Co ale může pronajímatel ve skutečnosti požadovat?

Portugalské právo výslovně nestanoví, že pronajímatelé musí v pronajaté nemovitosti akceptovat domácí zvířata. To znamená, že majitel se obecně může rozhodnout, že byt nepronajme osobě s domácím zvířetem, a může do nájemní smlouvy zahrnout klauzuli o zákazu chovu domácích zvířat.

Pokud jsou domácí zvířata zakázána, měla by být tato podmínka uvedena v nájemní smlouvě.

Situace se stává méně jednoznačnou, jakmile v nemovitosti již nájemce bydlí.

Portugalské soudy již dříve rozhodly, že pouhé porušení klauzule o zákazu chovu domácích zvířat nemusí samo o sobě vždy stačit k ukončení nájemního vztahu. Mohou hrát roli individuální okolnosti, zejména pokud zvíře hraje důležitou roli v životě nebo pro pohodu osoby žijící v daném bytě.

To však neznamená, že klauzule o zákazu chovu domácích zvířat postrádá smysl. Pro nájemce je nejbezpečnějším přístupem vyřešit tuto otázku před podpisem smlouvy, spíše než se nastěhovat a doufat, že později bude učiněna výjimka.

Co když smlouva o domácích zvířatech nic neříká?

Pokud není v nájemní smlouvě uvedeno žádné omezení, neexistuje smluvní zákaz chovu zvířete.

Nájemci samozřejmě i tak mají určité povinnosti. Zvíře nesmí způsobovat vážné obtěžování sousedů, poškozovat nemovitost ani způsobovat hygienické problémy.

Existují také omezení ohledně počtu zvířat, která lze obvykle chovat v městském bytě.

V každé domácnosti lze chovat až tři dospělé psy nebo čtyři dospělé kočky, pokud celkový počet nepřesáhne čtyři zvířata. Za určitých okolností mohou místní úřady po provedení příslušných zdravotních a veterinárních posouzení povolit až šest dospělých zvířat.

Může je bytový dům zakázat?

Bydlení v bytovém domě s sebou nese další komplikace.

Společenství vlastníků bytů může stanovit pravidla týkající se například pohybu zvířat ve společných prostorách, včetně schodišť, chodeb a výtahů.

Úplný zákaz chovu domácích zvířat v jednotlivých bytech je složitější. Podle právního shrnutí společnosti Idealista nelze takové omezení obecně zavést pouze prostřednictvím běžných pravidel společenství vlastníků, pokud nevyplývá ze zakládací listiny budovy nebo nebylo jednomyslně odsouhlaseno vlastníky bytů.

Pro každého, kdo si pronajímá byt se zvířetem, může kontrola nájemní smlouvy i pravidel společenství vlastníků před nastěhováním předejít pozdějším potížím.

Asistenční psi jsou výjimkou

Certifikovaní asistenční psi mají v Portugalsku specifickou právní ochranu.

Patří mezi ně vodicí psi pro nevidomé nebo slabozraké osoby, sluchoví psi a asistenční psi vycvičení k pomoci lidem s jinými druhy zdravotního postižení.

Portugalská legislativa chrání právo osob doprovázených řádně certifikovanými asistenčními psy na přístup do míst, dopravních prostředků a zařízení, na která se zákon vztahuje.

Zvířata poskytující emocionální podporu v současné době nemají v Portugalsku stejný specifický právní status.

Získejte písemný souhlas

Pokud pronajímatel souhlasí s domácím mazlíčkem, nejjednodušším způsobem, jak ochránit obě strany, je zahrnout tento souhlas do nájemní smlouvy.

Ve smlouvě lze uvést druh a počet povolených zvířat. Nájemci mohou také požadovat fotografie a soupis majetku, který zachycuje stav nemovitosti při nastěhování, což později usnadní zjištění, zda došlo k nějakému poškození.

Majitelé domácích zvířat zůstávají odpovědní za dodržování běžných pravidel týkajících se jejich zvířat, včetně požadavků na registraci, identifikaci a očkování, pokud jsou uplatňovány.

Pro nájemce, kteří již hledají bydlení, však může být nejdůležitější rozhovor ten, který proběhne ještě před podpisem jakékoli smlouvy.

Pronajímatel v Portugalsku může obecně odmítnout pronajmout nemovitost osobě s domácím zvířetem. Nemůže však nutně předpokládat, že každá doložka o zákazu chovu domácích zvířat automaticky opravňuje k ukončení stávajícího nájemního vztahu, a to bez ohledu na okolnosti.