 484 inscrições a nível municipal, representando mais de 74% da capacidade instalada nos estabelecimentos turísticos do município (58 inscrições com 2.173 camas em estabelecimentos turísticos)”, diz a proposta de regulamento.

Em dezembro de 2024, a Assembleia Municipal, sob proposta da Câmara Municipal de Viana do Castelo, aprovou a suspensão, pelo período de um ano, da autorização de novos registos de apartamentos na Zona de Pressão Urbana, até que o regulamento entre em vigor.

Com a entrada em vigor do regulamento, cessam os efeitos da resolução da Câmara Municipal sobre a suspensão.