Pensemos na família Martins, de Lisboa. Compraram um encantador apartamento dos anos 80, esperando pequenas alterações estéticas num total de cerca de 10 000 euros. No entanto, uma inspeção depressa revelou problemas estruturais graves - defeitos estruturais, ligações eléctricas obsoletas e um terraço com infiltrações. A nova fatura da reparação? Uns assustadores 24 800 euros, quase acabando com as suas poupanças de um dia para o outro.

Infelizmente, estas histórias estão longe de ser únicas. É por isso que os legisladores portugueses estão atualmente a analisar uma proposta da APEGAC para introduzir inspecções obrigatórias aos imóveis de oito em oito anos, à semelhança do sistema de inspeção automóvel existente. O objetivo? Detetar problemas estruturais e de segurança ocultos antes que se transformem em desastres financeiros.

Caryn Pamorca, proprietária da PIDS Inspection, sublinha que: "Demasiadas vezes, os compradores subestimam os riscos associados às propriedades mais antigas. Uma simples inspeção pode revelar problemas que, de outra forma, poderiam custar dezenas de milhares de euros para resolver."

Se a legislação for aprovada, os proprietários serão provavelmente obrigados a fornecer um certificado de inspeção válido antes da venda, enquanto os compradores que ignoram este passo crítico correm o risco de herdar custos de reparação significativos e imprevistos.

Os especialistas sugerem uma rápida auto-verificação de dez minutos para identificar sinais de alerta: fissuras visíveis ou rebocos protuberantes, caixilhos de janelas colados, odores a mofo que indicam humidade, quadros de fusíveis desactualizados sem caraterísticas de segurança modernas e problemas de canalização que se tornam óbvios ao abrir várias torneiras.

Se detetar alguns problemas, significa que está na altura de envolver profissionais como a PIDS Home Inspection. Com uma equipa nacional de engenheiros especializados que cobrem todos os cantos de Portugal - Lisboa, Algarve, Porto, de Braga a Faro - a PIDS fornece uma avaliação detalhada da propriedade em apenas 48 horas, completa com documentação fotográfica e defeitos de propriedade claramente discriminados.

Pamorca acrescenta: "As nossas inspecções não protegem apenas os compradores de desastres ocultos - dão-lhes poder. Os clientes negoceiam regularmente dezenas de milhares de euros de desconto nos preços pedidos quando estão munidos de relatórios detalhados dos defeitos."

Com as inspecções obrigatórias de propriedades no horizonte, os compradores experientes já estão a agendar avaliações. Ao agir com antecedência, não só evita futuras filas de espera, como também garante que não está a jogar com o seu investimento.

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