Portugal experimenta escassez de casas acessíveis

Um evento importante que molda o mercado é o lançamento de um relatório estatístico do portal imobiliário idealista para o primeiro trimestre de 2026, que constatou que apenas uma em cada três casas anunciadas para venda em todo o país tem um preço abaixo de €300.000.

Esse segmento é o encargo financeiro máximo para a maioria das famílias residentes, mesmo com crédito. Sua disponibilidade diminuiu 31% em um ano, deixando menos de 40.000 casas nessa faixa de preço em

Afetou todas as faixas de preço

A contração na oferta residencial afetou todas as faixas de preço, mas o impacto foi mais pronunciado nas faixas mais baixas. No total, o volume de apartamentos anunciados no mercado nacional caiu 19% em 12 meses, fixando-se um pouco acima de 100.000 imóveis no início do

Enquanto o estoque de casas de até €300.000 caiu em quase um terço, a oferta abaixo de €210.000 caiu em mais da metade. Em contraste, o segmento de luxo foi mais resiliente.

Casas avaliadas entre €300.000 e €600.000 caíram 11% este ano, elevando o total para cerca de 47.000 apartamentos. A faixa de preço acima de €600.000 diminuiu apenas 8%, mantendo um estoque de quase

Essa dinâmica assimétrica reverteu a dinâmica do mercado e empurrou os preços para níveis recordes. Os altos custos de produção, incluindo mão de obra e materiais de construção, também impulsionaram isso. No ano passado, os preços acessíveis representaram 42% das ações; essa participação agora é

Faixa intermediária

Por outro lado, a maior parcela da oferta habitacional está atualmente na faixa intermediária entre €300.000 e €600.000, representando 44% do mercado total, enquanto os apartamentos que custam mais de €600.000 continuam a deter uma participação significativa, representando um quinto

Para superar essa barreira, o governo introduziu um pacote fiscal em 20 de maio, com isenções de IMT (Imposto sobre Transferência de Propriedade) e Imposto de Selo para jovens de até 35 anos, que o mercado já está aproveitando.

IVA reduzido na construção

Além disso, o setor prevê a implementação em julho de uma taxa reduzida de IVA de 6% para construção e reabilitação, juntamente com a simplificação do licenciamento através do Reformado Regime Jurídico de Urbanização e Construção (RJUE

O diagnóstico nacional esconde realidades profundamente díspares nos centros urbanos do país. Propriedades abaixo de €300.000 constituem pelo menos metade do estoque em 12 das 20 capitais distritais analisadas. O domínio da habitação acessível é esmagador nas cidades fluviais do interior e do norte, como Bragança, onde representa 98% do estoque total, Beja, com 86%, e Guarda, com 82%

No Porto, no entanto, apartamentos à venda com preços de até €300.000 representam apenas um terço do mercado local. No Porto, a maior participação está na faixa de preço médio, representando 45% do total, enquanto o segmento acima de €600.000 responde por um quarto de toda a oferta da cidade

Extremos opostos

Lisboa, Funchal e Faro aparecem no extremo oposto como as capitais com a escolha menos acessível, representando 7%, 3% e 14% do estoque total disponível

Enquanto no Funchal e em Faro, a maior parte da oferta está na faixa de preço médio.

Em Lisboa, no entanto, 49% do mercado está acima de €600.000, mostrando extrema exclusividade. Concentrado nos segmentos de preços mais baixos, com apartamentos avaliados entre €90.000 e €180.000 registrando a maior densidade do mercado, excedendo uma média de 10 contatos por anúncio no primeiro trimestre. Esse fenômeno é amplificado pelo impacto do programa “IMT Jovem”, que concede isenção fiscal total ou parcial

A demanda também aumentou mais de 30% no segmento intermediário, entre €300.000 e €600.000, impulsionada pela estabilidade no emprego e taxas de juros hipotecárias acessíveis no início do ano, antes que as taxas Euribor começassem a subir em meio à instabilidade geopolítica no Oriente Médio.

Consequência direta

Como consequência direta, as casas mais baratas desaparecem primeiro do mercado. Propriedades de até €300.000 permanecem ativas por apenas 80 dias no portal idealista. Em contraste, uma propriedade posicionada no segmento de luxo, acima de €600.000, leva em média 119 dias para encontrar um

Embora as medidas econômicas do governo visem reverter a tendência, investidores e desenvolvedores alertam que os efeitos em novas construções levarão tempo. As famílias agora enfrentam falta de escolha, não apenas preços altos.