החקיקה החדשה שהממשלה מכינה לבנייה מודולרית עשויה להביא סוף סוף לשינוי זה, בתקופה בה המדינה עומדת בפני אחד האתגרים המבניים הגדולים בעשורים האחרונים: היעדר דיור.

פורטוגל ממשיכה לבנות הרבה מתחת לנדרש. התוצאה נראית לעין וכבר לא מפתיעה אף אחד. המחירים למ"ר עולים ללא הרף, מה שמגביר את הקושי בגישה לדיור ומפעיל לחץ ניכר על משפחות וחברות. הבעיה אינה חדשה, אך היא טופלה בפתרונות שלעתים קרובות תוקפים רק את פני השטח.

בנייה מתועשת מופיעה כאן כהזדמנות אמיתית. זו לא טכנולוגיה חדשה או ניסיונית. זהו מודל שכבר נבדק בכמה מדינות אירופאיות, שם הוא מאפשר זמני בנייה מופחתים, חיזוי מוגבר לפרויקט ובעיקר צובר קנה מידה. ודווקא קנה המידה הזה היה חסר בפורטוגל.

ההכרזה על תקנה חדשה היא אפוא איתות חשוב. על ידי יצירת הסכמי מסגרת הנגישים למינהל הציבורי ולעיריות, הממשלה מנסה לפתור את אחד המכשולים העיקריים בענף: הקושי לשלב פתרון מסוג זה בתהליכי קבלנות ורישוי ציבוריים. פישוט, הומולוגיה ומתן חיזוי הם צעדים בסיסיים לעבודה של השוק

.

אבל יש כאן נקודה שאי אפשר להתעלם ממנה. הבעיה מעולם לא הייתה היעדר פתרונות. הבעיה הייתה האופן שבו המערכת סופגת אותם.

כיום, פרויקטים רבים נותרים תקועים בתהליכי היתר ארוכים, פרשנויות שונות בין עיריות והיעדר סטנדרטים ברורים למתודולוגיות בנייה חדשות. בנייה מודולרית, למרות יתרונותיה, מתייחסת לרוב כחריגה כאשר יש להתחיל לראות אותה כחלק מהפתרון העיקרי.

אם חקיקה חדשה זו תצליח ליצור מסגרת ברורה ואחידה, יכולה להיות לה השפעה גדולה בהרבה ממה שנראה לעין. זה יכול להאיץ פרויקטים, להפחית עלויות עקיפות ובעיקר לתת אמון למשקיעים ולמקדמים להמר על מודל זה

.

אך כדי שזה יקרה, חיוני שהעיריות יעקבו אחר שינוי זה. הם אלה שבסופו של יום יש להם את הכוח להחליט על הפרויקטים. והם גם אלה שיכולים להפוך את ההזדמנות הזו למנוע אמיתי להגדלת ההיצע או להפך, לשמור על קצב החסימה הנוכחי.

פורטוגל לא רק צריכה לבנות יותר. אתה צריך לבנות מהר יותר, ביעילות רבה יותר ועם מערכת שעובדת.

בנייה מתועשת יכולה להיות חלק מתשובה זו. החוק החדש הזה יכול להיות הצעד הראשון. אבל, כמו בכל כך הרבה תחומים אחרים, הכל יהיה תלוי בביצוע.