Portugal registou o maior aumento da União Europeia nos preços da habitação em relação aos rendimentos das famílias na última década, de acordo com novos dados do Eurostat.

O rácio entre o preço da habitação e o rendimento no país subiu 60,8 %, em comparação com um aumento médio na UE de 6,8 %, o que evidencia como o valor dos imóveis ultrapassou o poder de compra das famílias, segundo relata a Essential Business.

De acordo com o Eurostat, o aumento de 60,8% registado em Portugal foi seguido pelos Países Baixos (34,3%), Hungria (26,5%), República Checa (25,8%) e Espanha (24,5%).

Em toda a UE, o rácio preço da habitação/rendimento aumentou em 17 Estados-Membros e diminuiu nos restantes 10. A Roménia registou a maior descida, de 42,8%, seguida pela Finlândia (25,2%) e pela Bulgária (16,2%).

Preços imobiliários e rendimentos das famílias

Os dados destacam a importância do rendimento das famílias na avaliação da acessibilidade à habitação, em particular para as famílias mais jovens e para quem compra casa pela primeira vez. À medida que os preços dos imóveis aumentam em relação aos rendimentos, os compradores podem necessitar de entradas iniciais mais elevadas, de empréstimos hipotecários mais elevados ou de uma parte maior do seu rendimento para adquirir uma habitação.

O indicador do Eurostat mede a relação entre os preços dos imóveis residenciais e os rendimentos das famílias, proporcionando uma base para comparar a acessibilidade à habitação nos países da UE. As condições de compra individuais continuam a variar consoante a localização, as poupanças disponíveis, as modalidades de financiamento e as circunstâncias de cada família.

Fatores que moldam o mercado imobiliário português

O mercado imobiliário português continua a atrair a atenção, à medida que os decisores políticos ponderam formas de dar resposta à escassez de habitação a preços acessíveis e de melhorar a capacidade de desenvolvimento. O interesse internacional pelo mercado imobiliário português tem contribuído para a procura em determinadas zonas, enquanto a procura interna, a construção de novas habitações limitada e as oportunidades de emprego também influenciam as condições do mercado.

Novas medidas para expandir a oferta de habitação

Estão em discussão novas propostas destinadas a expandir a oferta de habitação a preços acessíveis. Os partidos no poder propuseram alterações orçamentais que confeririam às juntas de freguesia o direito de preferência sobre determinadas vendas de imóveis, a seguir aos municípios, e permitiriam que as freguesias de maior dimensão tivessem acesso a financiamento para projetos habitacionais e infraestruturas relacionadas. As medidas ainda não foram aprovadas.

Entretanto, dados da Comissão Europeia publicados no início deste mês revelaram que Portugal emitiu licenças para cerca de 40 900 habitações em 2025, enquanto foram concluídas pouco mais de 30 000 habitações, o que destaca a diferença entre os empreendimentos planeados e os imóveis concluídos.

Embora os números representem diferentes fases do processo de desenvolvimento, sublinham a importância de garantir que os projetos habitacionais aprovados avancem até à sua conclusão.

Melhorar a acessibilidade à habitação

A acessibilidade à habitação também desempenha um papel importante na economia portuguesa em geral. Os empregadores podem enfrentar desafios de recrutamento em áreas onde os custos da habitação dificultam que os trabalhadores vivam perto dos seus locais de trabalho, enquanto os jovens podem adiar a criação de agregados familiares independentes. A oferta de habitação é, por conseguinte, uma consideração importante tanto para os empregadores como para os decisores políticos.

Os esforços para melhorar a acessibilidade envolvem várias áreas, incluindo a capacidade de construção, o investimento em infraestruturas, os procedimentos de planeamento e o apoio financeiro a compradores e arrendatários. Medidas como incentivos fiscais e apoio ao crédito podem ajudar alguns agregados familiares, embora uma procura adicional sem uma oferta habitacional suficiente possa também exercer pressão ascendente sobre os preços.

Os dados do Eurostat refletem em que medida os valores imobiliários em Portugal aumentaram em relação aos rendimentos das famílias ao longo da última década. Numa perspetiva futura, a expansão da oferta de habitação e o apoio ao crescimento dos rendimentos serão fatores importantes para melhorar o acesso à habitação em todo o país.


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