Las nuevas cifras de la plataforma inmobiliaria idealista muestran que la demanda de viviendas en alquiler aumentó un 20% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Según el último análisis, cada vivienda de alquiler anunciada en Portugal recibió una media de 24 consultas durante los primeros meses del año, lo que subraya el continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente en los principales centros urbanos del país.

El mercado ha entrado en lo que los analistas describen como una fase más compleja, ya que la compra de viviendas ha cobrado impulso a raíz de los incentivos destinados a apoyar la propiedad de la vivienda, y la competencia por el alquiler es feroz en muchas localidades. Los alquileres nacionales han caído un 2,4%, a pesar de que el número de viviendas de alquiler disponibles descendió un 13%.

En algunas ciudades, las viviendas se reservan a las pocas horas de ser puestas en venta, y alrededor del 11% de las propiedades atraen inquilinos en menos de 24 horas.

Ruben Marques, portavoz de idealista, dijo que las cifras demuestran que la demanda sigue superando a la oferta en gran parte del país.

"La presión sobre el mercado sigue siendo alta, especialmente en los principales centros urbanos, donde la competencia entre las familias por cada propiedad anunciada sigue siendo muy fuerte", dijo.

Clasificación de la demanda

Entre las capitales de distrito de Portugal, Leiria registró la media más alta de consultas por anuncio durante el primer trimestre, con 31 contratos por propiedad.

Le siguieron Santarém, con 2 solicitudes, Faro, con 27, y Beja y Castelo Branco, con 26 solicitudes.

Otras ciudades que registraron un aumento de la demanda fueron Ponta Delgada y Setúbal, cada una con una media de 23 consultas por anuncio, mientras que Lisboa registró 21 y Oporto 20.

En el extremo inferior de la escala, Guarda y Vila Real registraron la demanda más débil, con una media de 12 consultas por vivienda anunciada.

Crecimiento del interés

Las tendencias de la demanda variaron significativamente en todo el país durante el año pasado, con nueve grandes ciudades experimentando un crecimiento en el interés por el alquiler, mientras que ocho experimentaron descensos, ya que Bragança y Ponta Delgada se mantuvieron estables.

Oporto registró con diferencia el mayor aumento de la demanda de alquiler, con un incremento interanual de las solicitudes del 82%, seguida de Beja, con un aumento del 30%, Coimbra, con un 27%, y Lisboa, con un 24%.

Leiria también registró un notable crecimiento del 15%, y Faro y Viana do Castelo subieron un 8%, mientras que Aveiro y Castelo Branco registraron aumentos menores.

Por el contrario, Vila Real registró la mayor caída en el interés por el alquiler, un 33% menos que el año anterior, mientras que Guarda descendió un 25%, y Évora y Santarém un 24%. Además, Setúbal, Viseu y Funchal también registraron una menor demanda.

Principales distritos

A nivel de distrito, Setúbal registró el mayor número medio de consultas por anuncio, con 30 contratos por propiedad, seguida de Lisboa, con 27, mientras que Bragança y Portalegre registraron 23 ambos.

El distrito de Oporto experimentó el mayor crecimiento anual de la demanda, con un aumento de las consultas del 57% en comparación con el primer trimestre de 2025, ya que Lisboa también registró un crecimiento significativo del 23%, seguida de Coimbra con un 17% y Beja con un 14%.

Por su parte, Portalegre experimentó el mayor descenso en la demanda de alquiler, con una caída del 31%, seguida de Évora, con un 29%, y Santarém, con un 24%.