Mutta mitä vuokranantaja voi oikeastaan vaatia?

Portugalin lainsäädännössä ei nimenomaisesti määrätä, että vuokranantajien on sallittava lemmikkieläimet vuokra-asunnossa. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja voi yleensä päättää olla vuokraamatta asuntoa lemmikkieläimen omistajalle ja sisällyttää vuokrasopimukseen lemmikkieläinkieltoa koskevan ehdon.

Jos lemmikkieläimet ovat kiellettyjä, tämä ehto on kirjattava sopimukseen.

Tilanne ei ole enää yhtä selvä, kun vuokralainen asuu jo asunnossa.

Portugalin tuomioistuimet ovat aiemmin katsoneet, että pelkkä lemmikkieläimiä kieltävän ehdon rikkominen ei sinänsä välttämättä riitä vuokrasuhteen irtisanomiseen. Yksittäiset olosuhteet voivat olla merkityksellisiä, erityisesti jos lemmikkieläimellä on tärkeä rooli asunnossa asuvan henkilön elämässä tai hyvinvoinnissa.

Tämä ei kuitenkaan tee lemmikkieläimiä koskevasta kiellosta merkityksetöntä. Vuokralaisille turvallisin tapa on selvittää asia ennen sopimuksen allekirjoittamista sen sijaan, että muuttaisi asuntoon ja toivoisi poikkeuksen myöntämistä myöhemmin.

Entä jos sopimuksessa ei mainita mitään lemmikeistä?

Jos vuokrasopimuksessa ei ole kirjallista rajoitusta, lemmikkieläimen pitäminen ei ole sopimuksen mukaan kiellettyä.

Vuokralaisilla on tietenkin edelleen velvollisuuksia. Eläimen ei saa sallia aiheuttavan vakavaa häiriötä naapureille, vahingoittavan kiinteistöä tai aiheuttavan hygieniaongelmia.

Myös kaupunkiasunnossa pidettävien eläinten määrälle on yleensä asetettu rajoituksia.

Kussakin kodissa saa pitää enintään kolme aikuista koiraa tai neljä aikuista kissaa, edellyttäen että eläinten kokonaismäärä ei ylitä neljää. Joissakin tilanteissa paikallisviranomaiset voivat myöntää luvan enintään kuuden aikuisen eläimen pitämiseen asianmukaisten terveys- ja eläinlääkärintarkastusten jälkeen.

Voiko asunto-osakeyhtiö kieltää lemmikkieläimet?

Asuminen kerrostalossa tuo mukanaan uusia näkökohtia.

Asunto-osakeyhtiö voi asettaa sääntöjä, jotka koskevat esimerkiksi eläinten liikkumista yhteisissä tiloissa, kuten portaikoissa, käytävillä ja hisseissä.

Yleinen kielto lemmikkien pitämisestä yksittäisissä huoneistoissa on vaikeampi toteuttaa. Idealistan oikeudellisen yhteenvedon mukaan tällaista rajoitusta ei yleensä voida ottaa käyttöön pelkästään tavallisten taloyhtiön sääntöjen nojalla, ellei se johdu rakennuksen perustamisasiakirjasta tai ellei siitä ole sovittu yksimielisesti taloyhtiön omistajien kesken.

Jos vuokraat asunnon lemmikin kanssa, voit välttää myöhemmät ongelmat tarkistamalla sekä vuokrasopimuksen että taloyhtiön säännöt ennen muuttoa.

Avustajakoirat ovat erillinen tapaus

Sertifioiduilla avustajakoirilla on erityinen oikeudellinen suoja Portugalissa.

Näihin kuuluvat opaskoirat sokeille tai näkövammaisille, kuulokoirat sekä palvelukoirat, jotka on koulutettu avustamaan muita vammaisia.

Portugalin lainsäädäntö turvaa asianmukaisesti sertifioitujen avustajakoirien kanssa liikkuvien henkilöiden oikeuden päästä lakiin kuuluville paikoille, liikennevälineisiin ja laitoksiin.

Tunteiden tukieläimillä ei tällä hetkellä ole samaa erityistä oikeudellista asemaa Portugalissa.

Hanki kirjallinen lupa

Jos vuokranantaja suostuu lemmikkiin, sopimuksen kirjaaminen vuokrasopimukseen on yksinkertaisin tapa suojata molempia osapuolia.

Sopimuksessa voidaan merkitä sallittujen eläinten tyyppi ja lukumäärä. Vuokralaiset saattavat myös haluta valokuvia ja luettelon, josta käy ilmi asunnon kunto muuttaessaan sisään, jolloin on myöhemmin helpompi selvittää, onko vahinkoa aiheutunut.

Lemmikkieläinten omistajat ovat edelleen vastuussa eläimiään koskevien tavanomaisten sääntöjen noudattamisesta, mukaan lukien rekisteröinti-, tunnistus- ja rokotusvaatimukset, jos sellaisia sovelletaan.

Jo asuntoa etsiville vuokralaisille tärkein keskustelu saattaa kuitenkin käydä jo ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Portugalissa vuokranantaja voi yleensä kieltäytyä vuokraamasta kiinteistöä lemmikkieläimen omistajalle. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi välttämättä olettaa, että jokainen lemmikkieläimiä kieltävä ehto oikeuttaa automaattisesti voimassa olevan vuokrasuhteen päättämisen olosuhteista riippumatta.