De acordo com as Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local publicadas pelo INE, no terceiro trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100 mil habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos da habitação superiores à média nacional (2.111 euros por metro quadrado (€/m2)).

Deste conjunto de 17 municípios, apenas cinco apresentaram taxas de variação homóloga inferiores à média nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).

Os municípios de Lisboa (5 000 euros/m2), Cascais (4 713 euros/m2) e Oeiras (4 361 euros/m2) destacaram-se por registarem os preços medianos de habitação mais elevados, ultrapassando os 4 000 euros/m2.

Coimbra apresentou um preço mediano e uma taxa de variação homóloga superiores às médias nacionais (2 296 euros/m2 e 32,4%), tendo o Funchal registado também um preço mediano acima da média nacional (3 346 euros/m2), embora a taxa de variação homóloga tenha sido inferior (15,0%). Os municípios de Vila Nova de Famalicão (1.742€/m2 e 25,8%), Braga (2.090€/m2 e 22,7%), Leiria (1.819€/m2 e 22,5%) e Guimarães (1.652€/m2 e 19,2%) também superaram a taxa de variação homóloga nacional.

Barcelos (1.651 euros/m2 e 11,1%) foi o único município com mais de 100 mil habitantes que registou simultaneamente um preço mediano e uma taxa de variação homóloga abaixo dos valores de referência nacionais.

De julho a setembro, os preços da habitação aceleraram em metade dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com destaque para Coimbra (+14,8 pontos percentuais) e Setúbal (+11,4 pontos percentuais).

Em sentido inverso, os municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8,6 pontos percentuais) registaram as maiores desacelerações.

Os municípios do Porto e de Lisboa registaram aumentos de 6,2 e 3,9 pontos percentuais nas taxas de variação homóloga do segundo para o terceiro trimestre de 2025, respetivamente.

Nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transacções de alojamentos familiares do país (8 784), seguido dos municípios de Sintra (6 478), Vila Nova de Gaia (5 798) e Porto (4 537), com mais de 4 500 vendas cada.