Nowe dane z platformy nieruchomości idealista pokazują, że popyt na domy na wynajem wzrósł o 20 procent w pierwszym kwartale 2026 roku w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Według najnowszej analizy, każda nieruchomość na wynajem reklamowana w Portugalii otrzymała średnio 24 zapytania w pierwszych miesiącach roku, co podkreśla utrzymującą się nierównowagę między podażą a popytem, szczególnie w głównych ośrodkach miejskich kraju.

Rynek wszedł w fazę, którą analitycy określają jako bardziej złożoną, ponieważ zakupy domów nabrały tempa w następstwie zachęt mających na celu wspieranie własności domów i ostrej konkurencji w zakresie wynajmu w wielu lokalizacjach. Krajowe czynsze spadły o 2,4%, mimo że liczba dostępnych nieruchomości na wynajem spadła o 13%.

W niektórych miastach domy są podobno zabezpieczane w ciągu kilku godzin od wystawienia na sprzedaż, a około 11 procent nieruchomości przyciąga najemców w czasie krótszym niż 24 godziny.

Ruben Marques, rzecznik prasowy idealista, powiedział, że dane te pokazują, że popyt nadal przewyższa podaż w dużej części kraju.

"Presja na rynku pozostaje wysoka, zwłaszcza w głównych ośrodkach miejskich, gdzie konkurencja między rodzinami o każdą ogłoszoną nieruchomość jest nadal bardzo silna", powiedział.

Rankingi popytu

Wśród portugalskich stolic okręgowych, Leiria odnotowała najwyższą średnią liczbę zapytań na ofertę w pierwszym kwartale, z 31 umowami na nieruchomość.

Kolejne miejsca zajęły Santarém z 2 zapytaniami, Faro z 27 oraz Beja i Castelo Branco z 26.

Inne miasta wykazujące szczególnie zwiększony popyt obejmowały Ponta Delgada i Setúbal, każde ze średnią 23 zapytań na ofertę, podczas gdy Lizbona zarejestrowała 21, a Porto 20.

W dolnej części skali, Guarda i Vila Real odnotowały najsłabszy popyt, ze średnią 12 zapytań na ogłoszony dom.

Wzrost zainteresowania

Trendy popytowe różniły się znacznie w całym kraju w ciągu ostatniego roku, przy czym dziewięć głównych miast odnotowało wzrost zainteresowania wynajmem, podczas gdy osiem odnotowało spadki, a Bragança i Ponta Delgada pozostały stabilne.

Porto odnotowało zdecydowanie największy wzrost popytu na wynajem, a liczba zapytań wzrosła o 82% rok do roku, Beja odnotowała 30-procentowy wzrost, podczas gdy Coimbra wzrosła o 27%, a Lizbona o 24%.

Leiria również odnotowała znaczący wzrost o 15 procent, a Faro i Viana do Castelo wzrosły o 8 procent, podczas gdy Aveiro i Castelo Branco odnotowały mniejsze wzrosty.

Z kolei Vila Real odnotowała największy spadek zainteresowania wynajmem, o 33% w porównaniu z rokiem poprzednim, Guarda spadła o 25%, podczas gdy Évora i Santarém spadły o 24%. Ponadto Setúbal, Viseu i Funchal również odnotowały słabszy popyt.

Główne okręgi

Na poziomie okręgów, Setúbal odnotował najwyższą średnią liczbę zapytań na ofertę, z 30 umowami na nieruchomość, Lizbona z 27, podczas gdy Bragança i Portalegre odnotowały 23.

Okręg Porto odnotował największy roczny wzrost popytu, a liczba zapytań wzrosła o 57% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r. Lizbona również odnotowała znaczny wzrost o 23%, a następnie Coimbra o 17% i Beja o 14%.

Tymczasem Portalegre odnotowało największy spadek popytu na wynajem, o 31 procent, a następnie Évora o 29 procent i Santarém o 24 procent.