De acordo com o resumo não técnico do estudo de impacto ambiental analisado pela Lusa, a nova zona industrial ficará localizada na freguesia de Regadas (no distrito de Braga). O objetivo é complementar a capacidade existente, uma vez que as duas zonas atuais — em Arões e no Socorro — já se encontram «perto dos 100% de ocupação».

A nova zona ficará situada junto a outra área industrial em Cabeça de Porca (no concelho de Felgueiras) e próxima do recente nó rodoviário da A42 — um «fator decisivo para a localização proposta».

O projeto abrange 46,94 hectares e prevê a criação de 39 lotes. Embora se destine principalmente à indústria, o local acolherá também «atividades de oficina e armazenamento, bem como operações complementares de comércio, serviços ou logística».

Para minimizar o impacto visual, o município planeia «criar e valorizar espaços verdes e áreas arborizadas» utilizando espécies autóctones, estabelecendo vários aglomerados de vegetação na área circundante, a par de prados de terra seca noutras secções.

«Como medidas para promover a biodiversidade, serão instalados cinco hotéis para insetos e 20 caixas-ninho; está também prevista a plantação de sobreiros para compensar o abate de árvores exigido pelo projeto», afirma o documento.

O prazo de conclusão previsto é de 510 dias, pouco menos de um ano e meio, numa área que não se sobrepõe a zonas ambientalmente protegidas.

Além disso, o Plano Diretor Municipal (PDM) de Fafe já designou esta área para atividades económicas no âmbito da Unidade Operacional de Planeamento e Gestão (UOPG) 28.

De acordo com o relatório não técnico, alguns trabalhos no local — nomeadamente o desmatamento e a nivelamento do terreno — já foram realizados. Para mitigar os impactos decorrentes da construção e exploração da nova zona industrial, as principais medidas incluem a naturalização de novas superfícies expostas à erosão (tais como aterros) e outras ações para a integração paisagística gradual.

Um parecer da Águas do Norte, anexado à avaliação de impacto ambiental atualmente em consulta pública, refere que tanto a Estação de Tratamento de Água (ETA) da Queimadela como a de Serzedo «têm capacidade (...) para lidar com os caudais que provavelmente serão gerados pela nova zona industrial em análise».

O relatório, elaborado pela Colmus, conclui que não existem impactos negativos graves que tornem o projeto inviável. Em contrapartida, os impactos positivos estão principalmente ligados ao «desenvolvimento económico e ao emprego».

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