تظهر الأرقام الجديدة من منصة العقارات idealista زيادة الطلب على المنازل المستأجرة بنسبة 20 في المائة في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لأحدث التحليلات، تلقى كل عقار مؤجر تم الإعلان عنه في البرتغال ما معدله 24 استفسارًا خلال الأشهر الأولى من العام، مما يؤكد استمرار عدم التوازن بين العرض والطلب، لا سيما في المراكز الحضرية الرئيسية في البلاد.

دخل السوق ما يصفه المحللون بمرحلة أكثر تعقيدًا، حيث اكتسبت عمليات شراء المنازل زخمًا بعد الحوافز التي تهدف إلى دعم ملكية المنازل، والمنافسة الإيجارية الشرسة في العديد من المواقع. انخفضت الإيجارات الوطنية بنسبة 2.4 في المائة، حتى مع انخفاض عدد العقارات المؤجرة المتاحة بنسبة 13 في المائة.

وفي بعض المدن، يُقال إن المنازل يتم تأمينها في غضون ساعات من إدراجها، حيث تجذب حوالي 11 في المائة من العقارات المستأجرين في أقل من 24 ساعة.

وقال

روبن ماركيز، المتحدث باسم idealista، إن الأرقام تظهر أن الطلب لا يزال يفوق العرض في معظم أنحاء البلاد.

وأضاف أن

«الضغط على السوق لا يزال مرتفعًا، خاصة في المراكز الحضرية الكبرى، حيث لا تزال المنافسة بين العائلات على كل عقار معلن عنه قوية جدًا».

من بين

عواصم المقاطعات البرتغالية، سجلت ليريا أعلى متوسط لعدد الاستفسارات لكل إدراج خلال الربع الأول، مع 31 عقدًا لكل عقار.

تلاه سانتاريم باستفسارين، وفارو بـ 27، وكل من بيجا وكاستيلو برانكو بـ 26.

ومن بين المدن الأخرى التي أظهرت زيادة في الطلب بشكل خاص بونتا ديلغادا وسيتوبالي، حيث بلغ متوسط كل منها 23 استفسارًا لكل قائمة، في حين سجلت لشبونة 21 استفسارًا وبورتو 20.

وفي الطرف الأدنى من المقياس، سجلت جواردا وفيلا ريال أضعف طلب، بمتوسط 12 استفسارًا لكل منزل مُعلن عنه.

نمو الفائدة

تباينت اتجاهات الطلب بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد خلال العام الماضي، حيث شهدت تسع مدن رئيسية نموًا في الفائدة الإيجارية، بينما شهدت ثماني مدن انخفاضًا، حيث ظلت براغانسا وبونتا ديلجادا مستقرة.

وسجلت بورتو إلى حد بعيد أكبر زيادة في الطلب على الإيجارات، حيث ارتفعت الاستفسارات بنسبة 82 في المائة على أساس سنوي، تليها بيجا بارتفاع بنسبة 30 في المائة، في حين ارتفعت كويمبرا بنسبة 27 في المائة ولشبونة بنسبة 24 في المائة.

كما سجلت ليريا نموًا ملحوظًا بنسبة 15 في المائة، حيث ارتفع كل من فارو وفيانا دو كاستيلو بنسبة 8 في المائة، بينما سجلت كل من أفيرو وكاستيلو برانكو زيادات أقل.

وعلى النقيض من ذلك، شهدت فيلا ريال أكبر انخفاض في الفائدة الإيجارية، حيث انخفضت بنسبة 33 في المائة عن العام السابق، حيث انخفضت أسعار غواردا بنسبة 25 في المائة، في حين انخفضت أسعار كل من إيفورا وسانتاريم بنسبة 24 في المائة. بالإضافة إلى ذلك، سجلت سيتوبل وفيسيو وفونشال أيضًا ضعفًا في الطلب.

وعلى مستوى

المقاطعات

، سجلت سيتوبالي أعلى متوسط لعدد الاستفسارات في كل قائمة، حيث سجلت 30 عقدًا لكل عقار، تليها لشبونة بـ 27، في حين سجلت كل من براغانسا وبورتاليغري 23 عقدًا.

شهدت منطقة بورتو أقوى نمو سنوي في الطلب، حيث زادت الاستفسارات بنسبة 57 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2025، حيث سجلت لشبونة أيضًا نموًا كبيرًا بنسبة 23 في المائة، تليها كويمبرا بنسبة 17 في المائة وبيجا بنسبة 14 في المائة.

وفي الوقت نفسه، شهدت مدينة بورتاليجري أكبر انخفاض في الطلب على الإيجارات، حيث انخفضت بنسبة 31 في المائة، تليها إيفورا بنسبة 29 في المائة وسانتاريم بنسبة 24 في المائة.