"Ta rewizja skutkuje znacznym zwiększeniem obszarów objętych ograniczeniami, pozwalając na skuteczniejszą kontrolę ekspansji AL w już nasyconych obszarach i ich otoczeniu", wskazało biuro burmistrza Lizbony, Carlosa Moedasa (PSD), w informacjach przekazanych na temat proponowanej zmiany w miejskim rozporządzeniu w sprawie lokalnego zakwaterowania (RMAL).

Zgodnie z propozycją, która zostanie omówiona w przyszłym tygodniu na posiedzeniu rady zaplanowanym na 27 listopada, wniosek ma również na celu utworzenie jednej strefy absolutnego ograniczenia na poziomie gminy, "ilekroć gmina osiągnie wskaźnik równy lub większy niż 10%".

Zawieszenie

W ostatnich miesiącach rejestracja nowych wynajmów krótkoterminowych (AL) została zawieszona w mieście do czasu wejścia w życie zmian w lokalnych przepisach dotyczących zakwaterowania (RMAL) lub do czasu, gdy gmina przedstawi wskaźnik między stałymi mieszkaniami a tymi obiektami "równy lub większy niż 5%", a gmina zarejestruje wskaźnik 7,2%.

Według kierownictwa PSD/CDS-PP/IL, które rządzi bez bezwzględnej większości, proponowana zmiana RMAL wprowadza zestaw środków mających na celu "wzmocnienie ochrony funkcji mieszkaniowej, zapewnienie zrównoważonego rozwoju urbanistycznego i zagwarantowanie skuteczniejszego zarządzania działalnością wynajmu krótkoterminowego w gminie".

Dzięki "bardziej rygorystycznemu i dobrze uzasadnionemu" podejściu terytorialnemu wniosek odzwierciedla wnioski ze sprawozdania z ważenia uwag otrzymanych podczas konsultacji publicznych, z ponad 70 uwagami, dostosowując się do Miejskiej Karty Mieszkaniowej i zmian w systemie prawnym dotyczącym funkcjonowania lokalnych obiektów noclegowych.

Nowelizacja RMAL (Miejskiego rozporządzenia w sprawie lokalnych obiektów noclegowych) przewiduje "przyjęcie parafii, a w ramach parafii dzielnic, jako podstawowych jednostek geograficznych do monitorowania i ograniczania", co oznacza, że całe miasto będzie stale monitorowane, "a każda dzielnica lub parafia, która przekroczy wskaźniki ograniczania (stosunek liczby lokalnych obiektów noclegowych do liczby mieszkań na tym samym obszarze), będzie mogła zostać uznana za objętą ograniczaniem".

Dokonując rewizji wskaźników określających obszary zamknięte, rada zamierza uczynić je "bardziej restrykcyjnymi niż obecne rozporządzenie, zatwierdzone w 2019 r.", Sugerując, że w przypadku bezwzględnego ograniczenia wskaźnik zostanie zmniejszony z 20% do 10% (10 AL [Local Accommodation] na każde 100 mieszkań, zamiast poprzednich 20 AL na każde 100 mieszkań), a w przypadku względnego ograniczenia wskaźnik zostanie zmniejszony z 10% do 5% (pięć AL na każde 100 mieszkań, zamiast poprzednich 10 AL na każde 100 mieszkań).

Przedstawiona przez radnego Vasco Moreira Rato (niezależnego nominowanego przez PSD) - nadal nie ma informacji na temat podziału tek wśród ośmiu wybranych członków PSD/CDS-PP/IL - propozycja RMAL obejmuje możliwość, na obszarach o względnym ograniczeniu, oferowania AL [lokalnego zakwaterowania] w formie "pokoi" w mieszkaniach typu T2 lub wyższych, które stanowią miejsce zwykłego pobytu właściciela.

"Środek ten promuje formę turystyki zintegrowaną z życiem społeczności, przyczyniając się do trwałości populacji rezydentów jako uzupełnienie dochodów rodziny" - argumentował.

Inne środki obejmują brak możliwości wydawania wyjątkowych zezwoleń na wynajem krótkoterminowy w nieruchomościach nabytych na aukcji publicznej; ograniczenie zastosowań uzupełniających, takich jak handel, usługi, żywność i napoje, w obiektach noclegowych; oraz ograniczenie możliwości przenoszenia tytułu rejestracyjnego w obszarach zamkniętych, chroniąc wyjątki przewidziane w prawie.

Równowaga

Według biura Carlosa Moedasa, Rada Miejska Lizbony zamierza zagwarantować trwałą równowagę między działalnością turystyczną a prawem do mieszkania, promując model rozwoju miejskiego, który sprzyja jakości życia ludności i ochronie terytorium, w czasie, gdy wynajem krótkoterminowy stanowi obecnie "około 67% podaży zakwaterowania turystycznego" w mieście.

W obecnej kadencji (2025-2029) socjaldemokrata Carlos Moedas rządzi w mniejszości, z ośmioma wybranymi członkami koalicji PSD/CDS-PP/IL, którym brakuje jednego do uzyskania bezwzględnej większości, co wymagałoby wyboru dziewięciu z 17 członków tworzących stołeczną władzę wykonawczą. W opozycji jest czterech radnych z PS, jeden z Livre, jeden z BE, dwóch z Chega i jeden z PCP.