Dans un communiqué, la plateforme en ligne qui met en relation des personnes souhaitant louer et des voyageurs à la recherche d'un logement affirme que, "six ans plus tard", après plusieurs moratoires sur les locations de courte durée, "les habitants de Lisbonne éprouvent toujours plus de difficultés à trouver un logement abordable, les prix continuant d'augmenter."

Airbnb estime donc que l'argument selon lequel des restrictions "strictes" sur le secteur "contribueraient à freiner l'augmentation des coûts du logement".

La nouvelle réglementation approuvée par le conseil municipal de Lisbonne "permettra aux familles de continuer à partager leur logement, tout en créant de nouvelles opportunités pour les hôtes et les entreprises locales dans diverses paroisses de la ville", estime la plateforme.

Nouvelles règles

Le 27 novembre, le conseil municipal de Lisbonne a approuvé la proposition de modification du règlement municipal sur l'hébergement local (RMAL), présentée par l'exécutif minoritaire PSD/CDS-PP/IL et rendue possible grâce au soutien de Chega.

La proposition établit que la proportion entre les logements locaux et les logements permanents soit réduite dans les zones de confinement absolu à "égale ou supérieure à 10%" et dans les zones de confinement relatif à "égale ou supérieure à 5% et inférieure à 10%".

Outre la réduction des indices, la proposition prévoit la "création d'une seule zone de confinement absolu au niveau municipal, chaque fois que la municipalité atteint un indice égal ou supérieur à 10 %".

L'ensemble de la gauche a voté contre la proposition, la qualifiant de "grave recul". Le PS, BE, Livre et le PCP ont soutenu que la zone de confinement absolu au niveau communal devrait avoir un indice égal ou supérieur à 5%, comme c'était le cas dans le projet soumis à la consultation publique.

"Un pas important

Citée dans le communiqué de presse, Sara Rodríguez, responsable des campagnes Airbnb pour l'Espagne et le Portugal, souligne que l'approbation de la nouvelle réglementation "représente un pas important vers le rétablissement de la stabilité et de la confiance dans le secteur de la location de vacances à Lisbonne".

Le représentant souligne que "l'hébergement local joue un rôle fondamental dans la distribution des bénéfices du tourisme à travers la ville, en soutenant les quartiers et les économies locales."

Notant que sept hôtes Airbnb sur dix à Lisbonne indiquent que l'hébergement n'est pas leur occupation principale et qu'ils n'inscrivent qu'une seule propriété sur la plateforme, la plateforme estime que le changement "permettra à plus de familles de bénéficier directement des profits du tourisme" et "contribuera également à stimuler l'économie locale et l'activité touristique et à offrir aux visiteurs des options d'hébergement plus abordables."

Airbnb souligne que "l'expérience de Lisbonne reflète ce qui s'est passé dans d'autres villes, où l'introduction de réglementations strictes pour les locations à court terme n'a pas résolu les défis de l'accès au logement", mentionnant l'exemple d'Édimbourg, en Écosse, où "les restrictions strictes sur les locations à court terme ont été assouplies par la municipalité plus tôt cette année, après qu'une baisse de 22% du nombre de locations à court terme en quatre ans n'ait pas réussi à endiguer la forte hausse des prix du logement, tout en dissuadant également les visiteurs."

À Barcelone, en Espagne, un moratoire sur les nouvelles licences est en place depuis 2014, Airbnb soulignant que "les loyers et les prix des logements ont atteint des niveaux record."

Toujours à New York, aux États-Unis, l'interdiction des locations de courte durée en vigueur depuis 2023 "n'a pas augmenté la disponibilité ou l'accessibilité financière des logements", note la plateforme.