ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري في البرتغال على الرغم من توقف البنك المركزي الأوروبي عن أسعار الفائدة

بعد اجتماعه في 29 أكتوبر، أكد البنك المركزي الأوروبي أن معدل تسهيلات الإيداع الخاص به سيظل عند 2.50٪، مع معدل إعادة التمويل الرئيسي عند 2.65٪ وتسهيلات الإقراض الهامشي عند 2.90٪.

يأتي القرار بعد زيادة سبتمبر البالغة 0.25 نقطة مئوية ويأتي في الوقت الذي يقوم فيه صانعو السياسات بتقييم تأثير ارتفاع أسعار الطاقة والتضخم المستمر وتباطؤ النمو الاقتصادي.

بالنسبة للأسر في البرتغال، فإن القرار يعني أنه لن تكون هناك زيادة إضافية في الأسعار القياسية للبنك المركزي الأوروبي في الوقت الحالي. ومع ذلك، لا يعني ذلك بالضرورة أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستبقى دون تغيير.

تظهر الأرقام التي نشرها Banco de Portugal في 2 نوفمبر أن متوسط سداد الرهن العقاري الشهري بلغ 450 يورو في سبتمبر، بزيادة قدرها 4 يورو مقارنة بشهر أغسطس و 32 يورو منذ نهاية عام 2025.

يمثل هذا الارتفاع الشهري الثالث عشر على التوالي وأعلى رقم مسجل في السلسلة المنشورة للبنك المركزي.

وتعكس الزيادة كلا من التسديدات المتزايدة على الرهون العقارية القائمة وارتفاع التكاليف الشهرية المرتبطة بالقروض المتعاقد عليها حديثًا.

ماذا يعني هذا لحاملي الرهن العقاري؟

ترتبط العديد من القروض العقارية في البرتغال بـ Euribor، وهو المعيار المستخدم لحساب أسعار الفائدة المتغيرة عبر منطقة اليورو.

على عكس الأسعار الرسمية للبنك المركزي الأوروبي، يمكن أن يتغير Euribor يوميًا استجابة لتوقعات السوق، بما في ذلك قرارات أسعار الفائدة المستقبلية المتوقعة.

وهذا يعني أنه حتى عندما يترك البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة دون تغيير، فإن المقترضين الذين لديهم قروض عقارية ذات معدل متغير قد يستمرون في زيادة أو نقصان مدفوعاتهم عند مراجعة عقودهم.

في البرتغال، تتم هذه المراجعات عادةً كل ثلاثة أو ستة أو 12 شهرًا، اعتمادًا على الفترة المرجعية لـ Euribor المحددة في اتفاقية الرهن العقاري.

لن يرى المقترضون الذين لديهم قروض عقارية ذات سعر ثابت عمومًا أي تغيير فوري خلال فترة السعر الثابت المتفق عليها.

أصبحت القروض العقارية ذات الأسعار المختلطة، والتي تبدأ بسعر فائدة ثابت قبل التحول إلى سعر متغير، شائعة بشكل خاص بين مشتري المساكن البرتغاليين.

وفقًا لـ Banco de Portugal، تم التعاقد على 86٪ من الرهون العقارية الجديدة للإسكان الدائم في سبتمبر باستخدام أسعار مختلطة.

كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على عمليات القروض السكنية الجديدة إلى 3.06٪ في سبتمبر، مقارنة بـ 3.01٪ في الشهر السابق.

على الرغم من الزيادة، استمرت البرتغال في تقديم معدلات رهن عقاري تنافسية نسبيًا داخل منطقة اليورو، مسجلة خامس أدنى معدل على عمليات قروض الإسكان الجديدة.

لا يزال التضخم مصدر قلق

يأتي قرار البنك المركزي الأوروبي بإيقاف المزيد من الزيادات وسط استمرار عدم اليقين بشأن أسعار الطاقة وتأثيرها على الاقتصاد الأوروبي.

وحذر البنك المركزي من أن ارتفاع تكاليف الطاقة يمكن أن يدفع التضخم إلى الارتفاع بينما يضعف النمو الاقتصادي أيضًا.

على الرغم من أن التضخم الأساسي ظل مستقرًا نسبيًا وأن نمو الأجور لم يُظهر بعد استجابة كبيرة لصدمة الطاقة، إلا أن صانعي السياسات يراقبون ما إذا كانت التكاليف المرتفعة ستنتشر على نطاق أوسع عبر الاقتصاد.

حافظ البنك المركزي الأوروبي على التزامه بإعادة التضخم إلى هدفه المتوسط الأجل البالغ 2%.

من المقرر عقد اجتماع السياسة النقدية التالي في 16 و 17 ديسمبر، حيث سيقوم المسؤولون بتقييم المعلومات الاقتصادية المحدثة قبل تحديد ما إذا كان تعديل سعر الفائدة آخر ضروريًا.

بالنسبة لحاملي الرهن العقاري في البرتغال، تظل الأولوية الفورية هي فهم موعد مراجعة Euribor التالية وكيف يمكن للتغييرات في المعيار أن تؤثر على مدفوعاتهم الشهرية.

ينصح Banco de Portugal المقترضين بالنظر في أسعار الفائدة والرسوم المرتبطة بها عند مقارنة اتفاقيات الرهن العقاري، حيث يمكن أن تختلف التكلفة الإجمالية للاقتراض بين البنوك.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google