Vuosien ajan, jolloin tarjonta kasvoi selvästi maan tarpeita hitaammin, rakentamisen lisääminen on noussut yhdeksi keskeisimmistä ratkaisuista asuntokriisiin. On kuitenkin yksi osa tätä yhtälöä, josta puhutaan paljon harvemmin. Lisää rakentaminen ei välttämättä tarkoita, että rakentaminen olisi halvempaa.

INE:n tuoreimmat luvut auttavat ymmärtämään ongelmaa. Uusien asuntojen rakennuskustannukset nousivat heinäkuussa 6,8 % edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Rakennusmateriaalien hinnat nousivat 6,3 % ja työvoimakustannukset 7,3 %. Joidenkin materiaalien, kuten kuparilangan, PVC-putkien tai bitumin, hinnat nousivat vieläkin merkittävämmin. Vielä merkittävämpää on se, että yksikään indeksiin sisältyvistä materiaaleista ei osoittanut hintojen laskua edellisvuoteen verrattuna.

Tämän pitäisi pakottaa meidät laajentamaan keskustelua asuntotilanteesta. On suhteellisen helppoa väittää, että markkinoille on saatava lisää asuntoja. Paljon vaikeampaa on ymmärtää, mihin hintaan nämä asunnot todellisuudessa ovat perheiden ulottuvilla.

Uuden kodin rakentaminen alkaa kauan ennen varsinaisia rakennustöitä. Mukana ovat tontin, suunnittelun, lupien, infrastruktuurin, rahoituksen, materiaalien, työvoiman ja verotuksen kustannukset sekä riskit, jotka liittyvät niihin vuosiin, jotka voivat kulua tontin hankinnasta ensimmäisen asunnon myyntiin. Jos useat näistä kustannuksista jatkavat nousuaan, on rajoituksia sille, mitä voimme odottaa lopullisen hinnan kehittymiseltä.

Tämä ei tarkoita sitä, että hyväksyttäisiin se, että asuntojen hintojen on väistämättä jatkettava nousuaan. Se tarkoittaa sen ymmärtämistä, että todellinen kohtuuhintaisuuspolitiikka ei voi kohdistua pelkästään myyntihintaan tai ostajan taloudellisiin mahdollisuuksiin. Sen on kohdistuttava myös asuntojen tuotantokustannuksiin, ja tässä mielestäni Portugalissa puuttuu rakentamisen teollistuminen, kuten olen jo maininnut useissa aiemmissa artikkeleissani.

Meidän on rakennettava enemmän, mutta myös löydettävä keinoja rakentaa paremmin, nopeammin ja ennustettavammin. Tämä edellyttää tehokkaampia lupamenettelyjä, enemmän rakentamiseen valmiita tontteja, asianmukaista infrastruktuuria, työvoiman koulutusta sekä teollistettujen prosessien ja uusien rakennustekniikoiden laajempaa hyödyntämistä. Se edellyttää myös epävarmuuden vähentämistä, sillä ajalla on myös hintansa, ja se päätyy väistämättä vaikuttamaan lopulliseen hintaan.

On myös toinen tärkeä asia. Portugali valmistautuu osoittamaan miljardeja euroja julkisen ja kohtuuhintaisen asuntotarjonnan lisäämiseen. Tämä investointi on välttämätön, mutta valtio ja kunnat hankkivat rakennustöitä samalta markkinalta kuin yksityiset toimijat. Ne käyttävät samankaltaisia materiaaleja, samojen yritysten palveluja ja tarvitsevat samaa työvoimaa. Jos alan tuotantokapasiteetti ei kasva, lisäinvestoinnit voivat myös merkitä suurempaa painetta jo nyt niukoille resursseille.

Siksi meidän pitäisi ehkä lopettaa asuntopolitiikan arvioiminen pelkästään mainostettujen tai rakennusluvan saaneiden asuntojen määrän perusteella. Meidän on myös seurattava, kuinka paljon kunkin asunnon tuottaminen maksaa ja kuinka kauan kestää, ennen kuin se saadaan markkinoille.

Portugali tarvitsee epäilemättä lisää tarjontaa. Mutta jos haluamme, että tämä tarjonta on todella kohtuuhintaista portugalilaisten tulotasoon nähden, meidän on tarkasteltava koko asuntojen tuotantoketjua. Muuten saatamme päätyä rakentamaan lisää asuntoja ilman, että pystymme ratkaisemaan perheille todella tärkeän kysymyksen: mihin hintaan?

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa