In een verklaring stelt het online platform dat mensen die willen verhuren en reizigers die op zoek zijn naar accommodatie met elkaar in contact brengt dat, "zes jaar later" na verschillende moratoria op korte termijn verhuur, "inwoners van Lissabon nog steeds grotere problemen ondervinden bij het vinden van betaalbare huisvesting, met prijzen die blijven stijgen."

Airbnb gelooft dus in het argument dat "strenge" beperkingen voor de sector "zouden helpen om de stijging van de huisvestingskosten te beteugelen".

De nieuwe regels die zijn goedgekeurd door de gemeenteraad van Lissabon "zullen gezinnen in staat stellen om door te gaan met het delen van hun huizen, terwijl er nieuwe kansen worden gecreëerd voor verhuurders en lokale bedrijven in verschillende parochies van de stad," meent het platform.

Nieuwe regels

De gemeenteraad van Lissabon keurde op 27 november de voorgestelde wijziging van de gemeentelijke verordening over lokale huisvesting (RMAL) goed, voorgesteld door het PSD/CDS-PP/IL minderheidsbestuur en mogelijk gemaakt met de steun van Chega.

Het voorstel bepaalt dat de verhouding tussen lokale woningen en permanente wooneenheden wordt verlaagd in gebieden met absolute insluiting tot "gelijk aan of groter dan 10%" en in gebieden met relatieve insluiting tot "gelijk aan of groter dan 5% en kleiner dan 10%".

Naast de verlaging van de indexen, bepaalt het voorstel de "creatie van een enkele absolute insluitingszone op gemeentelijk niveau, telkens wanneer de gemeente een index gelijk aan of hoger dan 10% bereikt".

Heel links stemde tegen het voorstel en noemde het een "ernstige tegenslag". PS, BE, Livre en PCP voerden aan dat de absolute insluitingszone op gemeentelijk niveau een index van 5% of meer zou moeten hebben, zoals het geval was in het project dat aan de openbare raadpleging werd voorgelegd.

"Belangrijke stap"

Sara Rodríguez, hoofd van Airbnb campagnes voor Spanje en Portugal, wijst er in het persbericht op dat de goedkeuring van de nieuwe verordening "een belangrijke stap is in het herstellen van de stabiliteit en het vertrouwen in de vakantieverhuursector in Lissabon."

De vertegenwoordiger benadrukt dat "lokale accommodatie een fundamentele rol speelt in het verspreiden van de voordelen van toerisme door de stad, het ondersteunen van buurten en lokale economieën."

Gezien het feit dat zeven van de tien Airbnb-verhuurders in Lissabon aangeven dat verhuren niet hun primaire bezigheid is en dat ze slechts één woning op het platform verhuren, is het platform van mening dat de verandering "meer gezinnen in staat zal stellen om direct te profiteren van de winst uit toerisme" en "ook zal bijdragen aan het stimuleren van de lokale economie en toeristische activiteit en bezoekers meer betaalbare accommodatieopties zal bieden."

Airbnb wijst erop dat "de ervaring van Lissabon weerspiegelt wat er is gebeurd in andere steden, waar de invoering van strenge regels voor korte termijn verhuur de problemen met de toegang tot huisvesting niet heeft opgelost," en noemt het voorbeeld van Edinburgh, Schotland, waar "strenge beperkingen op korte termijn verhuur eerder dit jaar werden versoepeld door de gemeente, nadat een daling van 22% in het aantal korte termijn verhuurders in vier jaar de sterke stijging van de huizenprijzen niet kon stoppen, terwijl ook bezoekers werden afgeschrikt."

In Barcelona, Spanje, geldt sinds 2014 een moratorium op nieuwe vergunningen, waarbij Airbnb benadrukt dat "de huurprijzen en huizenprijzen tot recordhoogte zijn gestegen."

Ook in New York, Verenigde Staten, heeft het verbod op korte termijn verhuur dat sinds 2023 van kracht is "de beschikbaarheid of betaalbaarheid van woningen niet vergroot", merkt het platform op.