Kauf über den Sommer hinaus: Was macht ein Haus an der Algarve das ganze Jahr über lebenswert?

Für alle, die eine Immobilie kaufen, die sie das ganze Jahr über regelmäßig nutzen möchten, ist der Sommer jedoch nur ein Teil des Gesamtbildes.

Die Fragen ändern sich, sobald eine Immobilie mehr ist als nur ein Ort, an dem man in der Hochsaison ein paar Wochen verbringt. Wie viel Tageslicht fällt im Winter in die Wohnräume? Gibt es einen Ort, an dem man einen Abend drinnen wirklich gemütlich verbringen kann? Ist die Lage auch dann noch praktisch, wenn man nicht mehr so oft an den Strand geht? Und bietet das Haus ausreichend Platz für den Alltag – und nicht nur gerade genug, um im August die Familie zu beherbergen?

Für internationale Käufer, die eine Immobilie an der Algarve in Betracht ziehen, sind dies zunehmend wichtige Fragen, die sie sich stellen sollten, bevor sie entscheiden, ob eine Immobilie die richtige ist.

Das Haus sollte auch dann noch Sinn machen, wenn die Türen geschlossen sind

Das Leben im Freien ist einer der charakteristischen Reize der Algarve, aber ein gutes Ganzjahresdomizil darf sich nicht ausschließlich darauf verlassen.

Ausrichtung, Verglasung, Heizung und die Qualität der Innenräume treten deutlicher zutage, sobald die Temperaturen sinken und man die Abende drinnen verbringt. Ein Kamin, der bei einer Besichtigung im Sommer eher dekorativ wirkt, kann im Januar zu einem der am häufigsten genutzten Bereiche des Hauses werden. Ein separates Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort können plötzlich wertvoller erscheinen als eine weitere Terrasse.

Hier wird die Frage „Worauf sollte ich bei einer Immobilie an der Algarve achten, wenn ich sie das ganze Jahr über nutzen möchte?“ sinnvoller als die einfache Frage, ob ein Haus als Ferienimmobilie geeignet ist.

Das Apartment „Vista“ im Lakeside Village, Quinta do Lago, bietet eine Antwort darauf. Die Südlage und die Terrassen bewahren die Verbindung zur Natur, doch bei der vollständig renovierten Maisonette-Wohnung wurde auch an das Leben im Haus gedacht: Ein Kamin, eine elektrische Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, Doppelverglasung und ein separater gemütlicher Rückzugsraum machen die Immobilie auch über die wärmeren Monate hinaus attraktiv.

Das Ergebnis ist kein anderer Lebensstil an der Algarve. Es ist einfach ein Lebensstil, der nicht verschwindet, wenn der Sommer endet.

Bildnachweis: Zur Verfügung gestelltes Bild; Autor: ONE Select Properties;

Die richtige Größe ist wichtiger als die maximale Größe

Käufer neigen leicht dazu, sich zu sehr auf die Größe zu konzentrieren. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein größeres Grundstück oder ein weiterer Empfangsraum wirken in der Objektbeschreibung attraktiv. Bei einer Zweitwohnung ist jedoch die wichtigere Frage, ob dieser Platz tatsächlich die Nutzung der Immobilie verbessert.

In derselben Lage im Lakeside Village erfüllt das Reihenhaus „Mila“ andere Anforderungen als das Apartment „Vista“. Das Reihenhaus mit vier Schlafzimmern bietet mehr Wohnraum und privaten Außenbereich, darunter angelegte Gärten, Terrassen und einen beheizten Pool. Ein Holzkamin bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs, während die Südausrichtung dazu beiträgt, dass die Außenbereiche auch über den Hochsommer hinaus nutzbar bleiben.

Für eine Familie, die regelmäßig Gäste erwartet oder längere Aufenthalte plant, könnte dieser zusätzliche Platz genau das sein, was die Immobilie erst richtig ausmacht. Für Paare, die häufig für kürzere Zeiträume anreisen, ist er möglicherweise überflüssig.

Diese Unterscheidung ist wichtig, denn die beste Zweitwohnung ist selten die größte Immobilie, die ein Käufer erwerben kann. Häufiger ist es diejenige, deren Größe am besten der Art und Weise entspricht, wie sie tatsächlich bewohnt werden wird.

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Eine Villa muss mehr können als nur Gäste zu bewirten

Im oberen Preissegment des Villenmarktes gewinnt dieser Aspekt noch mehr an Bedeutung. Großzügige Terrassen, Pools und Bereiche für gesellige Anlässe sehen auf Fotos natürlich gut aus und hinterlassen bei Besichtigungen im Sommer einen sofortigen Eindruck. Größere Häuser benötigen jedoch auch Innenräume, die auch dann nützlich sind, wenn Geselligkeit nicht im Vordergrund steht.

In der Villa Joy in Varandas do Lago wird die Größe des Anwesens durch Räume ergänzt, die eine vielfältige Nutzung des Hauses ermöglichen. Neben fünf Schlafzimmern und großzügigen Hauptwohnbereichen gibt es ein separates Spielzimmer und eine große untere Etage mit Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten. Ein Gas-Kamin, Heizkörper, eine Kanalklimaanlage und Deckenventilatoren sorgen dafür, dass sich das Raumklima das ganze Jahr über anpassen lässt.

Im Außenbereich verlängern überdachte Terrassen und eine Außenküche die Nutzungssaison, sodass der Garten nicht nur im Hochsommer genutzt werden kann.

In der Nähe verfolgt die „Villa Faye“ einen anderen Ansatz für das ganzjährige Wohnen. Die Villa mit vier Schlafzimmern wurde umfassend renoviert, doch einige ihrer für längere Aufenthalte besonders relevanten Merkmale befinden sich abseits des Pools. Ein privates Kino, eine Bar und ein Fitnessraum verleihen der unteren Etage das ganze Jahr über eine echte Bestimmung, während ein wärmespeichernder Kamin, Heizung und Klimaanlage die Hauptwohnbereiche zu jeder Jahreszeit komfortabel machen.

Der Unterschied ist subtil, aber wichtig. Ein Zweitwohnsitz, der für die regelmäßige Nutzung gedacht ist, sollte nicht den Eindruck erwecken, als wäre die Hälfte seines Reizes bei Wetterumschwüngen in den Keller verbannt worden.

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Auch die Anforderungen an den Standort ändern sich

Ein längerer Aufenthalt verändert die Art und Weise, wie Käufer die Lage erleben. Während einer Woche im Juli kann die unmittelbare Nähe zu einem Lieblingsstrand fast alles andere übertrumpfen. Verbringt man zwei oder drei Monate an der Algarve, treten andere Überlegungen in den Vordergrund.

Woher kommen die Lebensmittel? Wie gut ist der Flughafen Faro zu erreichen? Sind Restaurants und Dienstleistungen auch außerhalb der Sommersaison verfügbar? Gibt es einen schönen Ort für einen morgendlichen Spaziergang? Wie viel Privatsphäre wünschen Sie sich, wenn Sie nicht mehr den größten Teil des Tages außerhalb des Hauses verbringen?

Dies kann Käufer auch dazu veranlassen, zu überdenken, wie weit von der Küste entfernt sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen. Die Villa Hillside in Santa Bárbara de Nexe bietet ein ganz anderes Konzept als die Immobilien rund um Quinta do Lago und Varandas do Lago. Eingebettet in eine gewachsene Parkanlage auf einem 1.883 m² großen Grundstück tauscht sie die unmittelbare Resortumgebung gegen ländliche Idylle, gepflegte Gärten und mehr Abgeschiedenheit ein.

Dennoch ist sie gut an Faro, die Küste und die gesamte zentrale Algarve angebunden. Das Haus selbst ist zudem für eine ganzjährige Nutzung ausgestattet – mit Zentralheizung, Klimaanlage, Doppelverglasung und Kaminen sowie einem eigenen Fitnessraum. Im Außenbereich bieten der beheizte Salzwasserpool, Terrassen, ein Whirlpool, gepflegte Gärten und eine versenkte Feuerstelle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, sodass das Erlebnis im Freien nicht ausschließlich vom Badewetter abhängt.

Für Käufer, die von der Vorstellung von mehr Platz und Privatsphäre angezogen sind, könnte die entscheidende Frage daher lauten: Wie weit landeinwärts kann ich an der Algarve suchen, ohne dass der Alltag dadurch unbequem wird? Oft lässt sich die Antwort nicht allein anhand der Postleitzahl finden.

Kaufen Sie auch für die ganz normalen Tage

Vielleicht lässt sich eine Zweitwohnung am besten beurteilen, wenn man sie sich an einem ganz gewöhnlichen Tag vorstellt. Nicht am ersten Nachmittag eines Sommerurlaubs. Nicht in einem Haus voller Gäste. Nicht beim Abendessen im Freien bei Sonnenuntergang.

Stellen Sie sich einen Dienstag im Februar vor. Wo würden Sie frühstücken? Ist das Wohnzimmer ein Ort, an dem Sie tatsächlich den Abend verbringen möchten? Gibt es genug Tageslicht? Können Sie bei Bedarf bequem arbeiten? Lässt sich das Haus gut warmhalten? Würde Ihnen die Umgebung gefallen, wenn Sie an diesem Tag nicht an den Strand gehen würden?

Die Antworten können einem Käufer weitaus mehr verraten als die Anzahl der Schlafzimmer oder eine längere Liste an Ausstattungsmerkmalen. Sie erklären auch, warum ganz unterschiedliche Immobilien sich alle als Zweitwohnsitz eignen können.

Bildnachweis: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: ONE Select Properties;

Das Apartment „Vista“ bietet eine kompakte, elegante Unterkunft in Quinta do Lago. Das Stadthaus „Mila“ bietet mehr Platz und einen privaten Außenbereich innerhalb derselben etablierten Wohnanlage. Die Villen „Joy“ und „Faye“ zeigen zwei verschiedene Möglichkeiten, wie ein großzügiges Privathaus auch über den Sommer hinaus genutzt werden kann. Die Villa Hillside verdeutlicht, warum ein Umzug ins Landesinnere attraktiver werden kann, wenn Privatsphäre, Grundstücksgröße und Alltagskomfort an Bedeutung gewinnen.

Es gibt keine einheitliche Formel. Entscheidend ist, dass die Immobilie zu dem Leben passt, das ihr Eigentümer tatsächlich führen möchte.

Ein Zweitwohnsitz statt einer reinen Ferienimmobilie

Es lohnt sich, zwischen beiden zu unterscheiden. Ein Ferienhaus wird oft mit Blick auf die schönsten Wochen des Jahres ausgewählt. Ein Zweitwohnsitz muss auch den Rest des Jahres abdecken.

Das bedeutet nicht, auf den Swimmingpool, die Terrassen, die Nähe zum Golfplatz oder den einfachen Zugang zum Strand zu verzichten. Dies sind nach wie vor einige der Gründe, warum Menschen überhaupt eine Immobilie an der Algarve besitzen möchten. Es bedeutet vielmehr, über diese Aspekte hinauszuschauen.

Bei ONE Select Properties ermutigen wir Käufer, darüber nachzudenken, wie sich eine Immobilie nicht nur in den Wochen bewährt, in denen die Algarve am offensichtlichsten reizvoll ist, sondern auch in den Jahreszeiten, in denen sie möglicherweise immer öfter dorthin zurückkehren.

Denn das richtige Zuhause an der Algarve sollte nicht einfach nur einen schönen Sommer noch schöner machen. Es sollte den Wunsch wecken, auch dann wiederzukommen, wenn der Sommer längst vorbei ist.

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Nr. 12, Quinta Shopping, Quinta do Lago, Almancil