Según la Estadística de Precios de la Vivienda a Nivel Local publicada por el INE, en el tercer trimestre del año pasado, todos los municipios de más de 100.000 habitantes de la Gran Lisboa, Península de Setúbal y Área Metropolitana de Oporto, con excepción de Santa Maria da Feira, registraron precios medios de la vivienda superiores a la media nacional (2.111 euros por metro cuadrado (€/m2)).

De este grupo de 17 municipios, sólo cinco presentaron tasas de variación interanual inferiores a la media nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Oporto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) y Vila Nova de Gaia (13,3%).

Los municipios de Lisboa (5.000 euros/m2), Cascais (4.713 euros/m2) y Oeiras (4.361 euros/m2) destacaron por tener los precios medios de la vivienda más elevados, superando los 4.000 euros/m2.

Coimbra tuvo un precio medio y una tasa de variación interanual superiores a las medias nacionales (2.296 euros/m2 y 32,4%), y Funchal también registró un precio medio superior a la media nacional (3.346 euros/m2), aunque la tasa de variación interanual fue inferior (15,0%). Los municipios de Vila Nova de Famalicão (1.742 euros/m2 y 25,8%), Braga (2.090 euros/m2 y 22,7%), Leiria (1.819 euros/m2 y 22,5%) y Guimarães (1.652 euros/m2 y 19,2%) también superaron la tasa de variación interanual nacional.

Barcelos (1.651 euros/m2 y 11,1%) fue el único municipio de más de 100.000 habitantes que registró simultáneamente un precio medio y una tasa de variación interanual inferiores a los valores de referencia nacionales.

De julio a septiembre, los precios de la vivienda se aceleraron en la mitad de los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, destacando Coimbra (+14,8 puntos porcentuales) y Setúbal (+11,4 puntos porcentuales).

Por el contrario, los municipios de Vila Nova de Gaia (-9,2 puntos porcentuales) y Santa Maria da Feira (-8,6 puntos porcentuales) registraron las mayores desaceleraciones.

Los municipios de Oporto y Lisboa registraron aumentos de 6,2 y 3,9 puntos porcentuales en las tasas de variación interanual del segundo al tercer trimestre de 2025, respectivamente.

En los últimos 12 meses finalizados en septiembre de 2025, el municipio de Lisboa registró el mayor número de transacciones de viviendas familiares del país (8.784), seguido de los municipios de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) y Oporto (4.537), con más de 4.500 ventas cada uno.