С полудня и до заката на фестивале Art & Wine Summer Opening будут представлены художественные инсталляции, живые выступления, диджеи, фудтраки и напитки. Engel & Völkers является одним из спонсоров мероприятия, а также проведет частный прием для избранных клиентов и деловых партнеров за два часа до открытия фестиваля для публики.

"Quinta dos Vales уже была нашим спонсором в первую годовщину открытия нашего магазина, - говорит Вилфрид Хоос, лицензионный партнер и управляющий директор Engel & Völkers Portimão.

В этом году также исполняется восемь лет с тех пор, как Уилфрид и его жена Милка переехали из Германии в Алгарве, чтобы открыть свой бизнес, имея за плечами опыт работы в сфере финансов и психологии. При поддержке штаб-квартиры компании в Гамбурге они заложили основу того, что с тех пор превратилось в растущую местную команду.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Engel & Völkers Portimão;

"Успех был достигнут благодаря нашей команде, которой мы очень гордимся", - говорит Уилфрид. "Вместе мы создали не только узнаваемость бренда компании Engel & Völkers, но и собственную репутацию на местном рынке".

Сегодня команда выросла до 13 человек и продолжает набирать новых агентов по недвижимости. По словам Вилфрида, в процессе отбора особое внимание уделяется честности, коммуникативным навыкам, потенциалу продаж и командной работе.

"Члены команды различаются по возрасту, опыту, профессии и национальности, и это взаимодействие идет на пользу всей команде", - говорит он. "Мягкие навыки наиболее важны, поскольку риэлторский бизнес - это бизнес с людьми".

"Мы каждый день стремимся превзойти ожидания клиентов в нашем стремлении к качеству, устойчивости и инновациям", - добавляет он. "Это не просто заявление, а подтверждение наших клиентов, что видно по их положительным отзывам о нашей работе. Одним словом, мы больше всего гордимся нашей командой".

Мы поговорили с Уилфридом Хоосом о юбилейной вехе, рынке недвижимости Алгарве и о том, что ждет Engel & Völkers Portimão в будущем.

Прошло много времени с момента нашей последней беседы. Как прошел прошедший год для Engel & Völkers Portimão?


В районе Портимана в 2025 году рынок недвижимости, а вместе с ним и наше собственное развитие, продемонстрировали более умеренную динамику по сравнению с другими горячими точками Алгарве, что стабилизировало объем реализованных сделок. Несмотря на то, что наш регион продолжает пользоваться высоким международным спросом, сохраняется структурный дисбаланс: спрос по-прежнему опережает предложение.

Несмотря на положительные сдвиги в сфере предложения, такие сдерживающие факторы, как нехватка рабочей силы и длительные сроки строительства, продолжают оказывать давление на цены, особенно в городских и прибрежных районах. Тем не менее, этот район остается относительно доступным в Алгарве, а средняя стоимость в премиальном сегменте составляет около 3 045 евро за квадратный метр.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Engel & Völkers Portimão;

Как бы вы описали текущее состояние рынка недвижимости в Алгарве?


За последнее десятилетие рынок элитной недвижимости Алгарве пережил мощную и динамичную эволюцию, сформировавшуюся под влиянием международного спроса, тенденций стиля жизни и меняющейся экономической политики. Ключевым фактором стал приток состоятельных людей из Северной Европы, Великобритании, Франции, Германии, а в последнее время - из США, Канады и стран Ближнего Востока.

За последние годы стоимость элитной недвижимости значительно выросла, что позволило Алгарве войти в число 3-4 самых быстрорастущих рынков мира. Он продолжает привлекать интерес всего мира благодаря уникальному сочетанию привлекательности образа жизни, конкурентоспособных цен (по сравнению с другими европейскими рынками элитной недвижимости) и диверсификации местоположения.


Заметили ли вы какие-либо существенные изменения в профиле покупателей или спросе по сравнению с предыдущими годами?


Профиль спроса варьируется в зависимости от местоположения, предпочтений в образе жизни, национальности и возраста. В престижных районах покупатели ищут престижную недвижимость, гольф-курорты, охрану, виллы на берегу океана, прямой доступ к пляжу и беспрепятственный вид на море. Пространство становится новой роскошью: пандемия COVID-19 еще больше увеличила спрос на более просторные дома с частными садами, бассейнами и домашними офисами, а также на недвижимость в более тихих, менее туристических местах. Тенденции к удаленной работе позволили многим покупателям проводить больше времени в Алгарве, что привело к росту спроса на первичное жилье, а не на дома для отдыха. Этот сдвиг привел к тому, что внутренние и западные районы Алгарве - такие как Моншике, Алжезур и даже Коста-Висентина - оказались в центре внимания покупателей, стремящихся к простору, уединению и природной красоте.

Другими факторами, определяющими стиль жизни, являются гольф, пляж ("пешая доступность до пляжа" стоит дороже), марины и яхтинг, привлекающие владельцев яхт, оздоровительные услуги (спортзалы, спа), близость к международным школам и медицинским учреждениям, гастрономия и культура. Несмотря на то, что многие мотивационные ценности являются общими для разных национальностей, например, первоклассное расположение, уединение, бассейн и все чаще экологичность, можно выделить некоторые различия. Американские покупатели ищут роскошные виллы "под ключ" или новостройки с высокотехнологичными удобствами, оздоровительными функциями и близостью к хорошим образовательным и медицинским учреждениям. Европейцы выбирают современную архитектуру с современной отделкой или отреставрированную недвижимость с аутентичным альгарвейским характером, но есть тенденция к обновлению исторических таунхаусов. В 2026 году спрос будет все больше сосредоточен на объектах "готовых к проживанию" или "под ключ", что отражает ограниченное предложение новостроек и предпочтение покупателей к немедленному использованию.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Engel & Völkers Portimão;

Насколько важен для вашего бизнеса Портиман и другие районы Алгарве?


Сам Портиман, второй по величине город в Алгарве, вместе с его окрестностями, действует как магнит, притягивая людей из Португалии и других стран, поскольку предлагает широкий выбор вариантов образа жизни.
Будучи местными специалистами и давними жителями, мы стали свидетелями того, как такие районы, как Портиман, Феррагуду, Моншик и Силвеш, незаметно превратились в одни из самых привлекательных мест для жизни в регионе. Их особенность заключается не только в красоте, но и в характере - в сочетании прибрежного очарования, исторического наследия и нетронутой природы.

В последние годы мы наблюдаем явный сдвиг в предпочтениях покупателей. Все больше и больше клиентов выходят за пределы традиционных "горячих точек", привлеченные пространством, уединением и ценностью, которые предлагают эти районы. Растущий спрос в сочетании с ограниченным предложением привел к стабильному и устойчивому росту рынка, сохранив при этом уникальную индивидуальность каждого места. Помимо самого рынка, этот регион предлагает особый стиль жизни, определяемый качеством жизни, природным окружением и чувством равновесия, которые все больше определяют жизненные устремления наших клиентов.


Сыграли ли партнерские отношения или сотрудничество с местными жителями определенную роль в вашем росте?


В Алгарве компания Engel & Völkers также представлена в Лагосе, Карвоейру, Албуфейре, Виламоуре, Кинта-ду-Лагу, Фару, Тавире и Вила-Реал-де-Санту-Антониу. В рамках этой сети мы работаем по системе рекомендаций, как и во всем мире, в 35 странах и более чем 1000 местах. На местном уровне мы открыты для партнерства с другими агентствами недвижимости и профессионалами в этой отрасли.

Что ждет Engel & Völkers Portimão дальше - какие-нибудь планы по расширению или новые проекты?


В связи с увеличением лицензирования новостроек примерно на 10 % мы стремимся укрепить нашу сеть с архитекторами и строителями, чтобы расширить список проектов, реализуемых в нашем районе, поскольку спрос на новые квартиры растет, как среди местных жителей, так и среди иностранных клиентов.

Для продвижения земли и городских участков мы заключили стратегическое сотрудничество с Segmento Urbano, компанией, разработавшей Landstaging - подход, который предполагает преобразование земли в структурированные активы недвижимости посредством технического анализа, определения сценариев развития и предоставления стратегической и коммерческой поддержки.


Каким вы видите развитие рынка недвижимости Алгарве в ближайшие несколько лет?


Ожидается, что в 2026 году и далее рынок перейдет от быстрого роста к более зрелой фазе, характеризующейся стабильным ростом, обусловленным фундаментальными факторами, поддерживаемым растущим международным спросом, но сдерживаемым ограниченным предложением. Хотя "Золотой треугольник" (Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобо, Виламура) остается основным центром роскоши, спрос все больше распространяется на Лагуш, Тавиру, Феррагуду и внутренние районы. Брендовые резиденции продолжат демонстрировать высокие показатели, зачастую с премией в 20-25 %.

Среди основных тенденций структурного стиля жизни - рост эко-роскоши, спрос на недвижимость "под ключ" и растущий интерес к местам с низкой плотностью населения, ориентированным на природу, таким как Силвеш и Моншике.
Архитектурные предпочтения меняются, растет спрос на современные, энергоэффективные дома. Ключевым фактором остается экологичность: солнечная энергия, системы "умного дома" и водосберегающий ландшафт становятся стандартными требованиями.

За дополнительной информацией обращайтесь в Engel & Völkers Portimão по телефону (+351) 282 071 131.