Po letech, kdy nabídka rostla výrazně pomaleji než potřeby země, se zvýšení stavební činnosti stalo jedním z hlavních řešení bytové krize. Existuje však jedna stránka této rovnice, o které se mluví mnohem méně. Větší objem výstavby nemusí nutně znamenat, že se dá stavět levněji.

Nejnovější údaje od INE pomáhají tento problém pochopit. Náklady na výstavbu nových bytů se v červenci zvýšily o 6,8 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. Ceny materiálů vzrostly o 6,3 % a náklady na pracovní sílu o 7,3 %. U některých materiálů došlo k ještě výraznějšímu nárůstu, například u měděného drátu, PVC trubek nebo bitumenu. Ještě významnější je skutečnost, že u žádného z materiálů zahrnutých do indexu nedošlo k meziročnímu poklesu.

To by nás mělo přimět k širší diskusi o bydlení. Je relativně snadné argumentovat, že na trh musíme uvést více domů. Mnohem obtížnější je pochopit, za jakou cenu se tyto domy mohou skutečně dostat k rodinám.

Vznik nového domu začíná dlouho před samotnou výstavbou. Je třeba počítat s náklady na pozemek, projekty, povolení, infrastrukturu, financování, materiály, práci, daně a rizika spojená s obdobím, které může uplynout mezi získáním pozemku a prodejem prvního domu. Pokud některé z těchto nákladů budou i nadále stoupat, existuje hranice toho, co můžeme očekávat, že se projeví v konečné ceně.

To neznamená smířit se s tím, že ceny domů musí nevyhnutelně dále stoupat. Znamená to si uvědomit, že skutečná politika dostupnosti bydlení se nemůže zaměřovat pouze na prodejní cenu nebo na finanční možnosti kupujícího. Musí se zaměřit také na náklady na výstavbu bytů, a v tomto ohledu si myslím, že v Portugalsku postrádáme industrializaci stavebnictví, jak jsem již zmínil v několika předchozích článcích.

Musíme stavět více, ale také najít způsoby, jak stavět lépe, rychleji a s větší předvídatelností. To zahrnuje efektivnější schvalovací procesy, větší dostupnost pozemků připravených ke stavbě, adekvátní infrastrukturu, odbornou přípravu pracovní síly a větší využití industrializovaných procesů a nových stavebních technologií. Zahrnuje to také snížení nejistoty, protože i čas má svou cenu a nevyhnutelně se promítá do konečné ceny.

Je tu ještě jedna důležitá otázka. Portugalsko se chystá uvolnit miliardy eur na zvýšení nabídky veřejného a cenově dostupného bydlení. Tato investice je nezbytná, ale stát a obce nakupují stavební služby na stejném trhu jako soukromí investoři. Používají podobné materiály, využívají stejné firmy a potřebují stejnou pracovní sílu. Pokud se výrobní kapacita odvětví nezvýší, mohly by větší investice znamenat i větší tlak na již tak omezené zdroje.

Proto bychom možná měli přestat posuzovat bytovou politiku pouze podle počtu inzerovaných nebo povolených bytů. Musíme také sledovat, kolik stojí výroba každého z nich a jak dlouho trvá, než se dostane na trh.

Portugalsko nepochybně potřebuje větší nabídku. Pokud však chceme, aby byla tato nabídka pro portugalské příjmy skutečně dostupná, musíme se zaměřit na celý řetězec, v jehož rámci vzniká dům. V opačném případě můžeme skončit tím, že postavíme více bytů, aniž bychom dokázali vyřešit otázku, na které rodinám skutečně záleží: za jakou cenu?

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu