Kiinteistöfoorumi idealistan uudet luvut osoittavat, että vuokra-asuntojen kysyntä kasvoi 20 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Viimeisimmän analyysin mukaan kukin Portugalissa mainostettu vuokra-asunto sai keskimäärin 24 tiedustelua vuoden ensimmäisten kuukausien aikana, mikä korostaa kysynnän ja tarjonnan jatkuvaa epätasapainoa erityisesti maan suurimmissa kaupunkikeskuksissa.

Markkinat ovat siirtyneet analyytikkojen mukaan monimutkaisempaan vaiheeseen, kun asuntojen ostaminen on vauhdittunut asunnon omistamisen tukemiseen tarkoitettujen kannustimien ansiosta ja kun vuokra-asuntokilpailu on monilla paikkakunnilla kovaa. Valtakunnalliset vuokrat ovat laskeneet 2,4 prosenttia, vaikka käytettävissä olevien vuokra-asuntojen määrä on laskenut 13 prosenttia.

Joissakin kaupungeissa asunnot on tiettävästi saatu vuokralle muutamassa tunnissa ilmoituksen jättämisestä, ja noin 11 prosenttia kiinteistöistä on saanut vuokralaisen alle 24 tunnissa.

Idealistan tiedottajan Ruben Marquesin mukaan luvut osoittavat, että kysyntä ylittää edelleen tarjonnan suuressa osassa maata.

"Markkinoiden paine on edelleen suuri, erityisesti suurimmissa kaupunkikeskuksissa, joissa perheiden välinen kilpailu kustakin ilmoitetusta asunnosta on edelleen hyvin voimakasta", hän sanoi.

Kysyntäjärjestys

Portugalin pääkaupungeista Leiria kirjasi ensimmäisen neljänneksen aikana eniten kyselyjä ilmoitusta kohden, 31 sopimusta kiinteistöä kohden.

Seuraavina olivat Santarém (2 kyselyä), Faro (27) sekä Beja ja Castelo Branco (26).

Muita kaupunkeja, joissa kysyntä oli erityisen vilkasta, olivat Ponta Delgada ja Setúbal, joissa kummassakin tehtiin keskimäärin 23 tiedustelua ilmoitusta kohti, kun taas Lissabonissa tehtiin 21 ja Portossa 20 tiedustelua.

Asteikon alapäässä Guardassa ja Vila Realissa kysyntä oli heikoimmillaan, ja niissä oli keskimäärin 12 tiedustelua ilmoitettua asuntoa kohti.

Kiinnostuksen kasvu

Kysynnän suuntaukset vaihtelivat huomattavasti eri puolilla maata viime vuoden aikana, ja yhdeksässä suurimmassa kaupungissa vuokrakysyntä kasvoi, kun taas kahdeksassa kaupungissa se laski, kun taas Bragançassa ja Ponta Delgadassa se pysyi vakaana.

Portossa vuokrakysyntä kasvoi ylivoimaisesti voimakkaimmin, sillä tiedustelut lisääntyivät 82 prosenttia edellisvuodesta, ja Beja kasvoi 30 prosenttia, kun taas Coimbra kasvoi 27 prosenttia ja Lissabon 24 prosenttia.

Myös Leirian kasvu oli huomattavaa, 15 prosenttia, ja Faron ja Viana do Castelon kasvu oli 8 prosenttia, kun taas Aveirossa ja Castelo Brancossa kasvu oli vähäisempää.

Sen sijaan Vila Realissa vuokrakiinnostus laski eniten, 33 prosenttia edellisvuodesta, kun Guarda laski 25 prosenttia ja Évora ja Santarém laskivat molemmat 24 prosenttia. Lisäksi Setúbalissa, Viseussa ja Funchalissa kysyntä heikkeni.

Suurimmat alueet

Piirikohtaisesti Setúbalissa oli eniten tiedusteluja ilmoitusta kohti, 30 sopimusta kiinteistöä kohti, Lissabonissa 27 ja Bragançassa ja Portalegressa 23. Muita piirikohtaisia tuloksia olivat seuraavat: Bragança ja Portalegre 23.

Porton alueella kysyntä kasvoi voimakkaimmin vuosittain, ja kyselyt lisääntyivät 57 prosenttia vuoden 2025 ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna. Myös Lissabonissa kasvu oli merkittävää, 23 prosenttia, ja seuraavina olivat Coimbra 17 prosentilla ja Beja 14 prosentilla.

Samaan aikaan Portalegressa vuokrakysyntä laski jyrkimmin, 31 prosenttia, ja seuraavina olivat Évora 29 prosentilla ja Santarém 24 prosentilla.