Le document, présenté par la conseillère pour la planification et la gestion urbaine, Fabíola Oliveira, se concentrera "sur la zone correspondant à la zone de pression urbaine (ZPU), avec un accent particulier sur le centre historique de Viana do Castelo, qui est actuellement soumis à une pression urbaine importante".

La proposition de règlement va maintenant faire l'objet d'un débat public pendant une période de 30 jours ouvrables.

L'approbation du projet de règlement municipal sur le logement local (RMAL) "vise à établir des zones de confinement dans les paroisses où la pression urbaine est la plus forte, en vue d'un équilibre durable entre le nombre de logements résidentiels disponibles pour le logement permanent ou la location à long terme et les établissements disponibles pour l'activité d'AL".

"La municipalité de Viana do Castelo a l'intention de créer une zone de croissance durable et une zone de confinement de la location à court terme, dans la zone désignée comme ZPU (zone spéciale d'urbanisme), sur la base du rapport entre les locations à court terme et les logements résidentiels permanents, afin de garantir l'équilibre de la ville et la croissance du tourisme, en croyant aux répercussions sociales et économiques positives", indique le document.

La proposition stipule qu'"aucun nouvel enregistrement de location à court terme, quelle qu'en soit la modalité, ne peut être autorisé dans la zone définie comme la zone de confinement, conformément au 'numerus clausus' déterminé par le ratio de pression défini".

La zone de confinement couvre la paroisse de Monserrate et l'union des paroisses de la ville, Santa Maria Maior et Monserrate et Meadela, dans une zone couverte par le plan détaillé du centre historique de Viana do Castelo (PPCHVC).

Dans la zone de croissance durable, "de nouveaux enregistrements AL (Local Accommodation) peuvent être autorisés, à l'exception de la modalité appartement, sauf dans les situations prévues dans ce règlement, et les nouveaux enregistrements seront soumis à un contrôle pour vérifier le respect du 'numerus clausus' déterminé par l'indice de pression".

La "zone de croissance durable correspond à la zone des paroisses d'Areosa et União das Freguesias da cidade, Santa Maria Maior, Monserrate et Meadela, qui intègre la ZPU (zone de zones protégées) de Viana do Castelo".

"Actuellement, l'activité touristique de la ville de Viana do Castelo est en pleine croissance, en particulier l'activité AL, qui représente un total de 1 627 lits dans 484 enregistrements au niveau municipal, soit plus de 74 % de la capacité installée dans les établissements touristiques de la municipalité (58 enregistrements avec 2 173 lits dans les établissements touristiques)", indique la proposition de règlement.

En décembre 2024, l'assemblée municipale, sur proposition du conseil municipal de Viana do Castelo, a approuvé la suspension, pour une période d'un an, de l'autorisation de nouveaux enregistrements d'appartements dans la zone de pression urbaine, jusqu'à l'entrée en vigueur du règlement.

Avec l'entrée en vigueur du règlement, les effets de la résolution du conseil municipal concernant la suspension cessent.