Portugalin keskuspankki varoittaa 300 tuhannen asunnon vajeesta. Rakennuskustannukset nousevat edelleen, asuntojen ostaminen vuokrausta varten muuttuu vähemmän kannattavaksi, ja hallitus ilmoittaa uusista tukitoimista, veroetuuksista ja yli kahdesta miljardista eurosta asuntorakentamiseen vuonna 2027.

Tämän uutis-, luku- ja toimenpidevyyhdin keskellä kansalaisten on yhä vaikeampaa ymmärtää, mitä todella on meneillään. Ja ehkä juuri tällainen keskustelu meiltä puuttuu.

Aloitetaan paikallisesta asuntotilanteesta. Lissabonissa rekisteröintien määrä on vähentynyt 37 prosenttia, mutta se ei tarkoita, että tuhansia asuntoja olisi palautunut perinteiseen vuokraukseen. Suuri osa vähennyksestä johtuu toimimattomien rekisteröintien peruuttamisesta. Se on esimerkki siitä, kuinka vaikuttava luku voi välittää aivan toisenlaisen kuvan todellisuudesta.

Vuokramarkkinat tarjoavat toisen ristiriidan. Ostohinnat ovat nousseet noin 11 %, kun taas uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat nousseet hieman yli 3 % tuoreen analyysin mukaan. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostaminen vuokrausta varten on monissa paikoissa menettänyt houkuttelevuuttaan. Ja jos tarvitsemme lisää asuntoja vuokramarkkinoille, emme voi sivuuttaa niiden taloudellista tilannetta, joilla on varaa investoida niihin.

Samaan aikaan myös rakentaminen kallistuu jatkuvasti. Elokuussa uusien asuntojen rakennuskustannukset nousivat 7,5 % edellisvuoteen verrattuna. Materiaalit, työvoima, rahoitus, tontit ja lupamenettelyt painavat edelleen hankkeita. Ei riitä, että julistamme haluavamme lisää kohtuuhintaisia asuntoja, jos niiden rakentamiseen tarvittavat kustannukset jatkavat kasvuaan.

Julkisen politiikan puolella toimenpiteitä on yhä enemmän. Verokannustimia vuokranantajille, ostotukea nuorille, kohtuuhintaisia vuokra-asunto-ohjelmia ja varoja julkiseen asuntotuotantoon. Nämä ovat välineitä, joista voi olla hyötyä, mutta niiden tehokkuus riippuu toteutuksesta. Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen järjestelmä, joka astuu voimaan ilman tarvittavia sovellettavia säännöksiä, osoittaa hyvin, kuinka suuri kuilu ratkaisun julistamisen ja sen käytännön toteuttamisen välillä toisinaan on.

Markkinoiden kulissien takana todellisuus on vähemmän mediassa esillä. Rakennuttajan on arvioitava kustannukset, riskit, määräajat ja kysyntä ennen kuin hän voi edetä hankkeessa. Vuokranantaja vertaa vuokrauksen kannattavuutta muihin vaihtoehtoihin. Perhe etsii maksuerää tai vuokraa, joka sopii käytettävissä oleviin tuloihin. Ja kunta yrittää vastata tarpeisiin, jotka usein ylittävät sen toteutuskyvyn.

Nämä ovat erilaisia päätöksiä, mutta ne kaikki ovat osa samaa markkinaa.

Asumiskysymystä ei ratkaista pelkästään kysyntää kannustavilla toimilla eikä yksinomaan julkisilla tai yksityisillä investoinneilla. Se vaatii tarjontaa, ennustettavuutta, rahoitusta, rakentamisvalmiuksia ja sääntöjä, jotka toimivat riittävän pitkään luottamuksen herättämiseksi.

Ehkä meidän pitäisikin siksi arvioida vähemmän ilmoitettujen toimenpiteiden määrää ja enemmän konkreettisia tuloksia. Kuinka monta uutta asuntoa todella tulee markkinoille? Kuinka kauan kestää, ennen kuin hanke hyväksytään? Kuinka monta asuntoa vuokrataan? Ja millä hinnoilla perheet pääsevät niihin käsiksi?

Portugalin kiinteistömarkkinat eivät tarvitse uutta sarjaa ristiriitaisia otsikoita. Ne tarvitsevat selkeämmän käsityksen todellisuudesta ja ennen kaikkea jatkuvuutta toimenpiteiden toteuttamisessa.

Sillä loppujen lopuksi asuntokriisiä ei mitata julkaistujen uutisten tai ilmoitettujen toimenpiteiden määrällä. Sitä mitataan perheen kyvyllä löytää asunto, johon heillä on varaa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa