A metodologia existente para o transporte de propriedades residenciais em Portugal é prejudicada por

: 1.

Taxas excessivas cobradas por uma preponderância de advogados, notários, agentes, inspetores e credores 2. Procedimentos burocráticos antiquados centrados em um sistema feudal de registro de terras através do fornecimento de documentos muitas vezes imprecisos (cadernetas) preparados por “Finanças”.

3. A subornação sistemática e subversiva de “guardiões” para acelerar a

produção de certificados e licenças.

4. O submundo sombrio e generalizado do comércio de propriedades, que muitas vezes visa lucrar ilegalmente com a aquisição por menos do que o valor de mercado das casas de vendedores vulneráveis, idosos e coxos ou de seus executores.


Para a venda média de uma casa, aproximadamente 20% do valor pode ser atribuído ao efeito total desses encargos auxiliares. Qualquer reforma para mitigá-los resultará em preços pedidos mais baixos e transferências mais suaves em benefício do fornecedor e do comprador.


Uma solução imediata para esse problema agravado seria a aplicação da Inteligência Artificial à criação de um registro nacional de propriedades no qual os dados são coletados de fontes confiáveis e processados para fornecer um “diário de bordo” para cada unidade residencial contendo:

a

) Detalhes dos materiais usados na construção, especialmente aqueles destinados a medidas cautelares contra terremotos,

inundações, incêndios e intrusos.

b) Um mapa geofísico do local e plantas detalhadas

c) Detalhes das passagens e do acesso às comodidades comunitárias

d) Um registro das alterações estruturais e acréscimos feitos nos últimos cinco anos e

) Encaminhamentos

para serviços conectados de água, eletricidade, gás e telefone f) Valores de impostos e

taxas de condomínio a pagar g)

Notificações recebidas de propostas de alterações nos serviços municipais, planejamento

consentimentos, projetos e obrigações para com a comunidade

h) O valor da quantia segurada para a reconstrução de edifícios e o prêmio pago

i) Responsabilidade pelo pagamento de hipotecas, empréstimos e outras obrigações financeiras

j) Detalhes completos das duas transferências mais recentes da propriedade com as identidades mostradas das partes k) Um histórico de

locações recentes e detalhes de qualquer locação

atual Responsabilidade pela manutenção de

esse registro deve ser realizado por uma organização independente sem fins lucrativos com plenos poderes legais para exigir a notificação pelos fornecedores ou seus agentes da intenção de vender ou arrendar. O registro pertinente será então exibido como uma listagem digital na Internet com acesso público aberto para que os possíveis compradores possam obter informações de venda completas e precisas e avaliações comparáveis de propriedades vizinhas

.

Com a velocidade com que a IA é capaz de funcionar, essa substituição simplificada do procedimento convencional de marketing pode estar operacional em um ano.

Este ensaio é uma continuação de “Habitação: a situação dos portugueses no ano de 2025” (TPN 21-08-25).

por Roberto Cavaleiro - 01 de outubro de 2025