Dane serwisu Imovirtual, opracowane na podstawie analizy średnich cen sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, potwierdzają, że „w przypadku różnych rodzajów nieruchomości i regionów kraju dom wolnostojący może być znacznie tańszy niż porównywalne mieszkanie”.

Przedstawione dane wskazują, że „największa różnica między mieszkaniami a domami jednorodzinnymi wynika z lokalizacji”. Innymi słowy, domy jednorodzinne pozostają droższą inwestycją na głównych rynkach miejskich i turystycznych. Sytuacja ulega odwróceniu w głębi kraju, gdzie domy jednorodzinne są tańsze niż mieszkania.

Rynki premium

W dużych aglomeracjach miejskich i strefach premium różnica ta pozostaje dość znacząca.

W przypadku wyspy Madery „zamiana mieszkania na dom jednorodzinny oznacza średni wzrost ceny o 300 000 euro, a następnie w regionie Algarve – o 285 000 euro, Setúbal – 260 000 euro oraz Lizbona, gdzie różnica wynosi 259 750 euro”. W przypadku miast położonych dalej na północ, takich jak Porto i Braga, różnice wynoszą odpowiednio 145 100 euro i 100 000 euro.

Odwrotna tendencja

Na przykład w Coimbrze dom wolnostojący kosztuje średnio o 165 000 euro mniej niż średnia cena mieszkania. W przypadku Castelo Branco „różnica wynosi 150 000 euro mniej, a następnie Viseu – 122 500 euro mniej, Guarda – 80 000 euro mniej oraz Bragança, gdzie średnia cena domu jednorodzinnego jest o 47 500 euro niższa”.

Różne rodzaje nieruchomości

Różnica ta jest również widoczna w przypadku poszczególnych rodzajów nieruchomości i należy ją analizować w oparciu o lokalizację danej nieruchomości.

Imovirtual podaje, że „w przypadku nieruchomości z jedną sypialnią średnia cena domów wolnostojących wynosi 97 000 euro, czyli o 143 000 euro mniej niż w przypadku mieszkań”. W przypadku nieruchomości z dwiema sypialniami „różnica ta wzrasta do 190 000 euro, natomiast w przypadku nieruchomości z trzema sypialniami średnia cena domów wolnostojących jest o 185 000 euro niższa”.

Zjawisko to można wyjaśnić „faktem, że znaczna część domów w tych kategoriach znajduje się na rynkach śródlądowych i na obszarach peryferyjnych, gdzie ceny są bardziej przystępne, podczas gdy mniejsze mieszkania są silnie skoncentrowane w obszarach metropolitalnych i nowszych inwestycjach. Począwszy od nieruchomości z czterema sypialniami różnica ta praktycznie zanika, wynosząc zaledwie 35 000 euro, co odzwierciedla większą równowagę między tymi dwoma segmentami”.

Wzrost wartości domów jednorodzinnych

Chociaż różnice mogą wydawać się oczywiste, „domy jednorodzinne nadal zyskują na wartości szybciej niż mieszkania”.

Podczas gdy średnia cena mieszkań wzrosła o 2,3 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, wartość domów jednorodzinnych wzrosła o 7,1 procent. Jeśli chodzi o rodzaje nieruchomości, największy wzrost odnotowano w przypadku domów jednorodzinnych z trzema sypialniami, których roczny wzrost wyniósł 23,9 procent, co pokazuje, że rodziny coraz częściej poszukują nieruchomości oferujących więcej przestrzeni.

Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w Imovirtual, cytowana w komunikacie prasowym przesłanym do The Portugal News, stwierdza, że „powszechnie uważa się, iż zamiana mieszkania na dom jednorodzinny zawsze wiąże się ze znacznie większą inwestycją, ale dane pokazują, że rzeczywistość ta w dużym stopniu zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. W dużych ośrodkach miejskich i na rynkach z segmentu premium różnica ta pozostaje bardzo znacząca, ale w wielu obszarach śródlądowych obserwujemy dokładnie odwrotną sytuację. Świadczy to o tym, że portugalski rynek nieruchomości jest obecnie znacznie bardziej zróżnicowany, niż się powszechnie uważa, i że istnieją alternatywy, których osoby planujące przeprowadzkę nie zawsze biorą pod uwagę”.