Este artigo resume os aspectos essenciais de possuir uma casa de férias, seja apenas para uso pessoal ou para aluguel de curto prazo.

O apelo da propriedade portuguesa

Os estrangeiros gozam dos mesmos direitos que os cidadãos portugueses ao comprar e possuir propriedades em Portugal, sem restrições legais com base na nacionalidade.

Para expatriados que buscam gerar renda com sua casa de férias, o mercado de aluguel de curto prazo oferece um potencial significativo, como o Alojamento Local. No entanto, isso vem com requisitos regulatórios e de licenciamento específicos

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Uma licença AL é obrigatória para propriedades alugadas por curto prazo (por exemplo, via Airbnb ou Booking.com). O processo geralmente envolve:

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Vários impostos se aplicam a propriedades em Portugal e a contratação de um profissional apropriado garantirá a conformidade com as leis e regulamentos locais, que podem ser diferentes da jurisdição à qual você está acostumado.

O imposto é pago no momento da compra, quando o imposto de selo e o imposto de transferência se aplicam e são únicos. Dois impostos municipais sobre a propriedade podem ser aplicados a partir de então, que devem ser pagos pelo menos uma vez por ano

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Além disso, qualquer renda obtida com propriedades portuguesas alugadas será tributada em Portugal, independentemente de você ser residente fiscal em Portugal. Além disso, o imposto dependerá de você obter a renda a título pessoal ou por meio de uma empresa. Certas despesas podem ser deduzidas para reduzir a renda tributável sujeita à tributação

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Após a venda, um ganho de capital pode ser aplicado.

Para ler mais sobre as consequências fiscais mencionadas acima, consulte o link a seguir para uma discussão mais detalhada sobre as taxas e o tratamento que podem ser aplicados. Para herança de propriedades, o artigo a seguir pode fornecer mais informações sobre o tratamento tributário em Portugal

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Por fim, se você não é residente em Portugal, você pode estar sujeito à tributação de sua propriedade em Portugal, onde você é residente fiscal, e um tratado de dupla tributação pode ser aplicável (o que pode permitir evitar a dupla tributação).

Outras considerações que podem ser aplicáveis e fundamentais são uma cobertura de seguro adequada (clima, aluguel, outras), bem como um prestador de serviços confiável para a manutenção da propriedade, a fim de garantir que a manutenção seja executada rotineiramente (especialmente para propriedades alugadas).

Entre em contato com a Dixcart Portugal para obter mais informações (advice.portugal@dixcart.com).

Observe que isso não é aconselhamento tributário.