Portekiz'de kiralık evler 24 saat içinde kayboluyor

Emlak platformu i dealist a'dan gelen yeni rakamlara göre, Portekiz'de kiralık ilan edilen evlerin yaklaşık% 7'si 2026'nın üçüncü çeyreğinde 24 saat içinde piyasadan kaldırıldı.

Credits: Unsplash; Author: Vitaly Gariev;

9 Kasım'da yayınlanan bulgular, Temmuz ve Eylül ayları arasında her 14 kiralık listeden yaklaşık birinin bir günden kısa bir süre içinde kaybolduğunu ve bazı potansiyel kiracıların görüntüleme düzenlemek veya başvuruda bulunmak için çok az zaman bıraktığını gösteriyor.

Mülklerin piyasadan çıkma hızı bölgeler arasında önemli ölçüde değişse de, ulusal rakamlar önceki çeyrekten değişmedi.

Setúbal ve Viana do Castelo, ilçe düzeyinde en yüksek oranları kaydetti ve reklamı yapılan kiralık mülklerin% 17'si 24 saat içinde kayboldu.

Castelo Branco %13 ile takip ederken, Leiria %12 kaydetti. Évora ve Vila Real, %11 ile Coimbra ve Santarém izle% 10 ile takip

etti.

Rakamlar, mülk platformunun diğer kamu ve özel mülk bilgilerinin yanı sıra kira listelerini inceleyen piyasa analizi bölümü olan IDEALISTA/DATA'dan geliyor.

Algarve kiralama pazarı bir değişiklik gösteriyor

Algarve'de Faro bölgesinde ilan edilen kiralık mülklerin% 8'i 24 saat içinde piyasadan kaldırıldı

Ulusal ortalamanın biraz üzerinde olmasına rağmen, bu, bölgedeki kira listelerinin% 13'ünün bir gün içinde ortadan kalktığı 2026'nın ikinci çeyreğine göre bir düşüşü temsil ediyor.

Yüzde beş puanlık düşüş, bahar dönemine kıyasla neredeyse anında reklamı yapılan daha az mülkün kaldırıldığını gösteriyor.

Önceki rapor ayrıca Faro şehrini Portekiz'deki en hızlı hareket eden kentsel kiralama pazarlarından biri olarak tanımladı ve listelerin% 25'i ikinci çeyrekte 24 saat içinde kayboldu.

Son üçüncü çeyrek analizi, Faro şehri için doğrudan karşılaştırılabilir bir rakamlar sağlamıyor, bu da aynı değişikliğin şehrin içinde gerçekleşip gerçekleşmediğini belirlemeyi zorlaştırıyor.

Algarve'deki potansiyel kiracılar için, bulgular, mevcut evlerin bir kısmının reklamı yapılan pazarı hızla terk etmeye devam ettiğini gösteriyor, ancak rakamlar bu mülklerin başarılı bir şekilde kiralanıp kiralanmadığını veya başka nedenlerle geri çekilip çekilmediğini belirlemiyor.

Daha küçük şehirler daha hızlı ciro

kaydediyor Portekiz"in bazı küçük şehirleri Lizbon ve Porto"dan çok daha yüksek hızlı liste kaldırma oranları kaydetti.

Viana do Castelo şehir düzeyinde rakamlara öncülük etti ve reklamı yapılan kiralık mülklerin% 23'ü 24 saat içinde kayboldu.

Leiria %18, Vila Real %17 ve Évora %13 ile takip etti.

Castelo Branco ve Setúbal %11, Coimbra ise %10'a ulaştı.

Karşılaştırıldığında, Lizbon ve Porto'daki kiralık kayıtların sadece %4'ü bir gün içinde kayboldu.

Bölge düzeyinde oranlar biraz daha yüksekti ve Lizbon'da% 6 ve Porto'da% 5'e ulaştı.

İlçe ve şehir rakamları arasındaki fark önemlidir çünkü ilçe düzeyindeki analiz, çevre belediyeler de dahil olmak üzere daha geniş bir coğrafi alanı kapsar.

Lizbon ve Porto'daki nispeten düşük yüzdeler, her iki şehirde kiralamanın daha kolay veya daha uygun hale geldiğini göstermez. Genel konut müsaitliği veya kira fiyatlarını değil, yalnızca ilk 24 saat içinde kaldırılan reklamı yapılan mülklerin payını ölçerler.

Kiralama faaliyeti Portekiz genelinde değişiklik

gösterir Diğer bölgeler daha ılımlı seviyelerde hızlı liste kaldırma kaydetti.

Braga %9, Aveiro ise Faro'yla %8 ile eşleşti. Viseu, ulusal ortalamaya eşit% 7 kaydet

ti.

İncelenen dönemde Beja, Guarda, Madeira veya São Miguel'de 24 saat içinde kaybolan hiçbir liste tespit edilmedi.

Şehir düzeyinde, Beja, Funchal ve Ponta Delgada da hiçbir vaka kaydetmedi.

Bu sonuçlar, kiralık mülklerin boş kaldığı veya talep olmadığı anlamına gelmez. Sadece analizin belirtilen 24 saatlik süre içinde kaldırılan hiçbir özellik bulamadığını belirtirler.

En son rakamlar, hangi konumların en hızlı ciroyu kaydettiği konusunda da bir değişiklik olduğunu gösteriyor.

İkinci çeyrekte, Évora bölgesi ülkeyi yönetti ve kiralık listelerin% 43'ü bir gün içinde kayboldu. Bu oran üçüncü çeyrekte% 11'e düştü.

Ulusal olarak,% 7 rakamı, 2026'nın ilk çeyreğinde% 11'den önceki düşüşün ardından sabit kaldı.

Idealista'nın analizi, platformu aracılığıyla reklamı yapılan mülklere dayanmaktadır ve Portekiz'de bulunan her kiralık mülkü temsil etmez.

Sonuçlar, reklamı yapılan evlerin piyasadan ne kadar çabuk ayrıldığını gösteriyor, ancak tamamlanan kiralama işlemlerini, kararlaştırılan kiraları veya bireysel listelerin geri çekilme nedenlerini yansıtmıyor.