قد يكون البناء الصناعي هو الفتح الذي تحتاجه البرتغال

قد يؤدي التشريع الجديد الذي تعده الحكومة للبناء المعياري أخيرًا إلى إحداث هذا التغيير، في وقت تواجه فيه البلاد أحد أكبر التحديات الهيكلية في العقود الأخيرة: نقص الإسكان.

تواصل البرتغال البناء بشكل أقل بكثير مما هو ضروري. النتيجة واضحة ولم تعد تفاجئ أي شخص. ترتفع أسعار المتر المربع باستمرار، مما يزيد من صعوبة الوصول إلى السكن ويضع ضغطًا واضحًا على العائلات والشركات. المشكلة ليست جديدة، ولكن تمت معالجتها بحلول غالبًا ما تهاجم السطح فقط.

يظهر البناء الصناعي هنا كفرصة حقيقية. إنها ليست تقنية جديدة أو تجريبية. إنه نموذج تم اختباره بالفعل في العديد من البلدان الأوروبية، حيث يسمح بتقليل أوقات البناء، وزيادة القدرة على التنبؤ بالمشروع، وقبل كل شيء، زيادة الحجم. وهذا النطاق بالتحديد هو الذي تفتقر إليه البرتغال.

لذلك فإن الإعلان عن لائحة جديدة هو إشارة مهمة. من خلال إنشاء اتفاقيات إطارية يمكن الوصول إليها من قبل الإدارة العامة والبلديات، تحاول الحكومة حل إحدى العقبات الرئيسية في هذا القطاع: صعوبة دمج هذا النوع من الحلول في عمليات التعاقد والترخيص العامة. يعد التبسيط والتجانس وتوفير القدرة على التنبؤ خطوات أساسية لعمل السوق

ولكن هناك نقطة هنا لا يمكن تجاهلها. لم تكن المشكلة أبدًا هي عدم وجود حلول. كانت المشكلة هي الطريقة التي يمتصها بها النظام.

اليوم، لا تزال العديد من المشاريع عالقة في عمليات التصاريح المطولة، والتفسيرات المختلفة بين البلديات، وغياب المعايير الواضحة لمنهجيات البناء الجديدة. غالبًا ما يتم التعامل مع البناء المعياري، على الرغم من مزاياه، كاستثناء عندما يجب أن يبدأ اعتباره جزءًا من الحل الرئيسي.

إذا نجح هذا التشريع الجديد في إنشاء إطار واضح وموحد، فقد يكون له تأثير أكبر بكثير مما تراه العين. يمكنها تسريع المشاريع وتقليل التكاليف غير المباشرة، وقبل كل شيء، إعطاء الثقة للمستثمرين والمروجين للمراهنة على هذا النموذج.

ولكن لكي يحدث هذا، من الضروري أن تتبع البلديات هذا التغيير. إنهم هم الذين لديهم، في نهاية المطاف، القدرة على اتخاذ قرار بشأن المشاريع. وهم أيضًا من يمكنهم تحويل هذه الفرصة إلى محرك حقيقي لزيادة العرض أو، على العكس من ذلك، الحفاظ على وتيرة الانسداد الحالية.

لا تحتاج البرتغال فقط إلى بناء المزيد. تحتاج إلى البناء بشكل أسرع وأكثر كفاءة وباستخدام نظام يعمل.

يمكن أن يكون البناء الصناعي جزءًا من هذه الإجابة. يمكن أن يكون هذا القانون الجديد الخطوة الأولى. ولكن، كما هو الحال في العديد من المجالات الأخرى، سيعتمد كل شيء على التنفيذ.