הביקוש להשכרה בפורטוגל ממשיך לעלות

נתונים חדשים מפלטפורמת הנכסים idealista מראים שהביקוש לבתים להשכרה גדל ב -20% ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

על פי הניתוח האחרון, כל נכס להשכרה שפורסם בפורטוגל קיבל בממוצע 24 פניות במהלך חודשי הפתיחה של השנה, מה שהדגיש את חוסר האיזון המתמשך בין היצע לביקוש, במיוחד במרכזים העירוניים הגדולים במדינה.

השוק נכנס למה שאנליסטים מתארים כשלב מורכב יותר, שכן רכישות בתים צברו תאוצה בעקבות תמריצים שמטרתם לתמוך בבעלות על בתים ותחרות שכירות קשה במקומות רבים. דמי השכירות הלאומיים ירדו ב -2.4%, למרות שמספר הנכסים הזמינים להשכרה ירד ב -13%.

בערים מסוימות, על פי הדיווחים, הבתים מאובטחים תוך שעות מרגע הרישום, כאשר כ -11% מהנכסים מושכים דיירים תוך פחות מ -24 שעות.

רובן מארקס, דובר האידיאליסטה, אמר כי הנתונים מראים כי הביקוש ממשיך לעלות על ההיצע בחלק גדול מהמדינה.

"הלחץ על השוק נותר גבוה, במיוחד במרכזים העירוניים הגדולים, שם התחרות בין משפחות על כל נכס שפורסם עדיין חזקה מאוד", אמר.

דירוג הביקוש

בין בירות המחוזות של פורטוגל, לייריה רשמה את המספר הממוצע הגבוה ביותר של פניות לכל רישום במהלך הרבעון הראשון, עם 31 חוזים לנכס.

אחריה הגיע סנטארם עם 2 פניות, פארו עם 27, וגם בג'ה וקסטלו ברנקו עם 26.

ערים אחרות שהציגו ביקוש מוגבר במיוחד כללו את פונטה דלגדה וסטובל, שכל אחת מהן קיבלה בממוצע 23 פניות לכל נכס, ואילו ליסבון רשמה 21 ופורטו 20.

בקצה התחתון של הסולם, גוארדה ווילה ריאל קידדו מחדש את הביקוש החלש ביותר, עם ממוצע של 12 פניות לבית שפורסם.

צמיחת ריבית

מגמות הביקוש השתנו באופן משמעותי ברחבי הארץ במהלך השנה האחרונה, כאשר תשע ערים גדולות חוו צמיחה בריבית להשכרה, בעוד שמונה ראו ירידות, שכן ברגנסה ופונטה דלגדה נותרו יציבות.

פורטו רשמה ללא ספק את העלייה החדה ביותר בביקוש להשכרה, כאשר הפניות זינקו ב -82% משנה לשנה, כאשר Beja עקבה בעקבותיה עם עלייה של 30%, בעוד קוימברה זינקה ב -27% וליסבון ב -24%.

לייריה גם רשמה צמיחה בולטת של 15 אחוזים, כאשר פארו וויאנה דו קסטלו עלו שתיהן ב -8%, בעוד שאביירו וקסטלו ברנקו רשמו עליות קטנות יותר.

לעומת זאת, וילה ריאל ראתה את הירידה הגדולה ביותר בריבית השכירות, ירידה של 33% לעומת השנה הקודמת, כאשר גוארדה ירדה ב -25%, בעוד שאבורה וסנטארם ירדו שניהם ב -24%. בנוסף, סטובל, ויסו ופונשל רשמו גם ביקוש חלש יותר.

מחוזות מרכ

זיים ברמת המחוז רשמה סטובל את המספר הממוצע הגבוה ביותר של פניות לכל נכס, עם 30 חוזים לנכס, כאשר ליסבון באה אחריה עם 27, בעוד שבראגנסה ופורטלגרה רשמו שניהם 23.

מחוז פורטו חווה את הצמיחה השנתית החזקה ביותר בביקוש, כאשר הפניות גדלו ב -57% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025, שכן ליסבון גם רשמה צמיחה משמעותית של 23 אחוזים, ואחריה קוימברה ב -17% ובג'ה ב -14 אחוזים.

בינתיים, פורטלגרה ראתה את הירידה החדה ביותר בביקוש להשכרה, ירידה של 31%, ואחריה אבורה ב -29% וסנטארם ב -24%.