Nykyään kriteerit ovat muuttuneet. Maailmassa, jota leimaavat geopoliittiset jännitteet, talouden pirstaloituminen, kauppasodat ja monimutkaiset energiamuutokset, pääoma etsii pääasiassa ennustettavuutta. Vakaus on muuttunut toissijaisesta ominaisuudesta keskeiseksi voimavaraksi. Juuri tässä Portugalin strateginen merkitys korostuu.

Portugalin talous on osoittanut huomattavaa kykyä kestää. Maltillinen mutta johdonmukainen kasvu, vakiintunut inflaatio, laskeva julkinen velka ja vahvistuva ulkoinen uskottavuus ovat luoneet luottamuksen ilmapiirin, joka on epätavallinen nykyisessä eurooppalaisessa tilanteessa. Työmarkkinoilla on edelleen korkea osallistumisaste ja hallittu työttömyys, ja maa houkuttelee edelleen ulkomaisia osaajia, mikä vahvistaa sen tuotantopohjaa. Nämä tekijät eivät ole vain makrotaloudellisia indikaattoreita. Ne ovat selviä merkkejä institutionaalisesta ennustettavuudesta, ja ennustettavuudesta on tullut yksi kansainvälisten investointien arvostetuimmista kriteereistä.

Kiinteistöala kuvastaa tätä luottamusta. Valikoivammassa ja varovaisemmassa eurooppalaisessa ympäristössä Portugali houkuttelee edelleen ulkomaista pääomaa ja osoittaa joustavuutta kaikilla aloilla. Vähittäiskauppaa tukevat kotimainen kulutus ja vahva matkailu. Toimistot sopeutuvat hybridimalliin, mutta korkealaatuisten ja energiatehokkaiden kiinteistöjen kysyntä on edelleen vankkaa. Logistiikka hyötyy toimitusketjujen uudelleenjärjestelyistä ja lähilähetystoiminnasta. Matkailu lähestyy kypsyyttä ja suosii arvonnousua. Asuntojen kysyntä, joka on rakenteellisesti suurempi kuin saatavilla oleva tarjonta, aiheuttaa edelleen paineita. Monipuolistuminen vähentää haavoittuvuutta ja vahvistaa markkinoiden vahvuutta.

Markkinoilla on myös strateginen ulottuvuus, joka ulottuu lukuja pidemmälle. Portugali tarjoaa elämänlaatua, turvallisuutta, täydellisen integroitumisen Euroopan unioniin ja maantieteellisen sijainnin, joka toimii Atlantin ylityspaikkana. Institutionaalisille sijoittajille ja varakkaille kotitalouksille nämä muuttujat ovat yhä tärkeämpiä. Pääoma ei enää tavoittele pelkästään taloudellista tuottoa. Se etsii vakaata lainkäyttövaltaa, selkeää sääntelykehystä ja tasapainoista sosiaalista ympäristöä.

Maailmanlaajuisessa skenaariossa, jossa volatiliteetti on muuttunut pysyväksi, ennustettavilla markkinoilla on kilpailuetua. Portugali ei kilpaile koon tai teollisuuden mittakaavan perusteella. Se kilpailee tasapainolla, institutionaalisella johdonmukaisuudella ja suhteellisella poliittisella vakaudella. Jos se onnistuu säilyttämään strategisen kurinalaisuuden, nopeuttamaan hallinnollisia prosesseja ja jäsentämään paremmin institutionaalisen leasingin kaltaisia segmenttejä, se voi vakiinnuttaa asemansa yhtenä Euroopan houkuttelevimmista maantieteellisistä alueista pitkäaikaisen pääoman kannalta.

Epävakaassa maailmassa vakaus ei ole enää vain institutionaalinen arvo. Siitä on tullut ensisijainen taloudellinen etu. Nykyään vakaus määrittelee räjähdysmäistä kasvua enemmän sen, mihin pääoma päättää jäädä.