يهيمن السكان على سوق الإسكان في البرتغال مع تراجع المشترين الأجانب

تظهر الأرقام الجديدة الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) أنه تم تداول 40142 منزلًا بين أبريل ويونيو من هذا العام. من بين هذه المنتجات، تم شراء 38252، أو 95.3٪، من قبل أشخاص مقيمين

على الرغم من أن السكان لا يزالون يدعمون معظم المعاملات بقوة، إلا أنهم يشترون أيضًا عددًا أقل من العقارات. انخفض عدد عمليات الشراء التي قام بها السكان بنسبة 6.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

ومع ذلك، فإن مبلغ المال المعني تحرك في الاتجاه المعاكس. وبلغت قيمة مشتريات المقيمين 9.9 مليار يورو خلال الربع، بزيادة قدرها 4.8%

هذا يعني أنه يتم تداول عدد أقل من المنازل، ولكن تلك التي يتم بيعها تأتي بأسعار أعلى. بلغ متوسط المبلغ المدفوع من قبل المشترين المقيمين رقمًا قياسيًا قدره 258،832 يورو، بزيادة 11.8٪ عن العام السابق

استمرت العائلات في تشكيل أكبر مجموعة من المشترين. بين أبريل ويونيو، اشتروا 34,935 منزلًا، أو 87٪ من جميع العقارات المباعة خلال هذه الفترة. انخفض هذا بنسبة 7.3٪ مقارنة بالعام الماضي. على الرغم من انخفاض عمليات الشراء، أنفقت العائلات أكثر، حيث وصلت القيمة الإجمالية إلى 9.3 مليار يورو. في المتوسط، دفعوا 265,135 يورو لشراء منزل.

تختلف الصورة بين المشترين الذين يعيشون خارج البرتغال.

اشترى غير المقيمين 1,890 منزلاً خلال الربع الثاني، وهو ما يمثل 4.7% فقط من المعاملات. كان هذا انخفاضًا بنسبة 10.3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

كما انخفض المبلغ الذي أنفقه هؤلاء المشترون، حيث انخفض بنسبة 3٪ إلى 796 مليون يورو. ومع ذلك، استمر أولئك الذين اشتروا في إنفاق المزيد على كل عقار. بلغ متوسط الشراء 421,166 يورو، بزيادة 7.6٪

انخفضت عمليات الشراء من قبل غير المقيمين منذ عدة سنوات، بعد التغييرات بما في ذلك نهاية الاستثمار العقاري بموجب برنامج التأشيرة الذهبية وإغلاق نظام المقيم غير المعتاد السابق.

حدث تغيير آخر هذا العام. منذ شهر مايو، واجه المشترون غير المقيمين ضريبة نقل ملكية ثابتة بنسبة 7.5٪ من IMT، على الرغم من وجود استثناءات في ظل ظروف معينة

ومن بين المشترين الأجانب، تم إجراء 946 عملية شراء خلال الربع من قبل أشخاص يقيمون في أماكن أخرى في الاتحاد الأوروبي، في حين شملت 944 عملية شراء من مشترين من دول خارج الاتحاد الأوروبي. انخفضت المعاملات في كلا المجموعتين مقارنة بالعام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 14.9٪ و 5.1٪

تشير الأرقام إلى أن سوق الإسكان في البرتغال مدفوع بشكل متزايد بالأشخاص الذين يعيشون بالفعل في البلاد، حتى مع تباطؤ العدد الإجمالي لمبيعات العقارات.