房租和房价的攀升远远超出了许多家庭的承受能力，收入没有跟上步伐，年轻人很难找到一个稳定的地方开始他们的成年生活。整个家庭被迫妥协，生活质量下降，安全感减弱。然而，危机中也蕴含着机遇。我们有机会重新思考如何规划、建造和交付住房，使住房既能满足人们的社会需求，又能促进经济的长期增长。

我从事房地产工作已有二十多年。在此期间，我目睹了许多经济繁荣和衰退的周期、许多政府计划和承诺，以及无数次关于如何解决住房问题的辩论。但对我来说，这个话题最近已经从专业领域进入了个人领域。我的儿子刚刚在波尔图开始他的职业生涯，同时还在攻读项目管理硕士学位。他才华横溢，积极进取，渴望在这里创造自己的生活。然而，像他这一代的许多年轻人一样，他在寻找既负担得起又体面的公寓时遇到了巨大的困难。看到他的挣扎，我也开始思考这个问题，这是任何统计数据或市场报告都无法比拟的。

住房不应被视为狭隘的社会问题，而应被视为国家竞争力和地区凝聚力的支柱。没有负担得起的住房，就不可能吸引和留住人才，不可能保持当地社区的活力，也不可能确保发展在全国范围内均衡分布。葡萄牙拥有引领新一轮城市发展的资源、知识和雄心。现在缺少的是稳定性、可预测性，以及政治、市政、投资者和社会的共同承诺。

只要我们选择遵循，就会有明确的前进道路。租金可控的公共住房和合作住房必须发挥更大的作用。大量空置和破败的建筑需要修复并重新投入使用。应通过合作实施大型租赁项目，调动国内和国际私人资本。财政措施也能有所帮助。应通过有意义的税收激励措施来支持那些设定可负担租金或致力于修复项目的房东。减免经济适用房建设或翻新的增值税，同时保证该优惠将降低房价，是另一个可以产生立竿见影效果的工具。

创新是另一个关键的解决方案。使用现代和可持续材料的工业化和模块化建筑可以在不牺牲质量和尊严的情况下降低成本，缩短工期。城市规划也必须进行调整。鼓励人们居住在里斯本和波尔图以外的地区，投资于高效的公共交通，并在其他地区创造机会，这将减轻最大城市所承受的巨大压力。

最重要的是，住房政策需要稳定。只有当投资者和开发商相信规则不会每隔几年就发生变化时，他们才会做出承诺。只有当家庭相信他们的住房不会受到突然的冲击时，他们才会有安全感。葡萄牙还需要坦然面对挑战的规模。据专家估计，目前市场上大约有 15 万套住房缺失。目前的计划甚至无法弥补这一缺口。除非国家制定明确的目标和具有约束力的期限，否则承诺将只是空谈。

房地产业已经准备好发挥自己的作用。它拥有资源、专业知识和致力于寻找解决方案的人员。但是，任何一个部门都无法单独解决问题。政治意愿和集体努力至关重要。住房不仅仅是砖头和砂浆。它关系到创建宜居、负担得起和可持续发展的社区。

紧迫性毋庸置疑。葡萄牙拥有一个独特的机会，将这场危机转变为发展的新篇章，一个服务于公民、加强经济和在全境建立凝聚力的新篇章。但要实现这一点，领导人必须勇敢而坚定地行动起来。对我来说，这不仅是一个政策或经济问题。这关系到确保我的儿子以及成千上万像他一样的年轻人能够在他们想要学习、工作和创造未来的国家找到一个家。如果我们成功了，回报将是一个更强大、更公平、更有韧性的葡萄牙。