الاتجاهات العقارية في كومبورتا وكارفالهال

يلبي «الساحل الأزرق»، الذي شكله عزلته ومناظره الريفية، متطلبات نمط الحياة الحالية، والتي تشمل تفضيلًا قويًا للتنمية منخفضة الكثافة. على الرغم من أن السوق لا يزال صغيرًا نسبيًا من حيث الحجم، إلا أنه يجذب المشترين ذوي القيمة العالية الذين يبحثون عن الأرض والخصوصية والقرب من الشاطئ.

في مقابلة مع الشريك الإداري نونو دوراو ومديرة التسويق ساندرا فرنانديز من IRG Fine & Country - Luxury Real Estate في البرتغال، نلقي نظرة فاحصة على هذه المنطقة البارزة للغاية لفهم نوع الحركات العقارية التي تحدث هناك الآن بشكل أفضل. IRG Fine & Country هي وكالة لها مكاتب محلية في كومبورتا وإستوريل ولشبونة وتتكون من حوالي 22 موظفًا. كانت واحدة من أولى الوكالات العقارية في Comporta، بعد أن افتتحت مكتبها في عام 2014. على وجه الخصوص، أدى إفلاس البنك البرتغالي BES إلى تسريع المعاملات في المنطقة.

في منطقة Comporta، باعت IRG Fine & Luxury حوالي 20 عقارًا العام الماضي، بمتوسط قيمة معاملات يبلغ حوالي مليون يورو - تتراوح من 400.000 يورو إلى عقار بقيمة 15 مليون يورو. حوالي 40٪ من المشترين يحملون الجنسية البرتغالية. أقوى المجموعات الدولية هي البرازيليون والأمريكيون والفرنسيون. ومن الغريب أن المشترين الصينيين والأتراك في السابق هم الذين كانوا يبحثون في المنطقة. تتغير الجنسيات من سنة إلى أخرى.

وفقًا لدوراو، يتأثر التسعير بشكل أساسي بالعوامل الهيكلية مثل تكاليف البناء وأسعار الأراضي والضرائب، بدلاً من الطلب الأجنبي. ويشير إلى أن المشترين الأجانب ذوي رأس المال الكبير يمثلون حوالي 2 في المائة من سوق العقارات البرتغالي. منذ جائحة Covid-19، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير، كما ارتفعت تكلفة البناء أيضًا بسبب الطلب على السلع المستوردة، مما يجعل البناء في لشبونة أرخص أحيانًا منه في كومبورتا

إذن، ما الذي يبحث عنه المشتري النموذجي في كومبورتا وكارفالهال وترويا وميليديس؟

غالبًا ما يبحثون عن مسافة قريبة من الشاطئ والخمسينات المعزولة والممتلكات في غابة الصنوبر. نظرًا لمسافة 2 كم إلى قواعد الساحل، فإن تطوير واجهة الشاطئ السكنية بالكامل مقيد. تعتبر المشاريع الموجهة نحو السياحة أكثر جدوى، ولكن تطوير الشاطئ السكني بالكامل محدود. يسلط دوراو الضوء على أنه على الرغم من أنه قد لا يكون في صدارة اهتمامات المشترين، إلا أن الوحدات السكنية تبرز كحل مناسب في كثير من الأحيان لأنها توفر الصيانة والأمن للمالكين الذين قد يستخدمون ممتلكاتهم بشكل أساسي لقضاء

إذن، كيف يبدو مستقبل سوق العقارات في «الساحل الأزرق»؟

ستجعل المنطقة التجارية الجديدة والبنية التحتية المحسنة في كارفالهال أكثر سهولة للعيش على مدار العام، مع الحفاظ على الشعور بالعزلة والمناظر الطبيعية للشاطئ. ومن المتوقع أيضًا أن تلعب ترويا دورًا مهمًا في التنمية المستقبلية للمنطقة. فيما يتعلق بميليديس، ستتأثر المنطقة وفقًا لدورا على الأرجح بالحجم الكبير من المشاريع الصناعية في ميناء سينيس في أعماق البحار. تأثير إيجابي غير مباشر، مما سيخلق الكثير من الطلب على الإسكان وتطوير البنية التحتية

أخيرًا، تسلط IRG Fine & Country الضوء على أنه لا ينبغي للمشترين السماح لعدد قليل من منافذ الوصول الحالية إلى الشاطئ بتحديد موقع عملية الشراء التالية، ولكن النظر في المكان الذي ستوضع فيه المنتجعات الجديدة. تلتزم هذه المنتجعات بإنشاء طريق وصول عام إلى الشاطئ وهناك العديد من المنتجعات قيد الإنشاء بالفعل، مما يجعل جزءًا أوسع من خط الساحل جذابًا للغاية.