تعاني البرتغال من نقص في المنازل بأسعار معقولة

من الأحداث الرئيسية التي شكلت السوق إصدار تقرير إحصائي من البوابة العقارية idealista للربع الأول من عام 2026، والذي وجد أن واحدًا فقط من كل ثلاثة منازل تم الإعلان عنها للبيع على الصعيد الوطني بسعر أقل من 300,000 يورو.

هذا القطاع هو العبء المالي الأقصى لمعظم الأسر المقيمة، حتى مع الائتمان. انخفض توافرها بنسبة 31٪ في عام واحد، تاركًا أقل من 40,000 منزل في هذا النطاق السعري على مستوى البلاد

تأثرت جميع نطاقات الأسعار

أثر الانكماش في العرض السكني على جميع نطاقات الأسعار، لكن التأثير كان أكثر وضوحًا في النطاقات الدنيا. إجمالاً، انخفض حجم الشقق المُعلن عنها في السوق الوطنية بنسبة 19٪ خلال 12 شهرًا، واستقر فوق 100000 عقار بقليل في بداية العام.

في حين انخفض مخزون المنازل الذي يصل إلى 300,000 يورو بمقدار الثلث تقريبًا، انخفض العرض الذي يقل عن 210,000 يورو بأكثر من النصف. في المقابل، كان قطاع السيارات الفاخرة أكثر مرونة.

انخفضت قيمة المنازل التي تتراوح قيمتها بين 300,000 يورو و 600,000 يورو بنسبة 11% هذا العام، ليصل الإجمالي إلى حوالي 47,000 شقة. انخفضت شريحة الأسعار التي تزيد عن 600 ألف يورو بنسبة 8٪ فقط، مع الحفاظ على مخزون يضم ما يقرب من 22,000 عقار

هذه الديناميكية غير المتكافئة عكست ديناميكيات السوق ودفعت الأسعار إلى مستويات قياسية. كما أدت تكاليف الإنتاج المرتفعة، بما في ذلك العمالة ومواد البناء، إلى هذا. في العام الماضي، شكلت الأسعار المعقولة 42٪ من الأسهم؛ هذه الحصة الآن 36٪.

على العكس من ذلك، فإن الحصة الأكبر من المعروض من المساكن تقع حاليًا في النطاق المتوسط بين 300,000 يورو و 600,000 يورو، وهو ما يمثل 44٪ من إجمالي السوق، بينما تستمر الشقق التي تكلف أكثر من 600,000 يورو في الاحتفاظ بحصة كبيرة، مما يمثل خمس المخزون المتاح

ولمعالجة هذا الحاجز، قدمت الحكومة حزمة مالية في 20 مايو، تتضمن إعفاءات من IMT (ضريبة نقل الملكية) ورسوم الدمغة للشباب حتى سن 35 عامًا، والتي يستفيد منها السوق بالفعل.

علاوة

على

يخفي التشخيص الوطني حقائق متباينة للغاية عبر المراكز الحضرية في البلاد. تشكل العقارات التي تقل قيمتها عن 300,000 يورو ما لا يقل عن نصف المخزون في 12 من عواصم المقاطعات العشرين التي تم تحليلها. تسود هيمنة الإسكان الميسور التكلفة في المدن النهرية الداخلية والشمالية، مثل براغانسا، حيث تمثل 98٪ من إجمالي المخزون، وبيجا، بنسبة 86٪، وغواردا، بنسبة

لكن في بورتو، لا تمثل الشقق المعروضة للبيع التي يصل سعرها إلى 300,000 يورو سوى ثلث السوق المحلية. في بورتو، تقع الحصة الأكبر في النطاق السعري المتوسط، حيث تمثل 45٪ من الإجمالي، في حين أن القطاع الذي يزيد عن 600،000 يورو يمثل ربع العرض الكامل للمدينة

المقابل

، تظهر لشبونة وفونشال وفارو في الطرف المقابل كالعواصم ذات الخيار الأقل سهولة، حيث تمثل 7٪ و 3٪ و 14٪ من إجمالي المخزون المتاح، على التوالي

بينما في فونشال وفارو، يقع معظم العرض في نطاق السعر المتوسط.

ومع ذلك، فإن 49٪ من السوق في لشبونة تزيد عن 600 ألف يورو، مما يدل على التفرد الشديد. تتركز في القطاعات ذات الأسعار المنخفضة، حيث سجلت الشقق التي تتراوح قيمتها بين 90،000 و 180،000 يورو أعلى كثافة في السوق، متجاوزة متوسط 10 جهات اتصال لكل إعلان في الربع الأول. يتم تضخيم هذه الظاهرة من خلال تأثير برنامج "IMT Jovem" الذي يمنح إعفاء ضريبي كلي أو جزئي

كما ارتفع الطلب بأكثر من 30% في القطاع المتوسط بين 300,000 و600,000 يورو، مدفوعاً بالاستقرار الوظيفي وأسعار الفائدة المعقولة على الرهن العقاري في بداية العام، قبل أن تبدأ أسعار Euribor في الارتفاع وسط عدم الاستقرار الجيوسياسي في الشرق الأوسط.

النتيجة المباشرة كنتيجة

مباشرة، تختفي أرخص المنازل من السوق أولاً. تظل العقارات التي تصل قيمتها إلى 300,000 يورو نشطة لمدة 80 يومًا فقط على بوابة idealista. في المقابل، يستغرق العقار الذي يقع في قطاع المنتجات الفاخرة، والذي يزيد عن 600 ألف يورو، 119 يومًا في المتوسط للعثور على مشترٍ على مستوى البلاد

على الرغم من أن التدابير الاقتصادية للحكومة تهدف إلى عكس هذا الاتجاه، يحذر المستثمرون والمطورون من أن التأثيرات على البناء الجديد ستستغرق وقتًا. تواجه العائلات الآن عدم الاختيار، وليس فقط الأسعار المرتفعة.