Les nouveaux chiffres de la plateforme immobilière idealista montrent que la demande de logements locatifs a augmenté de 20 % au cours du premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon la dernière analyse, chaque propriété locative annoncée au Portugal a reçu en moyenne 24 demandes au cours des premiers mois de l'année, soulignant le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande, en particulier dans les principaux centres urbains du pays.

Le marché est entré dans ce que les analystes décrivent comme une phase plus complexe, les achats de logements ayant pris de l'ampleur à la suite de mesures incitatives visant à soutenir l'accession à la propriété, et la concurrence locative étant féroce dans de nombreux endroits. Les loyers nationaux ont baissé de 2,4 %, alors même que le nombre de biens locatifs disponibles a chuté de 13 %.

Dans certaines villes, des logements sont mis en vente quelques heures seulement après leur mise en vente, 11 % d'entre eux attirant des locataires en moins de 24 heures.

Selon Ruben Marques, porte-parole d'idealista, ces chiffres montrent que la demande reste supérieure à l'offre dans une grande partie du pays.

"La pression sur le marché reste élevée, en particulier dans les grands centres urbains, où la concurrence entre les familles pour chaque propriété annoncée est encore très forte", a-t-il déclaré.

Classement de la demande

Parmi les capitales de district du Portugal, Leiria a enregistré le plus grand nombre moyen de demandes par annonce au cours du premier trimestre, avec 31 contrats par propriété.

Elle est suivie par Santarém avec 2 demandes, Faro avec 27, et Beja et Castelo Branco avec 26.

Parmi les autres villes où la demande s'est particulièrement accrue, citons Ponta Delgada et Setúbal, qui ont chacune enregistré une moyenne de 23 demandes par inscription, tandis que Lisbonne en a enregistré 21 et Porto 20.

Au bas de l'échelle, Guarda et Vila Real ont enregistré la demande la plus faible, avec une moyenne de 12 demandes par logement annoncé.

Croissance de l'intérêt

Les tendances de la demande ont varié considérablement dans le pays au cours de l'année écoulée, neuf grandes villes ayant connu une croissance de l'intérêt locatif, tandis que huit ont enregistré des baisses, Bragança et Ponta Delgada étant restées stables.

Porto a enregistré de loin la plus forte augmentation de la demande locative, avec une hausse de 82% d'une année sur l'autre, suivie par Beja avec une hausse de 30%, Coimbra avec une hausse de 27% et Lisbonne avec une hausse de 24%.

Leiria a également affiché une croissance notable de 15 %, Faro et Viana do Castelo ont tous deux augmenté de 8 %, tandis qu'Aveiro et Castelo Branco ont enregistré des augmentations plus modestes.

En revanche, Vila Real a connu la plus forte baisse d'intérêt locatif, de 33 % par rapport à l'année précédente, Guarda a baissé de 25 %, tandis qu'Évora et Santarém ont chuté de 24 %. En outre, Setúbal, Viseu et Funchal ont également enregistré une demande plus faible.

Principaux districts

Au niveau des districts, Setúbal a enregistré le plus grand nombre moyen de demandes par annonce, avec 30 contrats par propriété, suivi de Lisbonne avec 27, tandis que Bragança et Portalegre ont tous deux enregistré 23.

Le district de Porto a connu la plus forte croissance annuelle de la demande, les demandes ayant augmenté de 57 % par rapport au premier trimestre 2025. Lisbonne a également enregistré une croissance significative de 23 %, suivie de Coimbra à 17 % et de Beja à 14 %.

Parallèlement, Portalegre a connu la plus forte baisse de la demande de location, soit 31 %, suivie d'Évora (29 %) et de Santarém (24 %).