Tal y como se muestra en los datos de la OCDE sobre vivienda asequible publicados por Visual Capitalist —una fuente que también incluye los resultados de un estudio de 2019 realizado por Clark, Huang y Yi sobre el mercado chino—, ocho de las diez primeras posiciones de la lista mundial las ocupan Estados comunistas actuales o antiguos. Eslovaquia encabeza la clasificación, con un 93,5 % de la población que vive en viviendas en propiedad, seguida de Rumanía, con un 92,8 %; Croacia, con un 90,4 %; y China, con un 90 %; Lituania, Bulgaria, Polonia y Letonia también figuran entre los diez primeros, todas ellas con tasas de propiedad superiores al 80 %. Portugal ocupa el puesto 17, con una tasa de propiedad de la vivienda del 72,1 %, ligeramente por debajo de la media de la Unión Europea, que se sitúa en el 72,5 %.

Este patrón geográfico se deriva directamente de las políticas de vivienda aplicadas en las últimas décadas. La elevada tasa de propiedad de la vivienda en los países de Europa del Este puede atribuirse a la privatización de las viviendas que antes eran de propiedad estatal, con la venta de los pisos a las personas que ya vivían en ellos a precios bajos tras el colapso de los sistemas socialistas.

En China, los amplios cambios legislativos de la década de los noventa animaron a los residentes a adquirir pisos públicos a precios reducidos, lo que convirtió la propiedad privada de la vivienda en un componente clave del patrimonio de los hogares y en un factor importante tanto para el sector inmobiliario como para la economía nacional.

Por el contrario, las principales potencias económicas presentan tasas de propiedad de la vivienda considerablemente más bajas. Alemania tiene una tasa del 41 %, mientras que Suiza se sitúa en el 38,2 % —la más baja de todos los países analizados—. Esto se debe a unos mercados de alquiler bien organizados, a unos derechos legales sólidos para los inquilinos y a unos alquileres a largo plazo razonablemente asequibles, factores que reducen la motivación para comprar.

De manera similar, Canadá (68,6 %), Estados Unidos (65,3 %), Australia (62,7 %) y Francia (58,5 %) se sitúan en la media de la OCDE (70,1 %) o por debajo de ella. Por el contrario, países desarrollados como España (73,6 %), Italia (75,2 %), Islandia (78,4 %) y Japón (84 %) presentan altos niveles de propiedad de la vivienda, lo que demuestra que las políticas públicas, los modelos de financiación y la dinámica del mercado del alquiler tienen un impacto tan importante en el acceso a la propiedad como lo tiene la renta nacional.

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