Новое законодательство, которое правительство готовит в отношении модульного строительства, может наконец привести к этим изменениям, и это в то время, когда страна сталкивается с одной из самых серьезных структурных проблем за последние десятилетия - нехваткой жилья.

Португалия продолжает строить гораздо меньше, чем необходимо. Последствия этого очевидны и уже никого не удивляют. Цены на квадратный метр постоянно растут, что усложняет доступ к жилью и оказывает явное давление на семьи и компании. Проблема не нова, но для ее решения зачастую используется лишь поверхностный подход.

Индустриальное строительство представляется здесь реальной возможностью. Это не новая или экспериментальная технология. Это модель, которая уже опробована в нескольких европейских странах, где она позволяет сократить сроки строительства, повысить предсказуемость проекта и, прежде всего, увеличить масштаб. И именно этого масштаба не хватало в Португалии.

Поэтому объявление нового постановления - важный сигнал. Создавая рамочные соглашения, доступные для государственной администрации и муниципалитетов, правительство пытается решить одно из главных препятствий в этом секторе: трудности с интеграцией этого типа решений в процессы заключения государственных контрактов и лицензирования. Упрощение, омологация и обеспечение предсказуемости - основополагающие шаги для работы рынка.

Но здесь есть один момент, который нельзя игнорировать. Проблема никогда не заключалась в отсутствии решений. Проблема в том, как система их принимает.

Сегодня многие проекты застревают в длительных процессах получения разрешений, в различных интерпретациях муниципалитетов и в отсутствии четких стандартов для новых методологий строительства. Модульное строительство, несмотря на все его преимущества, часто рассматривается как исключение, в то время как его следовало бы рассматривать как часть основного решения.

Если новому законодательству удастся создать четкие и единые рамки, оно может оказать гораздо большее влияние, чем кажется на первый взгляд. Оно может ускорить реализацию проектов, сократить косвенные расходы и, прежде всего, придать уверенности инвесторам и промоутерам в том, что они сделают ставку на эту модель.

Но для того чтобы это произошло, необходимо, чтобы за этими изменениями последовали муниципалитеты. В конце концов, именно они имеют право принимать решения по проектам. И именно они могут превратить эту возможность в реальный двигатель увеличения предложения или, напротив, сохранить нынешние темпы блокирования.

Португалии нужно не просто строить больше. Нужно строить быстрее, эффективнее и с работающей системой.

Индустриальное строительство может стать частью этого ответа. Этот новый закон может стать первым шагом. Но, как и во многих других областях, все будет зависеть от исполнения.