Aber was darf ein Vermieter eigentlich verlangen?

Das portugiesische Recht schreibt nicht ausdrücklich vor, dass Vermieter Haustiere in einer Mietwohnung zulassen müssen. Das bedeutet, dass ein Eigentümer grundsätzlich entscheiden kann, eine Wohnung nicht an jemanden mit einem Tier zu vermieten, und eine Klausel zum Haustierverbot in den Mietvertrag aufnehmen kann.

Wenn Haustiere verboten sind, sollte diese Bedingung im Vertrag festgehalten werden.

Etwas komplizierter wird die Situation, wenn ein Mieter bereits in der Wohnung wohnt.

Portugiesische Gerichte haben in der Vergangenheit entschieden, dass ein bloßer Verstoß gegen eine Haustierverbotsklausel für sich genommen nicht immer ausreicht, um ein Mietverhältnis zu kündigen. Individuelle Umstände können eine Rolle spielen, insbesondere wenn ein Tier eine wichtige Rolle im Leben oder für das Wohlbefinden einer in der Wohnung lebenden Person spielt.

Das macht eine Klausel zum Verbot von Haustieren jedoch nicht bedeutungslos. Für Mieter ist es am sichersten, diese Frage vor der Unterzeichnung zu klären, anstatt erst einzuziehen und darauf zu hoffen, dass später eine Ausnahme gemacht wird.

Was ist, wenn der Vertrag keine Angaben zu Haustieren enthält?

Wenn im Mietvertrag keine Einschränkung festgeschrieben ist, besteht kein vertragliches Verbot, ein Haustier zu halten.

Natürlich haben Mieter dennoch bestimmte Pflichten. Ein Tier darf keine ernsthaften Belästigungen für die Nachbarn verursachen, keine Schäden am Eigentum anrichten und keine Hygieneprobleme hervorrufen.

Zudem gibt es Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Tiere, die normalerweise in einer städtischen Wohnung gehalten werden dürfen.

In jedem Haushalt dürfen bis zu drei erwachsene Hunde oder vier erwachsene Katzen gehalten werden, sofern die Gesamtzahl vier Tiere nicht überschreitet. Unter bestimmten Umständen können die lokalen Behörden nach entsprechenden gesundheitlichen und tierärztlichen Untersuchungen die Haltung von bis zu sechs erwachsenen Tieren genehmigen.

Kann die Eigentümergemeinschaft sie verbieten?

Das Leben in einem Mehrfamilienhaus bringt eine weitere Ebene mit sich.

Eine Eigentümergemeinschaft kann Regeln festlegen, die sich auf Aspekte wie den Aufenthalt von Tieren in Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Treppenhäusern, Fluren und Aufzügen, beziehen.

Ein pauschales Verbot der Haustierhaltung in einzelnen Wohnungen ist schwieriger durchzusetzen. Laut der rechtlichen Zusammenfassung von Idealista kann eine solche Einschränkung in der Regel nicht einfach durch gewöhnliche Hausordnung eingeführt werden, es sei denn, sie ergibt sich aus der Gründungsurkunde des Gebäudes oder wurde von den Wohnungseigentümern einstimmig beschlossen.

Wer eine Wohnung mit einem Tier mietet, sollte vor dem Einzug sowohl den Mietvertrag als auch die Hausordnung prüfen, um spätere Probleme zu vermeiden.

Assistenzhunde sind ein Sonderfall

Zertifizierte Assistenzhunde genießen in Portugal besonderen rechtlichen Schutz.

Dazu gehören Blindenführhunde für blinde oder sehbehinderte Menschen, Hörhunde sowie Assistenzhunde, die darauf ausgebildet sind, Menschen mit anderen Behinderungen zu unterstützen.

Die portugiesische Gesetzgebung schützt das Recht von Menschen, die von ordnungsgemäß zertifizierten Assistenzhunden begleitet werden, Zugang zu Orten, Verkehrsmitteln und Einrichtungen zu erhalten, die unter das Gesetz fallen.

Tiere zur emotionalen Unterstützung haben in Portugal derzeit nicht denselben spezifischen rechtlichen Status.

Holen Sie sich eine schriftliche Genehmigung

Wenn ein Vermieter einem Haustier zustimmt, ist die Aufnahme dieser Vereinbarung in den Mietvertrag der einfachste Weg, um beide Seiten zu schützen.

Im Vertrag können Art und Anzahl der erlaubten Tiere festgehalten werden. Mieter sollten außerdem Fotos und ein Übergabeprotokoll anfertigen lassen, das den Zustand der Immobilie bei Einzug dokumentiert, um später leichter feststellen zu können, ob Schäden entstanden sind.

Tierhalter bleiben weiterhin dafür verantwortlich, die üblichen Vorschriften in Bezug auf ihre Tiere einzuhalten, einschließlich der Anforderungen hinsichtlich Registrierung, Kennzeichnung und Impfung, sofern zutreffend.

Für Mieter, die bereits auf der Suche nach einer Wohnung sind, findet das wichtigste Gespräch jedoch möglicherweise schon vor der Unterzeichnung eines Vertrags statt.

Ein Vermieter in Portugal kann es grundsätzlich ablehnen, eine Immobilie an jemanden mit einem Haustier zu vermieten. Was er jedoch nicht unbedingt davon ausgehen kann, ist, dass jede Klausel zum Haustierverbot automatisch die Beendigung eines bestehenden Mietverhältnisses rechtfertigt, unabhängig von den Umständen.