Secondo le statistiche sui prezzi delle abitazioni a livello locale pubblicate dall'INE, nel terzo trimestre dello scorso anno tutti i comuni con più di 100.000 abitanti della Grande Lisbona, della Penisola di Setúbal e dell'Area Metropolitana di Porto, ad eccezione di Santa Maria da Feira, hanno registrato prezzi mediani delle abitazioni superiori alla media nazionale (2.111 euro al metro quadro (€/m2)).

Di questo gruppo di 17 comuni, solo cinque hanno registrato tassi di variazione su base annua inferiori alla media nazionale (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisbona (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).

I comuni di Lisbona (5.000 euro/m2), Cascais (4.713 euro/m2) e Oeiras (4.361 euro/m2) si sono distinti per i prezzi mediani delle abitazioni più elevati, superiori a 4.000 euro/m2.

Coimbra ha registrato un prezzo mediano e un tasso di variazione annuale superiori alle medie nazionali (2.296 euro/m2 e 32,4%), mentre Funchal ha registrato un prezzo mediano superiore alla media nazionale (3.346 euro/m2), sebbene il tasso di variazione annuale sia stato inferiore (15,0%). Anche i comuni di Vila Nova de Famalicão (1.742 €/m2 e 25,8%), Braga (2.090 €/m2 e 22,7%), Leiria (1.819 €/m2 e 22,5%) e Guimarães (1.652 €/m2 e 19,2%) hanno superato il tasso di variazione annuale nazionale.

Barcelos (1.651 euro/m2 e 11,1%) è stato l'unico comune con più di 100.000 abitanti a registrare contemporaneamente un prezzo mediano e un tasso di variazione annuale inferiori ai parametri nazionali.

Da luglio a settembre, i prezzi delle abitazioni hanno registrato un'accelerazione nella metà dei 24 comuni con più di 100.000 abitanti, con Coimbra (+14,8 punti percentuali) e Setúbal (+11,4 punti percentuali) che si sono distinti.

Al contrario, i comuni di Vila Nova de Gaia (-9,2 punti percentuali) e Santa Maria da Feira (-8,6 punti percentuali) hanno registrato le maggiori decelerazioni.

I comuni di Porto e Lisbona hanno registrato aumenti di 6,2 e 3,9 punti percentuali nei tassi di variazione su base annua dal secondo al terzo trimestre del 2025, rispettivamente.

Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2025, il comune di Lisbona ha registrato il maggior numero di transazioni di abitazioni familiari nel Paese (8.784), seguito dai comuni di Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) e Porto (4.537), con più di 4.500 vendite ciascuno.