De acordo com as Estatísticas de Preços da Habitação a Nível Local publicadas pelo INE, no terceiro trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100.000 habitantes na Grande Lisboa, na Península de Setúbal e na Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos da habitação superiores à média nacional (2.111 euros por metro quadrado (€/m2).

Deste grupo de 17 municípios, apenas cinco apresentaram taxas de variação homóloga abaixo da média nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).

Os municípios de Lisboa (€5.000/m2), Cascais (€4.713/m2) e Oeiras (€4.361/m2) se destacaram por terem os maiores preços medianos de habitação, ultrapassando €4.000/m2.

Coimbra teve um preço mediano e uma taxa de variação homóloga superiores às médias nacionais (€2.296/m2 e 32,4%), com o Funchal também a registar um preço mediano acima da média nacional (€3.346/m2), embora a taxa de variação homóloga tenha sido menor (15,0%). Os municípios de Vila Nova de Famalicão (€1.742/m2 e 25,8%), Braga (€2.090/m2 e 22,7%), Leiria (€1.819/m2 e 22,5%) e Guimarães (€1.652/m2 e 19,2%)

também superaram a taxa de variação homóloga nacional.

Barcelos (1.651 €/m2 e 11,1%) foi o único município com mais de 100.000 habitantes que registrou simultaneamente um preço médio e uma taxa de variação ano a ano abaixo dos benchmarks nacionais.

De julho a setembro, os preços da habitação aceleraram em metade dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, com destaque para Coimbra (+14,8 pontos percentuais) e Setúbal (+11,4 pontos percentuais).

Em sentido inverso, os municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8,6 pontos percentuais) registaram as maiores desacelerações.

Os municípios do Porto e Lisboa registaram aumentos de 6,2 e 3,9 pontos percentuais nas taxas de variação homóloga do segundo para o terceiro trimestre de 2025, respectivamente.

Nos últimos 12 meses encerrados em setembro de 2025, o município de Lisboa registrou o maior número de transações de habitação familiar no país (8.784), seguido pelos municípios de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) e Porto (4.537), com mais de 4.500 vendas cada.