这可能意味着收购现有的企业。

越来越多的投资者意识到，葡萄牙正经历着数十年来前所未有的代际更替。据报道，家族企业占葡萄牙企业总数的70%至80%，雇佣了该国约一半的劳动力，并贡献了葡萄牙国内生产总值（GDP）的约65%。

许多在20世纪80年代和90年代创立这些企业的企业家如今已临近退休。对许多人而言，目前尚无明确的接班计划。

机构投资者已注意到这一机遇。

据TTR Data数据显示，2025年葡萄牙已公布交易的总价值同比增长28%，达到176亿欧元，这得益于私募股权公司和国际投资者在酒店、医疗保健、制造业及工业领域积极推进收购。

在我看来，这是迄今为止最明确的信号之一，表明葡萄牙的投资格局正进入一个新阶段。

酒店业作为最具发展潜力的领域之一尤为引人注目。

葡萄牙各地分布着数百家独立经营的精品酒店、民宿、乡村旅游度假村及酒店业企业。其中许多位于黄金地段，所在市场正受益于创纪录的旅游热潮和不断增长的国际需求。然而，许多企业仍保持独立运营，难以获得大型酒店平台日常使用的技术、营销、采购能力和运营系统。

这为投资者提供了无需完全依赖房地产价格上涨的机遇。

私募股权最古老的策略之一，就是在表现优异的市场中收购业绩不佳的企业。通过优化运营、集中化收益管理、提升采购效率、强化品牌建设，以及在多家物业间共享后台职能，运营商往往既能提高盈利能力，又能提升宾客体验。

随着时间的推移，由独立企业组成的投资组合可以发展成为一个整合的酒店平台，其规模更大、现金流更强、企业价值也高于各资产单独运营时所能达到的水平。

这一投资理念已成为我们即将推出的“葡萄牙黄金签证酒店及旅游基金”的基石。

我们的策略并非专注于新开发项目，而是甄选具有未开发潜力的优质酒店企业，保留其独特之处，优化运营模式，并通过严谨的执行和规模效应创造价值。

葡萄牙的旅游业持续吸引着媒体关注和投资者的目光。

下一章的书写者，或许正是那些认识到该国最大机遇并非仅仅在于新建酒店，而在于帮助卓越的现有企业充分发挥其潜力的投资者。